안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게
인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다.
일교차가 심해지고 독감이 유행한다고 하는데
건강 관리에 유념하시면 투자 혹은 내집마련을 위한
시간을 잘 이어가셨으면 좋겠습니다.
오늘 기사의 헤드라인 중에서
눈에 계속 띄는 헤드라인들이 있었습니다.
바로 전세와 월세의 공급이 줄어들면서
필요한 물량보다 훨씬 더 부족하게 되고
자연스럽게 가격이 상승하게 되는 상황을 다룬
꽤나 심각한 내용의 기사들이었습니다.
사실 이런 상황은 어느 정도 예견되어 왔지만
이제부터는 막연한 미래가 아닌
현실로 바로 우리 곁에 다가와 있습니다.
막막한 현재 그리고 향후 공급 상황
전/월세 시장에 공급이 되는 방법은
두가지가 있습니다.
하나는 신축의 입주로 인해 공급이 되는 것이며
다른 하나는 임대 사업(흔히 말하는 투자)의 목적으로
집을 매수하고 그 집에 거주하는 것이 아니라
전세 혹은 월세로 공급하면서 아는 것입니다.
첫번째의 경우는 너무나 잘 아시는 것과 같이
공급이 절대적으로 부족한 상황이며
25년 착공 물량이 아직 다 반영된 것은 아니지만
시장에 필요한만큼의 물량 채우기에는 어려운 상황입니다.
두번째 공급도 크게 다르지 않습니다.
최근 1015 규제로 인해 대부분의 지역이
토허제 지역으로 지정되면서 실제 거주하는
사람들이 아니라면 사는 것 자체가 불가능하고
그렇다보니 전/월세로 나올 수 있는 공급이
사실상 끊긴 상황이 되었습니다.
현재 전/월세는 올해 마지막 공급이 진행되고 있는
일부 지역과 토허제 직전 매수를 하면서
나오게 된 매물들로 인해 소폭 늘어났지만
그렇다고 해도 역대급으로 부족한 상황이며
이런 시장의 모습을 앞으로 지속될 가능성이 매우 높습니다.
더불어 전세를 구하지 못해 월세로 눈을 돌리고 싶어도
월세 역시도 물량이 줄어든 상황에서
향후 전세와 크게 다르지 않게 될 것입니다.
그렇다면 결국 공급이 절대적으로 부족해지고
가격은 생각했던 것 이상으로 크게 오르면서
생각하기는 싫지만 거주비가 급격하게 늘어나게 되는
상황이 찾아올 수 있습니다.
이제는 생존을 위해 선택이 아닌 필수
이런 상황이다보니 전/월세 가격이 상승하는 것은
정말로 시간 문제라고 봐야하는 상황까지 온 것 같습니다.
사람이 살아가고 생존하기 위해 필수적인
의, 식, 주에 해당하는 것 중 이 ‘주’에 해당하는 것이
급격한 가격 상승이 따라오면서 불안정해질 가능성이 높아진거죠.
그렇기에 지금 상황에서 가만히 아무것도 하지 않는 것은
앞으로 나뿐만 아니라 내 가족의 생존의 불안까지 이어질 수 있습니다.
막연하게 전/월세로만 거주를 하고 있다면
내가 아직 내집마련을 하지 못했거나
따로 투자라는 행위를 하고 있지 않은 상황이라면
이제는 적극적으로 관심을 갖고 움직이셔야 할 때입니다.
그래야만 앞으로 다가오게 되는 위험에 대해서
미리 대비하고 준비를 할 수 있기 때문입니다.
아는 것이 하나도 없는데 할 수 있을까요?
지식이 있느냐 없느냐가 중요한 것이 아닙니다.
내가 마음을 먹었고 그래서 행동을 할 것이냐 라는 질문에
그렇다라고 대답할 수 있는 것이 더 중요합니다.
지식과 방법은 다른 사람을 통해서 배울 수 있지만
마음을 먹고 생각을 바꾸는 건 남이 해주지 못하고
내 스스로가 해야되기 때문입니다.
그리고 그렇게 마음을 먹었다면 내 상황에 맞게
단계별로 하나씩 해나가시면 됩니다.
돈이 부족하다면 돈을 모으는 방법을 배우고
목표 저축액을 정한 다음 모아가세요.
돈이 있다면 혹은 모았다면 내가 모은 돈으로
어떻게 내집 마련을 해야할지
어떻게 투자를 해야 할지 그 방법을 배우세요.
혼자서 할 수도 있지만 어렵고 시간이 오래 걸립니다.
하지만 이미 경험을 해서 결과를 만들어 낸
그리고 지금도 만들어가는 사람들에게 배운다면
빠르게 그 길을 걸아갈 수 있습니다.
그리고 방법을 배웠다면 실제로 적용하면서
행동하고 될때까지 반복해 가시는게 필요합니다.
당장 아무것도 준비가 안된 것 같아도 괜찮습니다.
지금은 준비보다 내게 필요한 것들을 하나씩 배우고
행동으로 옮겨가야할 시기입니다.
고민만 하다가 아직 행동하지 못하신 분들께
혹은 생각조차 못하고 있던 분들께
앞으로 발생하게 될 생존을 위협하는 상황을 이해하고
마음을 먹고 행동하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
