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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 :) 함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
오늘은 단지임장을 하면서
동시에 선호도를 파악하는 방법에 대해서 이야기 해보려고 합니다.
단지임장을 하면서 가장 어렵게 느껴지는
“이 많은 단지들의 우선순위를 어떻게 나눠야할지 모르겠어요"
우리가 결국 투자하는건 한 생활권이 아닌 단지이기 때문에
생활권만을 두루뭉술하게 나누게 되면 투자까지 이어나가기가 어렵습니다.
그래서 어느 동네가 더 좋은지, 생활권 대 생활권의 비교보다 더 중요한건
결국 단지 우선순위와 선호도를 명확하게 파악하는것이 더 중요하고,
이런 것들이 선행 되어야 비교평가까지 수월하게 하실 수 있게 됩니다.
어떻게 하면 단지임장을 잘하고, 지역내 투자우선순위 단지를 잘 나눌 수 있을까요?
우선 지역내에 적으면 80개, 많으면 120개가 넘어가는
수많은 단지들을 1등부터 100등까지 나열하기는 어렵습니다.
그렇기 때문에 기준이 있어야 하는데요! 천천히 한번 따라와보세요😊
STEP1. 초등학교를 같이 보내는 단지들끼리
(소생활권 나누기)
분위기임장을 하면서, 지역을 크게크게 4~5개 정도의 생활권으로 먼저 나누셨을거예요.
그 이후에 큰 생활권 안에서 초등학교를 같이 보내는 단지들을
크게 나눈 생활권안에서 소생활권으로 한번 더 나눠봅니다.
💡왜 초등학교를 기준으로 파악할까요?
학군은 오랜시간 형성되어 온 선호요소이기 때문에
예전부터 형성되어 온 선호도가 하루아침에 바뀌기 어렵기 때문입니다.
그리고 모든 엄마들은 우리 아이가 작은길이라도 건너지 않고
안전하게 학교에 통학할 수 있기를 원하기 때문에
비슷한 조건의 단지라면 99.99%의 확률로
초등학교를 안전하게 보낼 수 있는 단지를 선호합니다.
그렇기 때문에 같은 초등학교를 보내는 생활권끼리 묶고,
그 다음 초등학교의 전체학생수, 학급당학생수를 차례로 보면서
초등학교를 기준으로 비교하면 단지의 우선순위를 파악하기가 쉽습니다.
예시는 영등포구에서 어나더레벨을 가지는 여의도를 제외하고
가장 사람들이 좋아하는 당산생활권입니다.
이 생활권 안에서는 크게 선유초, 당서초, 영동초등학교가 있고
총학생수가 당서초가 가장 많습니다.
①서울에서 가장 중요한 입지요소인 교통 2,9호선을 끼고 있으면서도
②초등학교 학생수도 가장 많은 당서초를 보내는 생활권이 1등
그리고 그 다음으로 영동초>선유초를 보내는 생활권으로 당산생활권 안에서의
우선순위가 한번 더 나눠지게 됩니다.
STEP2. 연식으로 나눠보기
초등학교를 기준으로 소생활권을 나눴다면,
같은 학교를 공유하는 단지들을 연식을 기준으로도 나누어봅니다.
1등 생활권인 당서초 생활권안에서 연식으로 단지를 분류한뒤
각각 90년대, 00년대, 10년식 이상
연식별로 초등학교와의 거리와 역접근성을 따져가면서
단지임장을 하면서도 동료분들과 함께 계속 이야기를 나누며★
단지 우선순위를 세워봅니다.
그리고 집에 돌아와서도 임장보고서에 생활권별 단지 우선순위를 이렇게 나눠보면서
그날 했던 단지임장을 짧게라도 정리해보는 것도 좋습니다.
그리고 나서 가장 마지막에 가격을 한번 확인해보세요 :)
📌 특히 내가 단지임장이 익숙하지 않고 가치의 우선순위를 세우기가 아직 어렵다면?
가격은 나중에, 가치의 우선순위를 먼저 세워보는 연습을 많이 해보는 것이 좋습니다.
가격은 집에와서도 꼭 그 아파트가 아니더라도 어디에서나 볼 수 있지만
가치는 현장에서만 보고 느낄 수 있기 때문에 가격에 집중하기보다는
현장에서 느낄 수 있는 단지의 관리상태, 거주민, 차량 등에 좀 더 집중해보세요.
마지막에 가격을 확인해보고 우선순위대로 나열이 되었다면
그래프로 한번 더 검증해보는 과정을 거치고, 가치판단이 잘 되었는지 확인해봅니다!
💡만약 내가 생각했던 우선순위와 가격이 매칭되지 않았다면?
지금 저평가되었는지 전화임장과 매물임장을 통해
최종 결론을 내리기전까지 확인해보시면 됩니다 :)
기준을 가지고 단지 우선순위를 세워보는 연습을 통해서
가치의 우선순위를 판단하는 방법을 알려드렸는데요 😊
이번달 내가 가는 임장지에서 한번 따라해보시면 좋을 것 같아요!
특히 단지가 많은 임장지일수록 헷갈리는데, 이 방법이 굉장히 유효하답니다 :)
제대로 된 단지임장과 선호도파악을 통해 선명한 앞마당 만들어나가시길 바랄게요!
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
질문이 있으시다면 댓글로 남겨주세요❤️
