안녕하세요.
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자 반나이입니다.
지난 일요일 임장지까지 내려오셔서
밤 늦게까지 인사이트 주고가신 프메퍼튜터님과
진심을 다해 달린
8로원분들과의 하루를 복기해보며
정말 많은 부분들을 느꼈던 하루를
잘 정리해보고자 합니다.
임장보고서 발표
이번 임장보고서 발표는 채부님께서 해주셨습니다.
강의교안처럼 만들어진 임보를 보며
정말 생각과 흐름이 잘 정리되었다고 느꼈는데요!
강의처럼 배경, 개요, 줌아웃-줌인을 연결하여
흐름대로 설명을 해주셔서
굉장히 몰입력 있게 발표를 들을 수 있었습니다.
예를들어, A지역 - B구 - C생활권
이렇게 하나씩 들어감과 동시에
B구에는 이러한 특성이 있어서
C생활권이 굉장히 메리트가 있다.
이렇게 위에서부터 들어가니
그 구, 생활권의 가치를 더욱
입체적으로 판단할 수 있었습니다.
수도권과 지방을 연결시켜서
위상을 고민해본점도 굉장히 좋았는데요!
튜터님도 이 부분이 매우 중요하다고
말씀하신만큼 꼭 적용해야겠다고 느꼈습니다.
XX - 명동
AA- 강남3구
BB - 용산
여기서 튜터님이 한가지 더해서
시세까지도 같이 겹쳐볼 것을 말씀주셨습니다.
수도권 4급지 신축과 A지역의 단지 가격이 겹치네?
그런데 지금 4급지는 올라갓는데
아직도 A지역은 바닥을 기고있네?
그러면 정말 A지역이 싼거구나!
이렇게 판단을 해볼수도 있고
4급지 수도권 이정도 단지와
A지역의 이정도 단지의 가치가 겹치는구나
이런 위상감을 잡을 수 도 있었습니다.
이 부분을 다음 임장보고서에 꼭 적용해보고자 합니다.
+ QnA.
#. 역전세를 고민하지 말아라. 1) 가치 2) 가격
#. J-PIR, 전세 전고점 회복 그런거는 모른다. 가격만 봐라
#. 수도권-지방 계속 비슷한 지역이 무엇인지 고민하라
#. 좋은거를 하려고 해라. 싼거만 찾지 말아라. 투자 우선순위, 흐름도 고민해라.
#. 과거부터 21년까지 어떻게 가격흐름이 왔는지를 봐라
#. 좋아할 이유가 명백한 단지보다, 하나씩 약점있는 단지가 우리가 사야할 단지다.
#. 다음장에서 전고보고 무조건 맞다고 하지 않아야 할 이유: 토허제를 비껴난 주상복합들의 전고점
경험담 발표
이번 경험담발표는 젠하님, 아속님, 채부님이 진행해주셨습니다.
각자의 경험마다 배울점들이 너무나 많이 녹아있었는데요.
젠하님의 대학생활까지 거슬러간 경험담에서는
젠하님이 선택을 했던 근거들을 들을 수 있었습니다.
결론적으로, 그 선택들이 모두 맞았음에도 불구하고
젠하님의 복기는 실력이 부족한데 운도 있었던 것 같다
라고 말씀주시는 겸손함과
그래서 내가 실력을 키워야겠다 라고 생각하셨던
마음까지 모두 배워야 할 태도라고 생각했습니다.
(그리고 젠하님 굉장히 똑똑하신 분이네요…)
아속님의 경험담은
간접적으로 살짝은 알고있었지만
이렇게 디테일하게 들은것은 처음인데요.
제가 알기로 경험담 몇개가 더 있으신데
에피소드1만 듣게되어서 조금 아쉬웠지만
그것 만으로도 인사이트가 넘쳤습니다.
특히 허브코헨 - 협상의 기술
이 책을 예전 독서TF때
제리파파님이 읽는거 보고 따라서 샀다가
아직 한페이지도 안읽었는데요.
책 문구 하나하나를 적용하기 위해
체화하고, 정리하고,
그리고 실제로 적용하시는 것을 보면서
아속님만큼 책을 삶에 적용하는 사람은
없다. 꼭 저 모습을 배워야겠다.
라는 생각이 들었습니다.
