[서투기 29기 1등 매물 4조 _집문서] 1주차 강의 후기

📌 <수도권 투자하는 방법> 강의 후기

최근 10.15 부동산 대책과 동시에 수도권 아파트 매매가가 빠르게 상승하면서, 시장이 굉장히 혼란스러운 시기였습니다.
이번 강의는 그런 상황에서 어떤 방향성을 가지고 행동해야 하는지 다시 본질로 돌아가 정리해 준 강의였습니다.

규제 내용 자체는 이미 여러 번 접한 적이 있었지만,
“핵심이 무엇인지”, “이로 인해 시장이 실제로 어떻게 달라지는지”는 흐릿하게 알고 있었던 것 같습니다.
강의를 통해 그 부분이 명확해졌고, 혼란스러웠던 마음을 다시 중심으로 돌릴 수 있었습니다.

특히 거래량, 매물, 전세 물량까지 모두 줄어드는 상황 속에서도 “가치 대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다”는 본질은 달라지지 않는다는 점을 다시 한 번 강조해주셨습니다.
결국 시장은 변해도, 저평가 자산을 찾는 기준은 변하지 않는다는 것입니다.

또한 저는 투자를 해야했기에 비규제 지역이나 광역시 중심으로만 관심 가졌는데, 이번 강의를 통해 실거주 관점까지 함께 고려할 수 있도록 시야가 넓어졌습니다.
물론 현재 저의 자본 상황에서는 실거주보다는 투자가 더 적합하지만, “한 방향만 보는 것이 아니라, 상황별로 선택지를 준비해야 한다”는 메시지가 크게 와닿았습니다.

이 강의를 계기로, 내가 가용할 수 있는 금액을 먼저 정리하고, 그 예산 안에서 선택할 수 있는 ‘최선의 아파트’를 찾는 것을 이번 달 목표로 삼았습니다.

🗺 서울 25개구 급지/입지 정리

서울에서 20년 넘게 살았지만, 정작 서울의 구들이 어디에 어떻게 위치해 있고,

각각 어떤 특징과 강점을 가지고 있는지는 제대로 정리해본 적이 없었습니다.

백지에 서울 지도를 직접 그리는 과제는 솔직히 쉽게 할 수 있을 줄 알았는데,
막상 해보니 몇몇 구는 정확한 위치가 바로 떠오르지 않아 의외로 쉽지 않았습니다.

그래도 이 과정 덕분에 서울이라는 도시를 입체적으로, 생활권 단위로 이해할 수 있었던 유익한 시간이었습니다.

🏙 경기도 핵심지역 급지/입지 정리

월부 활동을 시작하고 나서 가장 궁금했던 것이 바로 수도권 급지 기준이었는데,이번 강의에서 그 궁금증이 거의 다 해소되었습니다.

경기도의 핵심 지역이 왜 핵심인지,각 지역의 구조와 직장·교통·환경·학군을 함께 보니
급지가 단순히 가격 순서가 아니라, 수요와 생활 구조가 반영된 결과라는 점을 이해할 수 있었습니다.

또한 대장 아파트의 가격 변화를 비교하며 왜 상급지부터 우선적으로 봐야 하는지도 자연스럽게 체감할 수 있었습니다.

💡 가치성장투자 vs 소액투자

처음에는 두 방식이 비슷한 개념이라고 생각했지만,
이번 강의를 통해 완전히 다른 전략이라는 것을 알게 되었습니다.

현재 제 상황에서는 자본금이 충분하지 않기 때문에, 소액투자를 통해 경험을 축적하고, 자산을 단계적으로 늘려가는 전략이 더 맞겠다는 결론이 자연스럽게 나왔습니다.

그리고 이번에 가장 새롭게 얻은 관점은
“대장 → 2순위 → 3순위까지 미리 정리해놓아야 다음 움직임을 빠르게 할 수 있다”는 것이었습니다.
앞으로 시세 트래킹이나 생활권 분석을 할 때 큰 도움이 될 내용이라고 생각합니다.

🧭 서울/수도권 현재 시장 정리 & 마음가짐

이번 강의를 통해 가장 크게 남은 한 문장은 이것이었습니다.

“지금 내가 할 수 있는 선택들 중, 가장 좋은 선택을 하자.”

규제, 체력, 일, 가족 등 투자를 미룰 수 있는 이유는 언제나 충분합니다.
하지만 임장을 가는 이유는 결국 내가 이루고 싶은 목표 때문이라는 것을 다시 떠올릴 수 있었습니다.

이번 강의는 지식만 배우는 시간이 아니라,
방향을 다시 바로 세우는 시간이었습니다.

✍️ 마무리

앞으로의 목표는 명확합니다.

• 앞마당 하나씩 늘리기
• 가용 예산 안에서 가장 좋은 아파트 찾기
• 대장 → 2순위 → 3순위까지 미리 정리하기
• 생활권 단위로 비교하면서 선택 넓히기

천천히 가더라도, 확실하게 쌓아가겠습니다.
그리고 이번 강의가 그 첫 단추였다고 자신 있게 말할 수 있을 것 같습니다. 😊