관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 양프롱입니다.
이번 1강에서 지금 이 시장에서 각자의 상황에 따라서 어떻게 접근해야 하는지?
서울, 경기도 규제지역, 비규제지역의 입지를 한번에 정리해주셨습니다.
가치성장투자, 소액투자의 현실적인 방법을 알려주셨고 지금 서울 수도권 현황을 설명해주셨습니다.
나는 이 시장에서 어떻게 접근해야 하는지?
실거주 의무 4년 남은 0호기, 규제 지역에 1호기가 있는 상태에서 저는 실거주 갈아타기가 불가하여 비규제지역으로 투자를 보고 있었습니다. 강의를 들으면서 제가 제대로 방향 설정했음을 확인했습니다.
서울 경기도 규제지역 정리
기존 앞마당들을 점검하고, 앞마당이 아닌 곳들의 흐름을 배웠습니다.
가장 인상깊었던 곳은 A구. 그땐 서울 1번째 앞마당이자, 3번째 앞마당이어서 그 지역의 힘을 제대로 보지 못했습니다. 다른 친구들이 으아!!! 하면서 올라갈 때, 이 친구는 그냥 스스슥 4억씩 오르는 것. 저도 시세트래킹 하면서 느꼈습니다. 매물임장 했을 때 분명히 매9.5억/전5.5 정도였는데 그땐 참 ^_^ 지금은 그 친구가 14억입니다. 전고점을 넘어선지 오래. 그 지역의 대장 단지가 당시 15억인걸 보고 '억' 소리가 났는데 지금은 25억이었습니다. 가격이 가치를 찾아가는 것이 이런 것이구나. 지금 싸다고 안좋은 지역이 아니구나 하는 것을 정말 몸소 느꼈습니다.
두번째 충격적인 곳은 B구. 뉴스에 정말 많이 나온 지역이었고 투자금에 벗어나겠지 하면서 1호기 후보를 볼 때 시세를 보지도 않았습니다. ('양프롱' 제발 정신차려...) 4번째 앞마당이었던 그 지역의 그 단지는 정말 못난이 그 자체였는데,,, 강의에서 보여주신 얼마 전의 시세를 보면서 정말 '히이이익!!!!' 소리를 냈습니다. (남편이 왜 그러냐고 물어봤습니다) 정말 투자자는 아는 만큼 보입니다. 아는 지역, 평소 시세를 얼마나 잘 아는지가 실력이라는 것을 정말 정말 느끼고 반성했습니다.
가치 성장 투자와 소액 투자
소액 투자로 2호기를 보고 있어서 정말 빠져들어 강의를 들었습니다. 정말 아차 했던 것은 제가 투자금이 안되니까 G지역을 재끼고 B지역에 온 것이었습니다. 가능한 바운더리라면 가장 좋은 지역부터 가라! 반드시 G지역을 임장하고 투자하겠습니다.
세상에 1억 미만으로 이렇게 단지들이 많은지 미쳐 몰랐습니다. 제가 해야할 일은 입좋구, 입덜신 단지 리스트 50개 준비!
지금 서울 수도권 시장. 다음은 무슨 일이?
정말 정말 두근두근 해지는 장표를 보여주셨습니다.
현재 규제지역, 비규제지역 상황. 그리고 과거 상황...
"이랬을 때 자산을 갖고 싶나요 아닌가요?
지금 늦지 않았습니다. 지금 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 사야 합니다."
강의 내내 지금도 할 수 있고, 할 수 있는 행동을 반드시 해야하는 기회임을 알려주셨습니다. 지난 돈독모에서 마스터멘토님께서 '자산을 폭발적으로 늘릴 수 있는 일생일대의 기회' 라고 말씀하셨던게 다시 스쳐갔습니다. 멈추지 않겠습니다. 이 시장에서 할 수 있는 행동을 하고 반드시 자산을 갖겠습니다.
적용할 점
- 비규제지역에서 투자할 수 있는 단지 50개 뽑는다.
- (규제가 없다면) 투자 후보 단지를 뽑을 때는 반.드.시. 전수조사 한다.
- 비규제지역 앞마당 4개 늘린다. 부천, 구리, 안양 만안, 용인 기흥, 수원 권선