튜터님이 말씀해주신 것중 가장
인상깊었던 것은
너나위님은 계속해서 현장에서
끝없이 공부하기 때문에
과거에 얽매여서 해석하는게 아니라
그때마다 대응하시고 시장변화를
알아차리시는 것이고
따라서 우리도 스스로 판단할 수 있는
힘을 길러야 한다고 이야기해주셨습니다.
"21년 같은시장이 되면 이거라도 사야지,
어차피 애도 오를거니까 라는 생각을 하게됩니다.
오를거라서 사는게 아니라, 가치가 있는물건이라서
사고 보유한다는 것을 기억해야 합니다.'
튜터님 하나에 얽메이는것,
상승에 눈이 멀어서 정작 가치를 보지 못하는것에
주의하겠습니다.
‘욕심내지 않고 팔때 팔겠습니다’
‘가치에 집중하고 기술에 집착하지 않겠습니다’
그리고 채부님의 경험담은
모범,정석,배운대로,교훈 모두가 담겨있는
깔끔한 특강 한편을 본 느낌이었습니다.
원 메세지는
‘위에서 부터 털고오되, 안되면 내려온다’
‘투자란 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은것을 사는것’
지금 투자를 준비하는 분들에게
매우매우 도움이 되는
별표 100개짜리 경험담이었습니다.
또한 너리님의 성장경험을 들으면서
나도 그랫었지 공감과
아 맞아 저런거를 챙겨야 되는구나
제 투자라이프 복기도 같이 해볼 수 있었습니다.
튜터님과 함께하는 A구 임장
튜터님과 임장하며 투자에서부터 나눔까지
정말 다양한 주제를 문의드렸습니다.
한문장 한문장 정말 와닿았는데요.
투자적인 인사이트로는
제가 과거에 생각했던 생각이
틀리지는 않았지만 그렇다고 현실적이지는 않았다는
생각이 들었습니다.
지방은 엄청 싸게 사는게 중요해!
물론 맞는 말입니다. 하지만, 하나 더해서
가치에 따른 흐름도 고민을 해야합니다.
또한, 수도권이 모두 막힌다고 해도
우리에게는 기회가 있습니다.
대신 우선순위는 밀리는 것이 사실이니
가격에 더 집중하는 것도 틀리지는 않았습니다.
종이한장 차이의 느낌이지만
“진짜 투자란 이런거구나”
"상승장과 하락장을 모두 경험한 튜터님의 말씀에
경험과 진심이 녹아있다"
라는 생각이 들었습니다.
불과 1년전이지만 서울 시장에 대한 이야기도
같이 나누었는데요.
이미 좋은 단지 위주로는 뜨거운 상승장이
진행되고 있었고, 현장에 있는 사람만이
그 흐름을 느낄 수 있었습니다.
오히려 열심히 했던 사람들이
기회가 기회인줄 몰랐지만,
결국 그 기회가 기회임을 스스로 깨달았기에
끝까지 가면 무조건 더 잘될거라는
튜터님의 말씀을 듣고
열심히 하신 분들이 끝까지 같이했으면
좋겠다는 생각도 들었습니다.
그리고 가치에 대해서
지금 광역시와 수도권에 대해
비교를 해주셨는데요.
광역시 단지들은 A억까지는 충분히 갈 수 있고
현재 그 가격에 온 랜드마크 단지들을
비싸다고 할 수 없기때문에
지금 임장하는 구의 단지들 특히 B단지는
진짜 말도안되는 가격이라는 것을
알려주셨습니다.
또한 수도권4급지 랜드마크,
3급재 준랜드마크급 단지와
광역시 대장들이 맞닿아 있음을 말씀주시며
수도권 시장이 극단적으로 끝이 나더라도
돈을 벌 수 있음을 알 수 있었습니다.
진짜 튜터님..!! 앞마당 많은게 최고인거 같습니다 ㅠ
폭발적으로 늘리겠습니다..!!
이외에 월부에, 나눔에 더 기여하는 방법에
대해서도 같이 이야기를 나누었습니다.
내가 잘하는 거에 집중하는게 아니라
내가 부족한 것이 무엇일까?
내가 가지고 있는 요소 이외에 필요한 것도 있지않을까?
이런것도 꼭 고민해야 함을 느꼈습니다.
성공이든, 기회든
먼저 해야 온다는 것.
선불이라는 것 꼭 기억하겠습니다.
튜터님!!!! 정말 좋은 인사이트와 나눔
알려주셔서 감사합니다.
꼭!!!!!! 배운내용 바탕으로
체화하고 적용하겠습니다.
감사합니다!!
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