안녕하세요.
내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다.
25년 11월 실전강의가 시작되었습니다.
어느 때보다 이 실전강의가 정말 듣고 싶었는데요
이유는 바로 1015대책이후 투자 방향성을 강의를 통해 배우고 싶었습니다.
서울 전체지역과 경기도 12곳이 투기과열지구, 조정지역, 토지거래허가구역으로 지정이 되었고
예상보다 넓은 범위를 강하게 묶는 바람에
투자를 준비하시는 분들이 정말 허탈한 마음이 많이 드셨을 것 같습니다.
그래서 이번 실전강의가 정말 궁금했고, 임장지도 기대가 되었거든요.
1주차에 권유디님의 강의를 들으며, 생각했었던 점을 후기로 적어보도록 하겠습니다.
1.전고점? 시장을 어떻게 바라봐야할까?
지금 서울 수도권에서는 전고점을 기준으로 적절한 가격인지를 판단할 수 있는데요.
이 부분에서 절대적 저평가 그리고 risk와 return이 가격수준으로 기준을 잡아서 말씀해주셨어요.
저는 어떤 생각이 들었냐면, 지금 시장에 적정한 가격을 가진 지역과 단지와 매물이 있고,
조건과 가격이 맞는다면 충분히 매수하고 보유할 수 있다라는 메세지를 배웠습니다.
수도권에 어쩌면 사람들이 많이 보는 지역이 거래제한이 되어버렸기 때문에
그동안 상대적으로 덜 관심이 있는 지역을 보게 되며, 실망하거나 포기하려는 마음도 크실 수 있겠지만
여전히 투자로써 가치가 충분한 시장상황이라는 확신을 받았어요.
저도 조금은 후순위 지역일지라도, 지금 시장에서 할 수 있는 최선의 지역과 단지를 찾아서
투자까지 이어질 수 있도록 꾸준하게 공부해야겠다고 생각했습니다.
2.수익을 올리기 위해 투자금을 줄여보는 행동은?
수익률 부분에서도, 이전과는 조금 다른 메세지로,
수익이 기대되는 단지에서 가치가 높은 물건을 더 면밀히 봐야겠다고 배우게 되었어요.
수익이기 때문에 투자금을 조금 줄여볼 노력을 해보려 하겠지만,
우선 강의에서는 가치있는 단지의 선택의 중요성을 다시 이야기 해주셨어요.
강의 전반에서 저환수원리에 맞는 투자기준을 말해줬는데,
서울에 하던, 지방에 하던, 그 기준을 같고,
또 규제가 있던 없던 그 기준도 같았습니다.
투자를 해야 하는 상황이라면 이런 상황에서 내가 할 수 있는 것들에 집중하고
적극적으로 찾고 현장에 가고 협상하는 행동을 지속적으로 반복하는 것이 중요하다고 생각이 들었습니다.
3.강의를 통해 적용할 점
우선 저는 현실 종잣돈을 면밀히 다시 파악하고
종잣돈별 투자 단지를 더 명확하게 뽑으려 합니다.
지난 지투때도 뽑았지만 아쉬운 부분을 좀더 보완해서
실제 내 투자에 가능한 단지를 뽑겠습니다.
현재 시장 분위기와 저환수원리 기준을 알려주신
권유디 튜터님 강의 감사드립니다.
댓글
옆집언니님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
