수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
투자, 가족, 나눔 세가지의 길을 걷고있는 삼도(三) 입니다.
이번에 실전반 튜터링을 맡으면서 우리 조원분들이 임장을 할 때 지역을 어떻게하면 더 깊게 알아갈 수 있을까? 고민하며 실전반 33기에 도움이 되는 임장법을 시리즈로 정리를 해보려고 합니다.
[임장 뽀개기 시리즈]
1. 분위기 임장
2. 단지 임장
3. 매물 임장
4. 매물 털기
분위기 임장은 대부분 루트를 너무 잘 그리시고 학군, 교통, 최고가 아파트, 인구수 등 필요한 입지 요소를 잘 넣은 모습을 볼 수 있습니다. 저도 입지 지도에 다양한 내용을 올리는 게 무척 재미있고 지역을 알가는 게 즐거웠습니다.
하지만!!
지도에 입지를 열심히 넣었지만 막상 현장에 가면 처음 만난 동료와 투자, 삶, 가족, 회사 등 이야기를 하다보면 너무 재미 있고 임장보다 친해지는 것에 좀 더 의미를 갖게 되는 거 같습니다. 이런 시간이 정말 중요한 건 맞는 거 같습니다.
그래도, 소중한 시간을 따로내어 임장을 하고 있으니 분위기 임장도 제대로 하는 게 무엇보다 중요합니다. 단체 임장을 할 때는 현장에서 찾기보다 봐야 할 것을 미리 정해 놓고 가면 많은 도움이 되었습니다.
그리고, 이 내용을 바로 생활권 정리할 때 활용하면 임보 작성 시간도 많이 단축할 수 있었습니다.
현장에서 무엇을 봐야할지 포인트별로 지도에 올리고 분위기 임장 가기
임장을 하다보면 알지 못했던 새로운 것을 우연하게 찾아내는 것보다 미리 무엇을 봐야할지 생각해 놓고 현장에서 찾는 게 더 의미가 있었는데요. 이런 과정을 거치면 생각하지 못했던 새로운 영역도 발견할 수 있었습니다.
그렇다면 어떻게 분임루트에 생각을 담을 수 있을지 간단하게 설명을 드리겠습니다.
이번 실전반이
서울/수도권이 많이 배정되어있으니 예시 지역으로 성북구를 기준으로 만들어 보겠습니다. 나무위키, 호갱노노, 카카오맵 등을 보면서 자연스럽게 생각나는 부분을 바로바로 적어주면 도움이 됩니다.
길음뉴타운
#4호선 #학군
먼저, 나무 위키를 보다보면 길음뉴타운이라는 단어가 나오고 세부적으로 살펴보면 교통과 학군의 포인트가 있는 거 같은데요. 이 내용을 토대로 저는 길음 뉴타운에 가서 역세권이 얼마나 의미가 있는지, 학군은 얼마나 좋은지 그리고, 8~9단지 사립초 영어 유치원 셔틀은 어떤 모습인지 살펴보려고 합니다.
장위뉴타운
# 동북선 # 이문휘경뉴타운
장위뉴타운, 동북선, 이문휘경 뉴타운이라는 단어가 보이네요. 장위 뉴타운에서는 이런 부분을 봐야겠구나. 그리고, 길음 뉴타운과는 어떻게 다른지 확인해 봐야겠다.
성신여대
#학원가 #상권
루트를 그리기 위해 호갱노노에서 학원가와 상권을 찾아보니 성신여대에 가장 많이 있네요. 그럼, 학원가와 상권이 만은 곳이 가장 좋은 곳인가? 가족단위가 살기 좋은 곳인지 유동인구가 많은 곳인지 구분해서 살펴봐야겠다. 라고 생각해 봅니다.
철도
#4호선 #6호선 #우이신설선
3개의 전철이 있는데 우이신설선은 뭐지? 처음 들어보는데 저기도 역세권에 의미가 있나? 기회되면 한번 타보자!
보문동
#서울중심인접
지도를 보면 보문역이 시청에서 무척 가까워서 거리를 한번 재봤습니다. 시청까지 4.3km. 지하철 환승 1번 있지만 18분이면 엄청 가까웠습니다. 광화문이나 시청 근무자들 거주하기 좋을 거 같다고 생각을 해보며 고소득자가 거주할만한 아파트가 있는지 살펴봐야겠습니다.
이렇게 해서 기존에 만든 입지 지도에 질문을 추가로 넣어 봅니다. 지역 전체를 확인하기 보다는 각 질문을 넣은 곳을 집중적으로 확인을 했을 때 기억에도 많이 남고 나름 의미있는 임장을 할 수 있었던 거 같습니다. 놓치는 것들은 조원들과 함께 상의해 보면 좋고요.
우리가 언제나 배우듯이 정답을 찾는 게 아니라 과정을 통해 스스로 지역을 이해하고 나만의 온전한 앞마당으로 만들어가면 좋은 거 같습니다.
마지막으로 생활권 정리양식을 첨부 파일로 공유드립니다.
내일부터 본격적으로 시작되는 실전반 33기의 분위기 임장을 응원합니다~☆
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제2의 강동구라 불리는 여기가 어디냐면.. (대부분 모르는 ‘이곳’의 지역명 공개)
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