안녕하세요 :)
꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
실전반 시작한지 벌써 일주일이 지나다니!
항상 핵심을 명쾌하게 다뤄주시는
용맘튜터님의 강의를 얼른 복기해보겠습니다!
(당일 완강 못한 나 반성해라…)
(PS. 잠도 많이 못 자고 피곤했는데
용맘튜터님의 말씀을 들으니
또 열심히 지속해나가야겠다는 생각이 들었습니다!
좋은 강의 감사합니다!!)
나의 생각 / 적용할 점
“지금은 기본으로 돌아가야 할 때”
실력이 더욱 중요해진 시기
전고점 하락률이 있을 때, 월부에 입성했던 나는
스스로의 가치 판단보다
전고점 하락률과 전고점으로 가치판단을 해왔었다.
하지만 앞으로의 시장은 전고점을 다 넘어갈 것이기 때문에
‘가치/가격 판단’이 매우 중요해졌다.
선호도 파악을 위해서 필요한 임장과 임보,
가치 대비 가격을 판단하기 위해서 필요한 비교평가
제대로 뽀개 보자!
→ BM: 전고점 하락률, 전고점에 의지하지 말고
스스로 가치판단, 가격판단 해보자.
“임장, 임보에서의 핵심”
내가 부족한 부분을 한 달에 하나씩 성장시켜보자.
1. 분위기 임장='궁금증'
-분임후 생활권 정리할 때, ‘단점’이 극복 될 수 있는가?
-생활권별 질문 1개씩 만들기
2. 단지임장='단지위치+단지주변'
-유의미한 단지 선별, 투자 후보단지 골라내기
-지역에 대한 편견 버리기
-왜 사람들이 여기로 올까? 수요 파악하기
3. 시세='시세지도, 시세그룹핑'
-정말 중요한 단계
-여기서 저평가나 궁금증이 생기는 단지 매임하기
4. 단지분석
-다시 보고싶은 단지분석 장표 만들기
-특히, 매임/전임해서 알아낸 내용 기록 필수!
5. 가설검증
-주장, 근거, 결론, 적용 단계 걸치기
ex) 입지 좋은 곳 300세대 이하 단지 투자 가능?
40평대 투자해도 될까요?
6. 복기의 중요성
-매달 투자 물건 뽑아서 트래킹하기
-그 당시 나의 생각과 시장의 흐름을 분석해서 기록해두기
-투자를 하지 못하더라도
실력을 쌓을 수 있는 방향으로 꾸준히 해나가기
→ BM : 이번 달에 가설검증 장표 도전해보자!!
정답이 아니어도 되니까 해보는 거야!!!
“뾰족한 비교평가”
비교평가 케이스를 여러가지로 나눠서 분석해주셨다.
일단 하나의 지역 내에서 비교평가하는 방법과
지역 간 비교평가하는 방법!
그리고 그 안에서도 3가지로 나눠
비교평가해주신 용맘님 감사합니당:)
비교평가 키워드=가치, 가격, 상황
"나는 지속할 에너지를 채우자!"
23년 투자를 하지 못하셨던 용맘튜터님의 이야기를 들으며
투자를 하지 못하는 시기에도
굴하지 않고 계속 해나간다면
언젠가는 나에게 기회가 온다는 것을 알았다.
마지막에 말씀해주신
'포기하는 것도, 지속하는 것도 내가 선택하는 거라면
나는 지속할 에너지를 채우겠다' 가 마음에 콕 남았다!!
지속할 에너지를 채우겠습니다 용맘튜터님:)
오래 할 수 있는 방법을 고민해 보자!!ㅎㅎ
(할 수 이따!!!!!!!!)
