안녕하세요 줴러미입니다
식사 맛있게 하셨나요? ㅎㅎ
날씨가 따뜻한 오후네요
#. 10.15 대책 이후.. 답답한 상황
10.15 대책 이후 정말 많은 분들이 허탈해 하십니다
생각하지도 못한 초강력 규제에 집 하나 사두려는 분들은 상실감이 크셨을 것 같습니다
1. 서울 전지역 + 경기 12곳 규제지역 확대로 투자 불가
2. 위 지역 내집마련 아니면 매수 불가
3. 대출 제한으로 이전보다 더 안좋은 단지를 봐야 함
부동산 공부를 하고 계셨던 분들은
‘투자하려고 했는데 갑자기 대출 받아서 실거주를 알아봐야 하나?’
‘보던 지역이 규제로 묶였네… 비규제로 가야 하나? 사람들이 많이 몰릴텐데..’
혼란스럽기만 합니다
집을 사야겠다고 마음먹고 공부해나가는 과정에서
생각보다 빠르게 상승장이 오면서 당황하고,
이제는 집을 들어가서 살거 아니면 사지 못하게 된 상황까지…
괴로운 마음을 갖고 계신 분들이 많습니다
그 마음에 저도 너무 공감이 가서 사실 화도 많이 납니다
반면, 부동산 투자 공부를 이제 막 시작하신 분들은..
‘부동산 규제가 나왔는데.. 정확히 무슨 상황이지? 나는 앞으로 어떻게 해야하지?’
‘앞으로 집 값 더 오르려나?.. 지금 투자하면 돈 벌 수 있는거 맞나?’
막연한 마음과 무엇을 어떻게 해야할지 막막해하시는 것 같습니다
#. 집 값이 올라 두렵다면..
앞으로 어떻게 해야하나?
가장 중요한 것은 현재 상황이 너무 답답하고 속상하지만
할 수 있는 것을 해나가는 것입니다
그러면서 꾸준히 살아남는 선택을 하셨으면 좋겠습니다
‘지금 시장상황에서 시작하기엔 너무 늦었다’
‘나는 5천만원 있는데 이 돈으로 투자나 할 수 있을까?’
그러나 그럼에도 오래 시장에서 살아남아
기회 잡고 결과 만드신 분들은 있습니다
어떤 상황에서라도 할 수 있는 것을
반복해 나간 사람들이었습니다
지난 2021년,
2010년 이후 가장 높은 주택 매매가격 상승률을 기록한 해,
무주택에서 부동산 공부를 시작했습니다
다 올라버린 수도권 아파트 가격을 보고
나만 벼락거지 된 것만 같은 감정에 휩싸였습니다
(물론, 그때는 비싸더라도 살 수 는 있었는데 지금은
살 수 조차 없어서 더 힘드실 것 같습니다)
당시 제 돈으로 살 수 있었던 것은 지방 아파트였습니다
투자를 배우고 가본적도 없는 지방으로 향하는 기차표를 끊었습니다
그렇게 꾸준히 할 수 있는 투자 경험을 쌓으며 시간을 보내니
2023년, 그렇게 비쌌던 서울 아파트가 가격이 싸져있는 상황이 되었습니다
지금도 마찬가지입니다
끝도 없이 오를 것만 같은 아파트 가격에
규제는 해제되지도 않을 것 같은 분위기지만
지금 내가 할 수 있는 투자를 하며
시간을 보내다 보면 결국 다시 기회는 올 것입니다
그러니, 어려움보다는 할 수 있는 것을 하며
오래 시간을 보내야겠다는 마음을 먹으셨으면 합니다
#. 이 단계를 따라하시면 지금도 가능합니다
0. 내가 못사는 아파트를 산 주변 사람과 비교하지 않습니다.
중요한 것은 내가 가치 대비 싼 자산을 갖고 있느냐 아니냐 입니다
지방이라도 가치 대비 싼 자산을 갖고 있다면 돈을 벌어다 줄 것입니다
우리집 경제 상황에 분명 도움이 될 것입니다
1.내 상황을 정리합니다
- 내집마련
- 내집마련을 준비하시는 분들은 이전보다 대출이 덜나와서 덜 좋은 단지를 검토하게 되더라도
매수까지 고민하셔야 할 것 같습니다. 일단 결과물을 만드셨으면 좋겠습니다
- 생애최초 주택 매수이신 분들은 대출이 집값의 70%까지 나오기 때문에
대출이 나오는 시기에 더 적극적으로 집을 알아보시면 좋을 것 같습니다
(대출 규제는 언제 또 바뀔지 알 수 없습니다)
- 투자
- 투자를 고민하시는 분들은 그 지역이 수도권 비규제 지역이든 지방이든
현 시장에서 저평가된 지역이 어디인지 알고 그 지역을 알아갈 계획을 세워야 합니다
- 종잣돈으로 투자로 볼 수 있는 지역은
. 3억이 넘는다면: 수도권 비규제지역
. 1~3억: 수도권 비규제지역 or 광역시
. 1억이하: 지방도시
내 종잣돈으로 투자 가능한 지역에서 투자하셔야 합니다.
2. 아직 잘 모르겠다면 내집마련이던 투자던 배웁니다
잘 모르면 배우면서 하나씩 실행해보세요
현재 시장상황을 가장 밀접하게 판단하고
어떻게 접근할지 전략을 알 수 있는 방법은 배우는 것입니다.
배우지 않으면 지금 시장 상황에서 멀어져 헤매는 경우가 너무 많습니다
배우면서 방향성 잡아가셔도 되니, 유튜브만 보면서 시간 보내지 마세요
차라리 책 한 권을 읽고 정리해보세요
3.할 수 있다는 마음으로 실행에 옮깁니다
할 수 있다는 마음을 가지고 6개월 안에 매수하십시오
실행에 옮기세요. ‘실행’만 반복해도 결과가 나오는 것이 부동산입니다
머리로 고민만 하고 실행과 결정을 미루게 되면
점점 자신감과 자산에서 멀어지는 일이 됩니다
늦지 않았습니다
늦었다고 생각하고 주저앉으면 다른 미래는 그리기 어렵습니다
오늘 다시 실행하시면 좋겠습니다
감사합니다
