[서투기29기 5로지 광명생각뿐0I죠 - 할수있집] 아파트 최소한 50개 !

안녕하세요. 할수있집입니다.

서투기 1주차 주말(?)을 보내고 있습니다.

개강한지 오래된것 같은데 아직 1주차 주말이네요?

요 며칠 바쁘게 살았나 봅니다.

주우이 멘토님의 간절한 마음이 잘 느껴졌던 1주차 강의였습니다.

주우이 멘토님의 목표는

1) 제 뇌와 여러분들의 뇌가 동기화가 됐으면 좋겠어 (ㅋㅋ)

2) 여러분들이 투자를 하는 겁니다

라고 하셨는데..

일단 저희가 공부를 많이 해야 동기화가 될 것 같습니다.

아직 멀었지만, 그럼에도 불구하고 강의가 중요하니 열심히 들었습니다.

갑작스레 나온 규제로 인해

전략적인 서투기 커리큘럼이 나왔습니다.

1강 : 규제상황에서 투자하는 방법 서울/경기 핵심지역 입지분석 및 투자전략, 시장상황정리

2강 : 규제에도 알아야할 지역분석

3강 : 규제속에서 기회를 주는 지역분석

4강 : 실전 투자전략

강의 내용 및 라인업만 봐도 이제는 어느정도 강사님들의 시각과 마음이 느껴지는 것 같습니다.

결국 꾸준히 오래 반복하는 사람이 성공한다.

이 말의 의미를 알고 행동하는게 매우 중요한 시기이며

스스로 낙오되지 않도록 환경을 만들고 움직이는게 필요합니다.

1강에 서울 경기의 모든 지역을 분석하려니 주우이 멘토님께서 모든 것을 쏟아 부어주셨던것 같습니다.

현 시점에서 모든 시장 참여자의 상황과 경우의 수 에서 나아가야 할 방향 등등

이걸 또 1,2 주로 나눠서 할 순 없기에 더 숨가빴던

그리고 마음이 전달됐던 그런 강의였습니다.

아직 서울 25개구 및 경기도 모든 지역의 입지 및 특징을 잘 알진 못하지만

한판 정리를 통해서 접하는 횟수를 늘리고 앞마당을 넓혀가면서

우선순위를 두고 준비를 해야겠습니다.

그리고

현 시점에서 가장 큰 문제는 심각한 공급부족..!!

이건 이미 예견된 미래인데

이로 인한 정부의 정책과 시장 반응이 어떻게 나올지?

그리고 지금 분위기는 얼마나 가게될지?

강의에서 해주신 말씀들이 하나하나 와 닿았습니다.

■ 인상깊었던 주우이님 멘트

• 규제는 끝이 아니라 시작
• 독강임투의 지독한 반복이에요.
• 지금 서울 경기도 부동산 시장에서 벌어지고 있는 일을 알고 이해도를 높이는 거예요.
• 지금 내가 알고 있는 지역과 아파트를 늘려 놓는 게 너무나도 중요
• 행동까지 이어지지 않으면 절대 변화가 없다고 생각하거든요
• 가격이 내리 내리려면 매수 심리가 줄어들어야 돼요.
• 수요를 억제한 거지 수요를 줄이지는 못했거든요.
• 가급적이면 환경 포기
• 내가 어떤 지역을 산다는 거는 최소한 그것보다 좋은 지역 거기보다 덜 좋은 지역을 알아야지 살 수 있는 거예요
• 이 기회가 언제까지 지속될 줄 모르니까
• 나한테 맞는 방법은 다 찾아야 되는 거예요
• 원칙은 전혀 변한 게 없습니다.

• 기다리면 안 된다는 거 이제 알겠죠?
• 백지도에 그릴 수 있어야 돼요
• 쓰는 거랑 내가 그냥 기억만 하고 있는 거랑 다르거든요
• 다른 곳에서 여기까지 와야 되니까 교통이 발전할 수밖에 없는 거예요.
• 결국 땅만 남았을 때는 여기 땅이 더 좋아질 가능성이 높습니다
• 중요한 건 입지, 그 주변에 둘러싸고 있는 게 어떤 건지?

