수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
이번 1015로 인해
서울과 일부 수도권이 규제 되면서
외곽 수도권과 지방에
투자자들이 많이 들어가려고 하고 있죠.
이번에 규제된 수도권은
웬만하면 대부분 가치가 있기에
후순위 단지들을 투자하더라도
장기적으로 보유 할 수 있습니다.
그런데
외곽 수도권, 광역시, 중소도시는
입지가 떨어지기 때문에
더 상세히 잘 봐야하죠.
그런데
임장을 하다보면
투자하기 애매한 단지들이 있는데요
투자할 수 있는 곳일까?
고민이 될 때가 있습니다.
그럴때마다
튜터님께
“이 단지 투자할 수 있을까요?”
“저 단지 저가치 단지아닐까요?”
이런 질문을 하게 됩니다.
하지만
튜터님께 그런 질문을 하지 않아도
저가치 단지를 구분하는 방법이 있는데요
함께 알아보겠습니다.
단지 임장을 정확하게 했다면
다음 아래와 같이
그래프를 통해 확인 할 수 있습니다.
1. 전고점이 전전고점을 뛰어 넘지 못했나?
2. 현재 가격이 전전고점보다 낮아졌나?
3. 매매가가 전세가 그래프가 딱 붙어 그려지는가?
이 세가지를 확인 해보려고 합니다.
1. 전고점이 전전고점을 뛰어 넘지 못했나?
아실나 그래프를 보면
21년도 전고점이
지난 전고점보다 오르지 못한
단지들이 간간히 보입니다.
이런 단지들은 아실 그래프에서
비선호하는 전전고점보다 보합하거나
전고점보다 못한 단지들이 있는데요.
인플레이션을 못이길 뿐 아니라
잘못 투자하면 환금성이 떨어질 수
상태가 될 수도 있죠.
이런 단지는
전형적인 저가치 단지라고 할 수 있습니다.
2. 현재 가격이 전전고점보다 낮아졌나?
21년도에 전전고점을 넘었더라도
애매하게 오른 단지들이 있거든요
근데 현재 가격이 지난 전전보다
훨씬 낮은 가격이 보이는 것도 있습니다.
이런 단지는 다음장에
21년도 전고점을 넘지 못할 가능성이 매우 높죠
3. 매매가가 전세가 그래프가 딱 붙어 그려지는가?
구축이나 준구축 그리고 별로인 단지들 중에
매매가와 전세가가 쌍둥이 형제처럼
같이 가는 단지들이 있습니다.
이런 단지들은 비선호하기 때문에
전세가가 딱 붙을때가지
매매를 하지 않으려고 해서
매매가와 전세가가 딱 붙게되는데요.
더 비선호할수록 둘이 거의 쌍둥이처럼
붙어버리는 경우가 생기죠.
이 경우에도
비선호 하는 아파트로 인지 할 수
환금성이 굉장히 떨어질 수 있죠.
위에서
저가치 단지 구별 3가지를 이야기 했는데요
하지만
위 세개의 그래프를 보여준다고 해서
무조건 저가치가 아닐 수도 있고
직접 임장을 통해 느껴보고
나중에 분석해봐야 가치여부를 더 정확하게
판단 할 수 있습니다.
수도권과 다르게
지방 단지는 더 가치적으로
복잡하기 때문에 잘 구별해야하고
사지 않을 단지를 걸러내는 것을 해야합니다.
긴 이야기를 들어주셔서 감사합니다.
생각/마인드/관계
확언? 마음먹는다는 건?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11375334
[부마니]월부학교 반모임으로 배우는 것들
https://cafe.naver.com/wecando7/11341880
즐거운 반모임을 했습니다[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11256291
성장하기 위한 마음가짐은?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11252659
내가 선배와의 대화라니?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11209604
첫 월부학교를 마치면서[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11207465
감사함에 대한 생각[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11151240
좋은 동료는 어떻게 만들어지는 걸까?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11146699
이렇게가지 투자를 해야하나요?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11132458
[부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어
https://cafe.naver.com/wecando7/11117754
월부학교 가야할 이유?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11100905
월부를 하게 된 이유?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11085561
실전반 그 특별한 경험[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11068636
동료들과 함께하면서 느끼는 감정들[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10690116
성장을 하기 위해서는 이것을 해야한다[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11582791
투자자로 오래 살아남으려면 이렇게 하세요[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11602656
10.15 대책 발표 이후(부동산 방문 및 전화 후기)[부마니]
https://weolbu.com/s/H5RrisEjLq
힘들고 지칠때는 어떤 마음을 먹어야 할까?[부마니]
https://weolbu.com/s/IHrPZDEkmM
세금관련
필요경비를 공제받는 방법 아시나요?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11323057
일시적 2주택을 적극 활요하기[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11114396
보유하기만 해도 내는 세금, 재산세[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10953860?tc=shared_link
부동산별 취득세 산정 요령 3부[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10943944?tc=shared_link
부동산별 취득세 산정 요령 2부[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10791756
부동산별 취득세 산정 요령 1부[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10788987
감면과 비과세의 차이[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10758826
실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10745013
주택 투자은 세금 혜택이 많다.[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/10741637
[부마니] 부동산 세금 한눈에 summary
https://cafe.naver.com/wecando7/10738063
[부마니] 투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상담은 선택 NO, 필수 YES
https://cafe.naver.com/wecando7/10734344
[부마니] 세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라
https://cafe.naver.com/wecando7/10732333
부동산 투자한다면 양도소득세 꼭 알아야합니다.[부마니]
https://weolbu.com/s/HLrFs263Nu
계약 파기로 배액 배상 받으면 어떻게 될까?[부마니]
https://weolbu.com/s/HuUahLiSf2
투자경험
투자생활 1년 5개월만에 1호기로 진정한 투자자로 시작하였습니다.(부마니)
https://cafe.naver.com/wecando7/10703075?tc=shared_link
[부마니] 2호기 투자는 일찍 준비해도 빠르지 않습니다
https://cafe.naver.com/wecando7/11403946
투자 물건 찾아질까?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11436019
잡힐듯 잡히지 않는 2호기[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11437070
완벽한 투자가 아니지만 2호기 투자 완료.[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11437765?tc=shared_link
선호 생활권 모든 단지가 다 좋을까요?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11438629
투자할 때 지방 공급은 정말 중요할까요?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11440216
매수시 00확인 안하면 5000만원 잃습니다.[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11573102
이렇게 투자하면 돈이 빠져나갑니다![부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11563753
전세 계약 했다고 끝난게 아닙니다.[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11589155?tc=shared_link
꿀팁
아직도 보험비를 많이 내시나요?[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11206456
어디서나 시세조사 할 수 있는 방법[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11458807?tc=shared_link
직장, 학군 초보자도 작성 할 수 있는 임장보고서[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11483597?tc=shared_link
투자공부 할때 절약 꿀팁[부마니]
https://cafe.naver.com/wecando7/11595351
[부마니] 분양 및 초신축 아파트 매수 시 하자보수 신청 방법
https://weolbu.com/s/HLr3u2QTiY
단지 비교평가는 이렇게 하세요![부마니]
https://weolbu.com/s/IY70Wbl7X6
