안녕하세요.
행복한 펭밀리를 위해 노력하는 투자자 펭쥐니입니다.
오늘은 최근 규제(10.15) 이후,
우리가 10억 달성으로 가기 위한 투자 결정방법에 대해
오렌지하늘 튜터님의 강의를 들으며
보고 깨달은 점에 대해 정리해보고자 합니다.
규제 이후 투자 방법
최근 10.15. 부동산 정책으로 인해,
서울 수도권에 투자로 검토하던 지역들 중 다수가
규제 지역으로 묶이면서 투자할 수 있는 지역이 많이 줄어들었습니다.
그럼에도 불구하고,
과거 시장에서도 1급지가 토허제로 묶여 있다보니
2급지에 투자 수요도 함께 들어오면서 상승률이 더 높은 경우가
나타나는 등,
외곽도 투자로써 가치가 있고
의미있는 수익을 낼 수 있다는 걸 알려주셨습니다.
외곽에서는 교통과 환경이 매우 중요한데요.
키 포인트는 교통이 비슷한 상황에서 환경이 더 나은 곳은
오히려 환경적 수요로 인해 선택받게 된다는 것이었습니다.
(교통은 관악역>안양역 but! 환경 관악역<안양역 ⇒ 안양역 택!)
외곽 지역 중,
뉴스에서 조차 거론될 정도로 핫한
구리, 남양주, 부천, 만안, 군포에 대한
특징과 생활권, 가격레벨을 통해
비교분석 등 실제 투자할 경우
어떻게 바라봐야하는지까지
세세하게 알려주셔서,
그 어떤 상황에서도 투자가 가능하고
필요하다는 걸 다시 느끼게 되었습니다.
특히 외곽 지역의 가격에 대해서,
오히려 서울 중심부로 더 인접한 규제지역 가격을 통해
가격감이나 흐름을 판단해보는 방향을 통해
규제 지역이라고 해서 그냥 제쳐둘 게 아니란 사실을
배울 수 있었습니다.
★언제든, 어디서든 투자할 수 있다.
BM: 비규제지역 임장하면서 지역 분석 정리해둔 것들 잘 활용하기
수도권 vs 지방
오하 튜터님께서는
비규제지역은 물론 지방에서조차
충분히 돈을 벌 수 있는 기회가 있다고 안내해주시는데요.
내년에 저 또한 소액으로 투자를 준비하면서,
지방에서의 투자와 수도권에서의 투자를 비교하게 될 것 같은데요.
반 모임에서도 궁금해 질문으로 남겼던
수도권 vs 지방의 투자 방향과
비교에 대해 튜터님께서 자세히 알려주셨습니다.
현재 지방 시장은 전체적으로 매우 저렴한 시장이며,
그 시장 안에서 우리가 가징 투자금과 저축액에 따라
투자 방향을 세세하게 나눠주셨는데요.
여전히, 수도권은 기회가 있을 때
진입해야하는 곳이라는 사실을 통해
향후 수도권에 상승을 세세하게 보고 싶어졌습니다.
특히 1억대에서 수도권 단지(구축) vs 지방 단지(신축)에 대한 비교를 해주시며,
’정답이 있을 거라는 환상을 버리세요’
’안정적인 운영을 원하면 수도권, 공격적인 투자 및 경험을 원하면 지방투자!’라는
기준을 제시해 주셨습니다.
투자는 정답이 있는 게 아닌,
내 선택이 있는것이다.
이 기준은, 막연히 머릿 속으로 굴려보는 게 아니라
케이스 검토를 통해 결정을 하는 것인데요.
수도권에 투자한 경우 [+전세가격이 오른 경우 vs 전세 가격이 오르지 않은 경우]
지방에 투자한 경우 [+수익이 난 경우 vs 수익이 나지 않은 경우]
총 4가지 검토 사례를 통해 내가 가진 저축액에 더해진 금액(전세 상승분, 시세차익]에 따라
어떤 투자를 할 것인지 검토를 해보는 것이었습니다.
투자는 할 수 있을 때 하는 것이 투자입니다. 수도권은 같은 돈으로 살 수 있는 단지가 점점 줄어들고, 지방은 수익실현 시점이 뒤로 지연됩니다.
BM : 수도권 vs 지방 투자는 내 상황에 맞는 선택이 있을 뿐이다.
퉁쳐서 보지 말고, 내 상황과 단지별 상황에 맞게 분석하는 방법을 익히고
수도권 단지와 지방 단지에 대한 분석 많이 해보자!
지금 해야할 것
언제나 중요한 것은, 방관하기보다 행동하는 것이었는데요.
지금 투자에 대한 고민이 들 경우, 그 고민을 끝내기 위해
1. 내 상황을 제대로 정리한 장표를 만들고(현금, 저축액, 보유자산)
2. 투자단지리스트를 작성하고(임보 결론)
3. 실제 매수 가능 물건을 찾아(매임)
4. 최종 투자 검토 후(저환수원리 & 4가지 검토사례 케이스 분석)
5. 투자 실행
까지 이뤄져야 한다는 것을 강조해 주셨습니다.
특히 우리에게 지금 갖고 있는 규제나 세금에 대한 벽은,
아직 막연한 두려움이 있고,
지금 힘든 부분이 있다면 그건 ‘성공 경험’이 부족해서 였습니다.
내가 지금 힘든 건 성공 경험이 부족해서다.
나는 지금 성공 경험을 쌓으러 가는 중이다!
마지막으로,
지금 하는 게 버겁지만 오히려 그렇다고
잠시 내려두게 되면 다시 시작하는 건 더 어렵기 때문에
행동을 통해 감정까지 바꿀 수 있도록
더 나아갈 수 있도록 응원해주셨습니다.
달리던 기차를 빠르게 가게 하는 것과 멈춘 기차를 움직이는 것,
후자가 더 어렵습니다.
BM : 힘들 땐 우선 결과물 만들어내기(성공 경험!)
오하 튜터님께서는
현재 규제 지역과 지방에 대한 분석 강의를 통해
지금 당장 투자할 사람들과 곧 돈을 또 모아 투자할 사람들 모두에게
가이드를 주셨습니다.
규제 지역 인접 수도권 5개 지역과,
지방 주요 투자 지역에 대한 세세한 특징과 가격감으로
향후 투자에 어떻게 적용하면 좋을지 생각해볼 수 있는 기회였습니다.
저는 최근 투자로 현재 열심히 돈을 모으는 중이지만,
지금부터 더 준비하고(현 상황 정리, 단지리스트 작성 & 매물까지 검토)
돈이 생겼을 때 바로 투자할 수 있는 힘을 길러야겠다고 생각하게 되었습니다.
아직 앞마당이 아닌 곳들이 대부분이라
더 설레는 마음으로 임장할 수 있을 것 같은데요.
튜터님께서 주신 가이드를 잘 활용해서 성공 경험을 쌓아나가며,
10억 달성까지 더 힘차게 노력하도록 하겠습니다.
감사합니다.
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