대장단지 시세트레킹 왜 하는 걸까?(+양식첨부)[이호]

안녕하세요

함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다

시세가 궁금해서, 잘 모르고 있어서 비교를 하고 싶어서

랜드마크(가장비싼아파트)를 보고 시작했습니다

*매월 올려주시는 랜드마크(윤이나님)

https://weolbu.com/s/IbR7hhX1Ta

시세를 볼때

히스토리를 중시 하는데

이렇게 올려주시는 파일을

계속 쓸수는 없고, 다시 만들자니

시간은 오래 걸리고!!

그래서 만들어 보았습니다

생각보다는 시간이 꽤 걸렸습니다

몇 개월을 자료를 만들고, 사용하면서 어땠는지 적어보려고 합니다

귀찮기는 하다!! 

하지만, 지역의 천장을 알고 있다

120여개의 단지를 찾아서 넣어야 합니다

적은 양은 아닙니다. 보통 시세트레킹을 할때 15개 전후로 많이 하는데

앞마당 8~10개 시세트레킹을 하는 갯수 입니다

많지요? ㅎㅎ

꾸준히 하다 보니, 내가 모르는 지역에서 

최소한 대장 단지 가격을 알고 있어서

지역의 위상을 알게 되었습니다

서초구 아크로리버파크 55억(?)

한국의 84타입 천장의 가격인 정도 되네?

도봉구 북한산아이파크 9.1억

서울에 들어 가려고 하면 9억은 필요 하구나?

과천 / 분당은 대장가격이 27억이면 

서울의 광진 광장힐스테이트/ 성동구 래미안옥수리버젠 비슷한 가격이네?

나의 앞마당(아는 지역)이 아니지만 

위상 비교도 자연스럽게 하면서

시세 감을 익히기 시작 했습니다

처음에 제가 하고 싶었던

지역의 시세를 알아 가고, 

흥미를 더욱 가지게 되었습니다

+ 

내가 아는 지역(앞마당)은 시세트레킹을 할때

흥미를 가지면서 더 재미있게 보기 시작했습니다

대장들의 흐름을 보면서 지역을 알 수 있다

1. 대장의 시세흐름이 다 동일하지 않다

서울을 예시로 들어 보겠습니다

서울에는 25개구가 있습니다

모든 단지가 한꺼번에 같이 오르고, 한꺼번에 하락하지 않습니다

오잉?? 뭐지?

하락장에서 서서히 기지개를 펴고 가격이 오르기 시작할때

1급지(강남, 서초,  송파, 용산)이 먼저 움직이고 

그리고 다음 급지가 오르기 시작했습니다

그러한 흐름을 시세를 보면서 알게 되었습니다

이번에 10월 15일 규제가 나오면서

여러가지 이유로, 호가 기준이지만

1급지 보다는 아래 급지의 가격 상승이 있습니다

(10월 대비 11월 보시면 됩니다)

시장의 흐름을 큰들에서 보게 되고

궁금한 것은 나의 앞마당에서 한번더 보게 되었습니다

대장 단지들이 움직이고

아래로 퍼지기기 때문에 흐름을 조금 더

면밀하게 보게 되었습니다 

2. 시세를 보면서 궁금증을 더 풀어 본다

양천구의 목동신시가지5단지를 보면

10월 35억 → 11월 31억으로 호가 기준 4억이 낮게 나옵니다

4억은 적은 금액이 아닙니다

투자자라면 당연히 궁금증이 생기게 됩니다

왜일까?

궁금증에 내용을 찾아보게 되었습니다

급매로 4억이 낮게 나올 수는 있으나?

…

10월 15일 규제 발표가 되면서

토허제가 되면서 매수를 하게 되면 바로 전세를 줄 수 없고, 실거주를 해야 하며

규제지역으로 묶이면서 재건축은 조합설립인가 이후는 조합원 지위 양도가 제한 됩니다

등등 이번에 규제로 인하여 매도를 하려는 매물 입니다

재건축 호재가 규제가 되면서 사라지게 된 걸까요?

(상세 내용은 다음에 글로 다시 정리해보겠습니다)

대장 단지 시세만 보면서도 

궁금증을 일으키면서 조금 더 시세를 

면밀하게 보게 되었습니다

투자에서 중요한 많은 것들 중 한 꼭지는 시세라고 생각 듭니다

시세 보는게 귀찮고 어렵다면, 

대장의 단지들 가격만이라도 보면서

시장의 흐름을 조금씩 챙겨가 보면 어떨까요?

긴글 읽어 주셔서 감사합니다

*아래는 내용은 첨부의 랜드마크 엑셀 사용법 입니다

사용법

(수도권, 광역시, 중소도시 동일 합니다) 

1.수도권(서울,경기,인천)-리스트탭에서

매월 해당 하는 달에 매매/전세 시세를 입력한다

1) 증감은 수식이 걸려 있으니 그대로 사용 하시면 됩니다

2) 단지의 URL이 있으니 클릭하면 해당 단지로 연결 됩니다

2. 수도권(서울,경기,인천)-지도 탭에서

매매 바로아래 노락색 음영의 숫자를 입력한다

1) 25년 11월은 26, 25년12월은 30, 26년 1월은 34...

2) 숫자는 수도권(서울,경기,인천)-리스트탭

1행의 각 월의 노락색 음영 숫자 입니다

3) 전세, 매매증감, 전세 증감은 수정 안해 됩니다

수식이 걸려있어, 수정을 하지 않아도 됩니다

3. 나는 대장단지들 수정하고 싶어요

1) 수도권(서울,경기,인천)-리스트 탭에서 단지를 수정하며 됩니다

2) 수도권(서울,경기,인천)-지도 탭에도 변경 됩니다

요약하면

매/전 가격 넣는다

해당월에 맞게 숫자 변경한다

대장을 바꾸고 싶으면 수정한다

이렇게 하고요??

임보 붙이고 분석 하면 됩니다

*25년 7월~11월은 매매/전세 가격은 입력되어 있습니다

12월부터 넣으시면 됩니다