안녕하세요 보자보자해보자입니다.
오늘 용맘튜터님의 2주차 오프라인 강의를 다녀왓습니다.
2주차 강의 경쟁이 치열햇다고하는데 갈 수잇게되어
너무 감사드립니다!!
강의를 들으며 제대로 된 임장과 임보, 비교평가를 배우게 된 시간이엿습니다.
처음에는 현재 시장을 진단해주시며, 시장에서 볼수 있는 매물도 많지 않고,
비규제지역은 매도자 우위의 모습을 보여서, 물건을 보는 것도, 투자하는 것도 어려운
시장을 얘기해주셧습니다. 하지만 과거의 시장도 비슷한 상황이 왓엇고, 그 혼돈의 시장에서
투자를 하고 돈을 번 동료들이 잇엇고, 돈의 꼬리표가 없다는 이야기를 강조해주시면서
한번 더 의지를 불태울 수 있었습니다!
저는 실전반 첫 수강이기에, 말씀해주신대로 임장과 임보를 어떻게해야 제대로 하는 것인지에
중점을 두고, 적용해야할 것도 정말 많지만 한 가지라도 적용해보는 것을 목표를 정하였습니다.
분임 후에 생활권을 정리하고 추가로 생활권 별로 질문을 작성한다!
우리가 어려워하는 점으로 임보 작성하는 것과 임보를 다녀와서도 두 가지가 같이
연결되지않으면 투자로 이어지는 임보 작성이 어렵다는 점이다. 그렇기에 분임시에도
생활권 별로 질문을 작성하면 매임하는 데에도 큰 도움이 된다.
단임할 때는 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보 단지를 골라낸다
임보는 시세지도와 시세그룹핑을 작성할 시점이기에 단임할 때 보았던 단지들 중에서
리스트를 뽑아서 투자를 할 대 유의미한 단지들을 추리고 매물임장을 할 수 있다.
(가설검증도 중요하지만, 나는 시세지도,시세그룹핑을 좀 더 꼼꼼히 작성하여 리스트 뽑는 것에
중점을 두어야겟다고 생각이 들었다)
매물 리스트를 뽑앗으면 그 단지들 안에서 '입지 가치는 어떠한지','전고점,매매,전세 가격은
어떠한지'를 작성해보고 그 안에서 최종적으로 단지들을 추려놓는 것이다.
이 과정에서 튜터님의 핵심내용인 비교평가 내용이 들어있다.
지역 간의 비교평가, 서로 다른 지역의 비교평가를 하는 것이 중요하다
입지로 비교평가를 하고, 다음으로 가격으로 검증하고, 결론으로 실거주의 가능여부로 본인만의
결론을 작성할 수있는 것이다.여기에 정답은 없는 것이다! 앞마당을 만들면서 상황에 맞게
실거주든 투자이든 단지들을 추려놓는 것이 정말 중요하다!
추가로 질의응답 시간에 기존에 있던 흐릿한 앞마당에 대해서 비교평가를 어떻게 해야하는지
질문을 드렷다! 해결 방법은 다시 임장을 가는 것 보다는 전화임장으로 부족햇던 내용들에
살을 붙이는 것이다. 그 단지의 가치, 그 지역 입지의 가치를 전임을 통하여 부족한 부분들을
메꾸어 가는 것이다. 이 과정을 통해서 흐릿햇던 앞마당의 가치를 다시 파악할 수 있고,
가격의 추이를 지켜보는 것이다.
한 달, 두 달, 새로운 앞마당을 만들면서 흐릿해진 단지들..그냥 방치하면 될까요? 안되죠!
모의투자,매월 시세트래킹을 하면서, 단지 가격에 대해 질문을 남기고, 가격의 흐름에 대해서
복기를 하는 것이 중요합니다!
N호기를 마쳐서 투자금이 없는 상황으로 투자를 하지 못하여도, 종잣돈이 없어서 투자를 하지 못하는
상황이여도 우리는 마음 속으로 등기를 치면 되는 것입니다. 그리고 동료의 투자를 돕고, 매물임장을
같이하면서 모의 훈련이자 모의 투자를 계속해나가면 종잣돈이 모엿을 때 바로 실행할 수 잇으니깐요!
