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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 인구
사람이 많으면서 가족 단위가 많은 지역이 어디인지 미리 확인하고 분위기 차이가 어떨지 생각을 해보자.
20대 인구가 많고 적음이나 1인 가구가 많고 적음이 중요하지 않다.
본질을 봐야한다.
- 교통
전형적인 배드 타운은 직장까지 이동하는 교통이 중요하다.
각 단지별로 교통이라는 선호도를 생각해서 어떤 사람들이 좋아할지 생각해보고 가격과 연결 시켜보자.
- 학군
학군지가 아니라면 학교가 얼마나 가까운지, 학급 당 학생 수가 얼마인지를 보자.
지역 내에서 선호하는 학교가 있고 해당 학교와 가까운 단지의 선호도과 가격을 살펴보자.
학교가 단지 바로 옆에 있다고 배정을 받는게 아니니 확인을 해야 한다.
- 환경
사람들은 신축을 좋아한다.
뉴타운 개발 등으로 인해서 신축으로 환경이 변화는 과정을 예상해보자.
신축 바로 옆에 위치한다고 무조건 환경이 개선되는 것이 아니니 개발 계획을 꼼꼼히 보자.
새 아파트가 들어오면 가격이 보합하고 눌릴 수 있다. 이 때 전세 운용을 잘해야 한다.
- 생활권 정리
생활권 별로 가지는 입지 가치를 비교해보고 선호도와 가격을 연결해 보자.
각 생활권 별 대표 단지와 가격을 비교하면서 가격 레이어를 쌓아나가면 자연스럽게 비교 평가가 된다.
- 적용할 점.
생활권 별로 가지는 입지 가치의 특징을 정리해서 생활권 별로 우선 순위를 정리하자.
이후 단지 별로 가지는 장점과 단점(역세권인지 비역세권인지, 신축인지 구축인지, 대단지인지 아닌지, 택지인지 아닌지 등)을 고려해서 가격 레이어를 쌓아보자.
그리고 투자 우선 순위를 정하자. 이 때 탄탄한 수요가 있는지 고려하자. 수요가 있는 곳은 하락장에도 거래가 된다.
평형별로 가격 반응이 다양하므로 20평대 30평대를 모두 보자.
다른 지역과 비교 평가를 해보자.
전략을 설정하고 시나리오를 작성해보자.
마지막으로 현장에서 확인을 하자.
