느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이 입니다. 🪨
벌써 월부학교 6강중 3강을 듣게되는 중반의 시점이 됐습니다.
시간이 왜이리 빠른건지…
3강 강의는 오렌지하늘 튜터님의 ‘투자결정방법’에 대한 내용이었습니다.
이번 강의를 통해 배우고 느낀 점에 대해 후기로 남겨보려 합니다.
# 10.15대책,, 비규제지역 별로아니야? 투자해도 돼?
1주차 강의에서도 느꼈지만, 수도권의 경우 상승장에서의 임팩트가 상당하다는 것을 다시 느꼈습니다.
평소에 별로라고 생각하던 단지들, 별로여서 투자하고 싶지 않은데? 라는 생각이 들던 단지들 마저
오르는 순서만 다를 뿐, 최종적으로 수익을 따졌을 때는 선호 단지 못지 않게 많이 올랐습니다.
‘단지가 별로 여서 투자하기 싫어’가 아니라
어느 시기이든 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사는 것
투자의 본질을 잊지 않고, 할 수 있을 때 투자를 하는 투자자가 되겠습니다.
# 서울.. 어차피 투자 못 하는데 봐야 돼?
어느 지역이든 해당 지역의 앞 단의 지역이 있습니다.
현재 투자 가능한 수도권 외곽 지역들도 마찬가지죠.
특별한 경우가 아닌 이상, 흐름은 항상 위에서부터 아래로 내려옵니다.
그렇기 때문에 토허제로 묶여서 투자를 못하는 서울이라도 흐름을 알기 위해 항상 지켜봐야 합니다.
그리고 영원한 규제는 없습니다. 언젠간 규제가 풀리는 시기도 올 것입니다.
미리 준비한 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다.
그렇기 때문에, 지금 당장 투자하기 어렵다는 이유로 외면하지 않겠습니다.
# 투자금을 줄이는 것이 우선이 아니라, 가치가 우선입니다
어느 순간부터 투자금을 줄이는 것, 적은 투자금에 포커싱이 돼 있던것 같습니다.
싸게 사는 것. 물론 중요합니다.
하지만 가치 있는 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다.
투자금이 먼저가 아니라 가치를 먼저 보고 투자 결정을 하는 투자자가 되겠습니다.
# 조금 더 입지 좋은 전용59 VS 조금 입지 빠지는 전용 84
사실 이 부분은 이전부터 항상 헤깔렸습니다.
평형이 줄어들더라도 입지가 조금 더 좋은 게 낫지 않나?
입지가 좀 빠지더라도 30평형대면 그게 더 낫지 않나?
당연하게도 단지마다 다른 것이지만, 이번 강의에서 튜터님의 말씀을 통해
앞으로 비슷한 케이스의 경우 더 이상 헤깔리지 않고 결정을 내릴 수 있을 것 같습니다.
예시로 나왔던 지역의 경우 최근 임장을 가며 앞마당을 만들었는데요
A단지(생활권) 입지가 B단지(생활권)보다 좋다고 생각하는데
평형이 차이가 나다보니 어느게 더 나은 선택일지 많이 헤깔렸습니다.
이번 튜터님의 강의를 통해, 앞으로 비슷한 케이스의 경우에서
고민을 덜 하고 선택을 할 수 있을 것 같습니다.
# 공급이 많다고 무조건 피할 건 아니다
사전청약, 본청약의 상황을 파악하고, 실제 진행은 어떻게 되고 있는지,
분양 확정된 곳은 어디에, 어느 정도의 규모로 잡혀 있는지 등을 파악한다.
대규모 공급은 전세가에 영향을 주기 때문에 대비해야 하는 것은 맞지만,
현재 상황과 내 투자 시나리오를 고려하여, 실제 어느 정도의 리스크가 있는지와
내가 대응할 수 있는지를 자세히 확인해야한다.
공급이 있다고 무조건 피하는 자세는 지양하자.
투자는 대응해 나가는 것이다.
# 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축
각각의 케이스에 장단점이 있다는 것은 알고 있지만
지금까지 내가 앞마당을 만들어오며 투자 후보 물건을 추릴 때면
항상 ‘입지 덜 좋은 신축’은 좋게 보이지 않았고, 최종 결과 까지 가져가는 경우가 없었다.
투자는 개개인의 사람이 하는 것이기 때문에
A씨에게는 입지 좋은 구축을 투자하는 것이 좋을 수 있고
B씨에게는 입지 덜 좋은 신축을 투자하는 것이 좋을 수 있다.
입지 좋은 구축이 무조건 좋아~
입지 덜 좋은 신축이 무조건 좋아~
라는 관점을 내려놓고,
개인의 상황에 따라 어떤 선택을 하느냐 인 것이다.
# 가치 → 가격 → 투자금
월부에서 몇 번을 듣느지 모르겠지만
막상 투자 물건을 뽑다보면 반대로 하게 되는 것!
순서를 잊지 말자… 배운대로만 하자!!
# 수도권 투자 vs 지방 투자
예전에는 많은 고민이 있었지만 이제는 스스로 어느 정도 확립이 된 부분이다.
결국 사람마다 다르다는 것.
각각의 장단점, 특징을 이해하고 나에게 맞는 선택을 하면 된다는 것!
하지만 기억해야 할 것은,,,
수도권은 할 수 있을 때 하면 좋다는 것!
# 성공 경험
튜터님께서 강의에서 해주시는 말씀을 들으며 성공 경험이 없는 입장에서
너무나 공감이 됐다…
주변에서 안된다고 하면 ‘안 될 것 같고’, 나 스스로도 ‘이거 안 되지 않나’라고 생각하는 습관..
처음부터 힘들게 이겨내서 성공 경험을 쌓는 것
주변에서 안된다고 해도 ‘할 수 있다’고 생각하는 것
