[서투기29기 6(육)체는 편하게 1(일)은 돈이 하조! 새벽활동] 점을 찍듯이 행동하라! 2주차 오프강의 후기

안녕하세요. 새벽활동입니다. 오프강의 후기가 늦었습니다. ㅜㅜ 반성합니다. 

양파링 튜터님의 A지역 강의는 정말 많은 인사이트를 얻을 수 있었던 유익한 시간이었습니다.

이번 강의는 '왜 지금 이 지역인가?'에 대해 ‘좋은 곳, 더 좋아질 곳, 비싸지 않은 곳’이라는 세 키워드로 명쾌하게 풀어주셨습니다. 현재 가치, 미래 가치, 가격 메리트를 통해 지역을 분석하는 법을 배울 수 있었습니다.

강의에서 배운 점

1. 핵심 투자 전략: '역세권'과 '대단지'
   • 대단지의 가치: 수도권에서 대단지는 단순한 브랜드를 넘어, 그 자체로 하나의 도시(인프라)를 형성한다.
     • 수요층이 넓어 시세가 명확하고, 하락장 방어와 상승장 견인에 유리하다.
     • 가장 중요한 환금성이 보장된다.
   • 평형별 저평가 확인: 시장은 실수요(방 3개)가 주도해 30평대가 먼저 반응했지만, 규제(6.27) 이후 20평대 거래가 증가했습니다. 시기별 저평가된 평형이 다를 수 있으므로, 두 평형을 모두 비교하며 기회를 찾아야 한다.
   • '자산 재배치' 관점: '내 집 마련 끝'이 아닌, '다음 투자를 위한 시작'으로 접근해야 한다.
2. [핵심] 실거주 2년 활용 자산 재배치 전략 강의에서 가장 인상 깊었던 부분입니다.
   • [매수] 감당 가능한 예산(원리금)으로 최선의 입지(대단지/역세권)에 매수 및 입주.
   • [실거주] 2년간 거주하며 저축액을 확보하고, 해당 지역 전세가 추이를 꾸준히 확인.
   • [실행] 만료 3~4개월 전, 집을 정비해 임대 경쟁력을 높이고 전세 계약을 체결.
   • [자산 재배치] 받은 전세 보증금으로 주담대를 상환하고, 본인은 (상대적으로) 주거비가 저렴한 곳으로 이사.
   • [결과] 대출 없는 온전한 1주택을 확보함과 동시에, 다음 투자를 위한 강력한 시드머니를 마련 후 재투자.

저에게 적용할 점

1. 예산 계획 재정립: 막연한 종잣돈이 아닌, '매월 감당 가능한 원리금 상환액'을 기준으로 총 매수 가능 금액을 역산해 계획을 세우겠습니다.
2. 비교 리스트업: 분석 지역 내 단지 리스트를 ①역 접근성, ②대단지(1000세대 이상), ③주변 환경(평지/상권) 기준으로 체크리스트를 만들어 객관적으로 비교하겠습니다.
3. 위상 비교: 해당 지역 내에서만 비교할 게 아니라, 비슷한 가격대의 타 수도권 랜드마크 단지들과 위상을 비교하여 '가치 대비 저렴한 것'이 맞는지 교차 검증하겠습니다.
4. 2년 후 시뮬레이션: 매수하려는 단지의 '2년 후 예상 전세가'가 '주택담보대출 총액'을 안정적으로 상환할 수 있는지 반드시 시뮬레이션하고 리스크를 관리하겠습니다.

강의를 통해 얻은 인사이트와 느낀점.

• "점을 찍듯이 행동하라" 10년 뒤를 완벽히 예측할 수 없다는 불안감 속에서, 그저 '현재 할 수 있는 최선의 행동'을 점처럼 하나하나 찍어 나가야 한다는 말씀이 가슴에 깊이 와닿았습니다. 공부만 하며 관망하는 것이 아니라, 용기를 내어 찍은 그 점들이 모여 언젠가 저만의 단단한 '선'이 될 거라는 믿음을 갖게 되었습니다. 그 선을 꾸준히 그려 나가는 과정을 멈추지 않겠습니다.
• "대단지 = 브랜드이자 환금성이다" '왜 대단지를 우선해야 하는가'에 대한 막연함이 명쾌하게 정리되었습니다. 대단지에 사람이 모이고, 그로 인해 인프라가 생기며, 결국 시장의 '기준'이 된다는 논리가 든든하게 느껴졌습니다. 무엇보다 투자의 제1원칙인 '환금성'이라는 가장 확실한 장치임을 깨달았습니다.

• "두려움을 이기는 환경설정" 마지막으로 이 조언은 마음을 참 따뜻하게 했습니다. 투자의 길은 분명 어렵고 외로울 수 있지만, '그거 별일 아니야'라며 다독여주는 멘토, '멱살이라도 잡아 일으켜주는' 동료들과 함께 '환경' 속에서 버텨내는 것이 중요하다는 말씀에 깊이 공감했습니다. 원하는 인생을 위해, 그 두려움을 이겨내고 첫 한 발을 내딛을 수 있는 용기를 얻어 갑니다.

   

  막연했던 서울 수도권 진입에 대해 구체적이고 실현 가능한 전략을 제시해 준 유익한 강의였습니다. 

  좋은 강의 해주신 양파링 튜터님께 진심으로 감사드립니다.