[서투기 29기 5늘도 독강임투 수도권8채 투자할조_월급전쟁] 1주차 강의 후기_지금은 오픈북! 하지만 오픈북이 더 어렵지!!

• 전세의 중요성

전세는 매매를 움직이는 힘이고, 전세가에 영향을 가장 많이 미치는게 공급이다.

이제 공급이 25년을 통틀어서 가장 적고, 전세가 많지 않다.

거기다 계약 갱신으로 전제 물량은 더 감소한다.

• 투자 전략 1: 실거주

실거주 가능하다면 규제 지역에 실거주하자.

실거주 불가능하다면 비규제 지역에 저평가 된 아파트를 매수하자.

• 전고 회복에 따라 앞으로 펼쳐지는 상황

전고 넘은 것: 당연히 우량 자산이다. 하지만 하락이 오면 하락폭이 커서 감당하기 어려울 수 있다.

전고 이하: 비싸지 않다. 서울 아파트를 비싸지 않게 매수한다면 좋은 투자다.

전고 대비 -15% 이하: 싸다. 적극적으로 투자 검토를 한다.

중요한 것은 전고가 아니라 가치임을 기억하자.

• 가치 성장 투자: 선호도 높은 A 아파트 vs 선호도가 덜 높은 B 아파트

누구나 A를 선택한다. 입지가 좋을 수록 가치 성장 투자가 될 가능성이 높기 때문이다.

그런데 A가 치고 올라가면 B가 따라 잡는 시기가 온다. A가 많이 오르고 B는 오르지 않아서 B가 상대적으로 쌌던 거다.

이렇게 사람들의 관심이 많은 곳은 오르고 관심이 많지 않은 곳은 오르지 않은 곳이 많다.

앞쪽이 오르면 뒤쪽이 상대적으로 싸지는 구간이 온다.

아파트 하나에만 집중하지 말고 주변을 구석구석 살펴보자.

“좋은 것이 올랐다 ”에서 끝나는 것이 아니라 “내가 살 수 있는 것 중에서 더 좋은 것으로 사는 것”이 중요하다.

• 투자 전략 2: 오픈북

지금은 오픈북이다. 내가 살 수 있는 금액이 있으면 내가 살 수 있는 아파트 가격이 결정되어 있다.

그 가격대에서 가장 가치 있고, 실거주 할 수 있는 아파트를 선택하면 된다.

2년 후에 전세 가격에 따라서 실거주를 하거나 자산 재배치해서 추가 매수하거나 갈아타거나 하면 된다.

대출 범위와 종잣돈을 잘 계산해야 하고, 아파트 리스트는 최소 100개는 하자.

• 적용할 점

내가 받을 수 있는 대출금 계산하기.

대출금과 종잣돈을 합한 금액으로 매수할 수 있는 아파트 100개 찾기.

그 중에서 가장 가치가 있고 실거주 가능한 아파트 선택하기.