[내집마련 중급반 21기 13조 두부] 1주차 강의 후기

[내마중 1주차 강의 후기]

1. 종잣돈과 소득수준 파악하기
2. 활용할 수 있는 대출 확인

→ 생애최초(일반)

3. 소득으로 감당할 수 있는 대출한도

→ 6억(월세후소득-생활비 *120(150))  

4. 대출종류별 대출한도

→ 생초 6억(규제)

5. 지역별 대출한도

→ 서울, 수도권 중심 

6. 매매가 기준 확인

→ 9~12억까지

7. 최종 DSR/DTI 확인

→ 40%이내 남편 회사 대출 물어봐서 오늘 계산할 예정 (다시 한번 확인)

*두부가 적용할 내용들

• 매매대금 2~5%가 추가적으로 든다.

: 취등록세 등 세금, 중개수수료, 등기 비용, 넉넉하게 예산 준비하기

• 원리금균등상환 

: 매달 ‘원금+이자’를 같은 금액만큼 상환(화폐가치 하락 고려)

최대한 갚지 않는 게 중요함. 너나위님이 말씀하신 예시가 귀에 콕콕 박혔음.

좋은 빚도 존재하는 걸 다시 한번 느낌, out은 늦게  in은 빠르게

내집마련을 하면 내 자산을 지킬 수 있게 됨.

→ 주식은 상대적으로 리스크가 큰데 일단 집이 있으며 여윳돈으로 투자를 하니까 훨씬 안정적

• 변동금리

→ 나중에 더 나은 금리 상품이 보이면 갈아타기

• 내가 감당 가능한 비싼 거를 사라.
• 금리<한도 기준으로 계산하자.
• 대출상담사를 통해 여러 번 확인하자.
• 24평 기준 강동구, 영등포, 동작구, 중구 살펴보기
• 21평 기준 송파구, 성동구, 양천구, 광진구, 마포구, 강동구, 영등포구, 종로구, 동작구, 중구 살펴보기
• 실거래대비 오르지 않는 곳도 존재하니까 네이버 부동산 자주 들여다보기

1주차 강의도 후루룩 들었다.

너나위님께 집 샀다고 얼른 자랑하고 싶다. 여유롭게 스몰토크할 수 있길ㅠㅠ 

평일에 연차를 쓸 수 있으면 좋을텐데 용맘님은 직접 못 뵙지만

자모님은 볼 수 있도록 노력해봐야지! 파이팅!