• 강남에 얼마나 빠르게 접근을 할 수 있는지 그리고 한강에 얼마나 가까운지?
• 아파트를 살 때 흐름을 잘 보셔야 되거든요.
• 조금이라도 상승이 빠른 걸 선택
• 역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심 입지 요소예요

• 유해 시설이 없기 때문에 아이를 키우기도 상당히 좋은 곳
• 한 번 자리 잡으면 계속해서 여기 살아야 되는 사람들이 많기 때문에 전세가 많이 나오지 않는다
• 신축이 생기면 가장 먼저 바뀌는 게, 살고 있는 사람들이 달라져요.
• 같은 가격이라면 어디를 투자를 하시겠습니까?

• 가치 성장 투자와 소액 투자를 따로 배우는 게 아니라 한 번에 같이 아는 것이 중요합니다.
• 결국 가치 성장 투자는. 여러분들이 결국에는 가야 되는 방향이에요.
• 언제까지 기회를 주는 시장일지 모르기 때문에 조금은 빠르게 넓히셨으면 좋겠습니다
• 투자 이후에 어떤 상황이 벌어질지 알고 투자를 진행하면 돼요.
• 결국 팔지 않은 물건을 매수하는 만큼 좋은 물건을 매수하는 거라는 생각을 해요
• 상대적으로 앞쪽이 많이 오르면 뒤쪽이 싸지는 거예요
• 선호하는 단지를 매수하는 것이 너무나도 중요
• 가치 성장 투자의 접근 범위를 정해야 돼요
• 지금은 살짝 오픈북이에요
• 최소한 내 금액으로 살 수 있는 아파트를 최소 50개는 아셔야 돼요
• 그 다음 거 그다음 거 이런 식으로 순차적으로 나가야
• 그 인근에 있는 아파트까지 전부 다 시세를 같이 보십시오
• 내가 가진 투자금으로 투자를 할 수 있는 우선순위를 정리를 해 두시는 게 좋아요
• 같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교한다
• 하지 말아야 할 것은 좋은 단지를 사기 위해 무리한 대출을 받는것

• 제 목표는 여러분이 투자를 하는 겁니다
• 일반 사람들이 어떻게 생각을 하는지를 먼저 보고 할게요
• 잘 버텨낼 수 있을 건가 하는 게 필요하겠죠
• 투자는 투자금이 아니라 안목이에요
• 실거주보다 꼭 좋은 집이 있을 때만 갈아타기
• 가장 좋은 데부터 임장

• 지나고 나서 보게 되면 아 그때가 기회였구나 x3 라는 생각이 한참 많이 들거든요
• 근데 진짜 지금 시기는 너무나도 중요한 시기
• 수요가 진정되지는 않았어요, 수요가 없어지는 건 아니거든요.
• 그 행동들을 실제로 옮겨야 된다는 겁니다
• 이 상황에서 내가 할 수 있는 것에 집중하는 게 너무 중요해요
• 우리가 해야 되는 행동은 바뀔까요? 바뀌지 않을까요?
• 힘든 게 나쁜 건가요? 아니면 쉬운 게 좋은 건가요?
• 왜냐하면 그걸 두 번 다시 하고 싶은 생각은 없거든요
• 노력한 만큼 내가 자산을 가져왔다 그러면 절대 후회하지 않을 겁니다.
• 제가 만약에 과거로 다시 돌아갈 수 있다라는 그 조건이 주어진다면 임장은 진짜 열심히 다닐 것 같아요.
• 내 생각을 임장 보고서에 담는 연습
• 비교 평가 이상형 월드컵
• 모의 계약서
• 노력을 많이 해야 된다 그리고 임장을 많이 해야 된다

 ■ 한줄 정리 

  지금 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하세요.  

▶ 나에게 적용할 점

  1. 지금이 중요한 시기임을 알고 2배 더 움직이기 (50개 단지 찾기?!)

  2. 매주 임보 완성하기

  3. 지금 이 시간을 후회없도록 보내기

흠흠.

바쁜 11월이 될 것 같습니다.

아직 익숙하지 않지만

여느 강사님들처럼 술술 노래부르듯이 설명할 수 있는 날이 오길.