오늘 1주차 조모임을 하였다.
이번 강의에서 주우이멘토님께서 서울, 수도권 가치성장투자와 소액투자에 대해 말씀해주셔서
우리조에서도 각자 추구하는 투자에 대해 이야기를 나누었다.
(역시 투자하러 모인 월부인들.
각자 투자계획을 이야기할때 조원분들의 눈이 반짝였다.^^)
본인의 자산상황, 투자금, 실거주 여건에 따라 가치성장투자를 선택한 조원분,
소액투자를 먼저 접근하고, 투자금을 불려 수도권에 투자를 계획하시는 조원분,
가지고 있는 자산을 처분하기 위해 현재 진행중이신분,
최근 1호기 투자를 진행하고 다시 집중력을 발휘하기 위해 노력중이신 분
각자의 이야기 속에서 조금씩 나의 모습을 찾을 수 있었다.
그 중 와닿은 조원분의 한마디
목표금액 달성도 의미가 있지만,
언제든 기회를 찾는 투자자가 되고 싶습니다.
이번 강의에서 주우이멘토님께서도 지나고 나서야 기회인 줄 안다는 말씀을 하시며,
지금도 기회일 수 있다는 말씀을 하신 것이 가슴깊이 남았다.
지난 8월 서투기에서도 많은 사람들이 너무 올라버린 매매가와 투자자 조건에 맞는 매물찾기의 어려움을 호소하며,
이미 투자가 어려운게 아닌가 힘들어했었다.
하지만 서울, 수도권 많은 지역이 토허제로 묶인 지금 돌이켜보니
지난 8월은 투자하기 너~무 좋은 시기였다.
토허제로 묶여서 실거주를 할 수 있어야만 매수를 할 수 있었던 시장도 아니고,
조정대상지역이어서 2주택만 되어도 취득세 8%를 내야하는 다주택자에게 너무나도 불리한 시장도 아니었다.
몇몇 대장단지들 위주로 매매가가 전고점을 치고 올라간 시장,
찾아보면 아직 전고점 회복을 못한 단지가 수두룩 했던 시장.
지난 8월 그 시장에서 내 마음에 드는 위치좋고 연식괜찮은 대장단지의 올라가버린 매매가만 보는 투자자가 될 것인가?
내 마음에 드는 단지의 매매가는 손도 델 수 없을 만큼 올라간 것을 보고는 바로
그 다음, 그 다다음 순위 정도 되는 여전히 서울 1시간내 가치있고 투자금으로 가능한 단지들 리스트를 만들어
착실히 단임하고, 전임, 매임하며 진짜 투자금 넣을 만한 단지들을 챙겨서 행동하는 투자자가 될 것 인가?
지금 11월 이번 시장에서 벌써 비규제지역 풍선효과로 호가가 1억 가까이 올라가고, 매물을 거두고 있는 역 근처 대장단지만 바라볼 것인가?
그 다음 선호도는 어디일지? 그 다음 선호도의 지역은 어디일지 넓게 보고 미리 준비해서
투자심리가 채 오기 전에 가치를 알아보고 먼저 와서 기다리는 투자자가 될 것인지.
조모임을 통해 지난 시장을 복기하며 이번 시장을 바라본다.
언제든 기회를 찾는 투자자가 되자고 마음먹어본다.
이번달 앞마당을 만들고,
각 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경)이 실제적으로 과연 가격에 영향을 줄 수 있는지 비교검증하며
뾰족하게 해당지역을 파악하는 눈을 키울것을 마음먹어 본다.
