안녕하세요.
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
오늘 아침에도 이런 기사를 보았습니다.
요 근래에 전월세가 없다는 말을 현장에서도 너무 많이 듣고
기사에서도 전세난이라는 기사가 매일같이 쏟아져 나오고 있는데요.
공급물량이 부족했던것은 예정된 사실이였고,
언젠가 전세가 부족한 시기가 오겠구나 싶었지만
최근 토지거래허가구역으로 서울 전역을 규제하는 바람에
전세물량을 공급하는 투자자의 진입이 막혀버리고,
갈아타기를 하려고 했던 실수요자들도 강력한 대출규제로 인해
이도 저도 못하고 다시 살던집에 눌러앉으며
거래가 생각했던 것 보다 훨씬 더 급격하게 줄어들고 있는 것 같습니다.
실제로 여기저기 전화를 해보면 사장님들께 들을 수 있는 전세 물량이 너무 없다는 말과
동시에 전세물량이 워낙 없어서 호가나 실거래가가 나오지 않아서 그렇지
전화해서 적정한 전세가격을 여쭤보면
최근 2~3개월 사이에 전세가가 1억 가까이 급등한 단지들이 꽤나 많습니다.
20~21년 당시의 전세 전고점을 회복한 단지들도 많고,
전세 실거래가가 이렇게까지 급등한게 맞는건지 싶어서 실제로 전화를 해보면
그 가격에도 전세가 없어서 대기자가 있으니 꼭 매물을 달라는 이야기를 많이 듣습니다.
이런 상황을 보면서 지금 전세로 거주하고 계시는 분들은 그냥 넋놓고 있다가는
6개월~1년 뒤 만기가 돌아왔을때 1억 이상 올라간 전세가에
당황하실 분들이 많을 것 같다는 생각이 들어 기사를 보면서 걱정이 되었습니다.
집값을 올리려고 하는 것도 아니고, 투기를 조장하는 것도 아닙니다.
나와 내 가족이 안전하고 행복하게 살 수 있는 보금자리는 선택이 아닌 필수입니다.
거주의 방법에는 ‘임대와 내집마련’ 두가지 케이스 밖에 없습니다.
서울, 수도권 뿐만 아니라 지방까지도 마찬가지로 일부 소수의 지역들을 제외하고는
공급이 없는것은 Fact 이기 때문에 꼭 투자를 하지 않으시더라도
내집마련은 꼭 하셔야 한다는 말씀을 드리고 싶었습니다.
그리고 더군다나 지금까지 무주택이고 생애최초이시라면
지금의 기회들을 더 잘 주시하시고
꼭 공부해서 내집마련을 하셨으면 좋겠습니다.
생애최초이신분들은 조정지역으로 묶였더라도 대출이 70%까지 나오기 때문에
적극적으로 대출을 이용해 내집마련 할 수 있는 방법을 찾아 감당가능한 선택을 하세요.
규제 이후 불타오르던 서울, 수도권의 매매가 변동이 점점 잦아들고 있습니다.
어떤 시기이든지 간에 꼭 급한 사람들은 나오기 마련이고, 우리는 시장 전체를 보는 것보다
매물 하나하나에 더욱 집중해야 할 시기라는 생각이 듭니다.
9~10월까지만 해도 절대 안깎아줄 것 같았던 분위기였는데
그럼에도 불구하고 팔아야하는 사람들은 있기 때문에
이렇게 상대적으로 수요가 줄어든 시장에서 누군가는 또 기회를 잡고 있습니다.
조정대상지역에서 자금을 마련하는 방법을 간단히 설명드리면요.
지금은 15억이 초과하는 아파트는 어차피 대출한도가 4억이기 때문에
현금이 10억이상이 필요하기 때문에 제외하고 15억이하의 아파트만 말씀드려보겠습니다.
💡15억 아파트 이하를 사시는 분들이라면
딱 2가지만 기억하시면 됩니다.
1.최대 대출한도는 6억
2.규제지역은 LTV40%, 비규제지역은 70%
이 두가지 조건을 동시에 충족해야 대출이 가능합니다.
수도권 규제지역에서는 대출한도가 많이 줄어든게 사실입니다.
하지만 생애최초 주택 매수자분들께서는 규제지역이든 비규제지역이든
무조건 LTV가 70%이기 때문에 적극적으로 내집마련을 고려하셔야합니다!
8억정도의 집을 매수한다고 가정했을때,
8억*70%=5.6억이고, 대출을 가장 많이 받을 수 있는 금액대입니다.
현금 2.4억정도만 준비한다면 8억대 초반의 내집마련을 하기에 좋은시기입니다.
(개인의 DSR은 따로 계산하셔야합니다)
🚨나는 8억까지 필요없습니다!
현금이 별로 없어서 더 저렴한 주택을 원해요!
이런 분들은 6억이하의 집을 매수할때 이용할 수 있는 보금자리론을 이용하시면 되는데요.
6억정도의 집을 매수한다고 가정했을때,
6억*70%=4.2억이고, 현금을 1.8억을 준비해야하는데요.
보금자리론은 6억이하의 아파트를 살때만 사용이 가능하지만,
DSR이 아닌 DTI만을 따지는 대출이기 때문에
상대적으로 신용대출을 좀 더 수월하게 추가로 받을 수 있는 대출입니다.
그렇기때문에, 내가 월에 감당가능한 원리금을 잘 계산해보시고
6억이하의 집만 감당가능할 것 같다고 하시면 이 보금자리론을
적극적으로 이용해보시는 것도 좋을 것 같아요 :)
(영끌매수는 안됩니다 감당가능한 금액을 계산해보세요!🥹)
6억이하 아파트 안좋은것만 있는거 아니야?! 아닙니다.
6억이하 아파트도 우리가족의 탄탄한 디딤돌을 만들어 줄 수 있습니다.
천천히 갈아타기를 하면서 점점 더 좋은 집으로 옮겨가면 됩니다!
그러니 지금 상황에서 내가 선택할 수 있는 감당 가능한 내집마련을
꼭 실행으로 옮기셨으면 좋겠습니다❤️
궁금하신점이 있으시다면 댓글로 알려주세요 :) 감사합니다.
