안녕하세요 😊
내년 8월 결혼을 앞둔 예비신혼부부입니다.
예비신랑의 전세 만기가 내년 4월이라, 최근 약 3개월간 서울 지역 위주로 꾸준히 임장을 다니며 집을 알아보고 있습니다. 여러 단지를 둘러본 끝에 현재 마음에 드는 아파트가 하나 있는데요, 조언을 부탁드리고 싶습니다.
단지는 총 1,000세대 규모로,
16평형이 약 200세대, 24평형이 약 800세대로 구성되어 있습니다.
저희가 가진 자금과 대출 한도를 고려하면 16평형만 매수가 가능한 상황입니다.
이때 궁금한 점이 두 가지 있습니다.
1. 거래량을 볼 때, 16평형 세대수가 적더라도 단지 전체(1,000세대)의 거래량을 함께 봐야 하는지,
아니면 16평형만의 거래량을 따로 봐야 하는지 궁금합니다.
2. 입지가 괜찮고 저희 부부의 출퇴근 여건도 좋은 서울 내 단지라면,
소형평형이라도 매수하는 게 나을지,
아니면 입지가 조금 떨어지더라도 20평 이상 평형을 선택하는 게 나을지 고민됩니다.
서울 내 여러 곳을 임장 다니며 비교해봤지만, 입지나 조건, 생활권은 지금 이 단지가 가장 마음에 듭니다.
확신만 선다면 진지하게 매수를 고려하고 있는데요,
조언 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요, 문디님~ 결혼 축하드립니다. 얼마나 설레실까요 1000세대 규모가 어디에 있는지가 중요할것 같은데요 위치가 좋으면 16평도 충분히 매수 고려한곳이라서요 1. 거래량은 단지전체도 보고 16평형만 따로도 봐야할것 같습니다. 16평형 거래량을 보고 '나중에 내가 집을 파는데 그때 시장이 안좋으면 집 매도하는데 00개월정도 걸릴 수 있겠구나" 하고 환금성 측면에서 고려해보심 좋을것 같아요 2. 입지가 정말 괜찮으면 16평도 괜찮습니다. 하지만 입지가 조금 안좋더라도 25평이 방 3개 화1 하나의 좀 괜찮은 단지라면 입지가 좀 떨어지는 단지가 비슷한 연식이라면요. 그리고 입지가 떨어지는것이 교통은 비슷한데 학군이 좀 안좋은건지, 아님 교통이 조금 먼데 그게 좀 심각한건지, 교통 직장, 학군, 환경 기준으로 한번 두개 놓고 비교해보심이 어떨까요? 두분이 사시는 집, 좋은 집 매수하셨으면 좋겠습니다. 추가 궁금한게 있음 댓글로 남겨주세요!
안녕하세요, 문디님 신혼집 고민이시군요 내집마련은 내가 감당가능한 금액 내에서 대출을 받으시고 전행하시면됩니다. 서울이라면 충분히 가치있는 자산을 고르셨고, 가져가시는게 맞다고 생각이 듭니다. 16평형이라고 하더라도 충분히 가치가 있습니다. 그런데 그 단지가 그 생활권에서 해당 '구'에서 수요가 있는지 체크해보시면 좋을 것 같습니다 경기도 안양시 동안구의 10평때는 수요가 나름 있습니다. 신혼부부에서 출발하여 아이가 클수록 넓은평형으로 갈아타기를 많이 하거든요. 10평형과 25형이 주 세대수라면 분명 한계는 있겠지만, 내가 무리하지 않는 선에서 비교평가를 통해서 매수를 진행해보셨으면 좋겠습니다. 지금 시장은 실거주밖에 움직이지 못하기 떄문에 꼭, 등기를 남기셨으면 좋겠습니다 문디님 화이팅 :)
안녕하세요 문디님, 결혼 축하드립니다!! 말씀해주신 단지들이 어떤 단지인지를 몰라서 답변드리기가 조심스러운데요, 보통 10평대는 수요가 1-2인 가구로 한정적이고, 주변 오피스텔과 경쟁하는 매물이기 때문에 환금성이 좋지 않습니다. 하지만 상급지 10평대는 땅의 힘이 있기에 괜찮기도 하는데요, 고려하시는 10평대 단지가 환금성이 괜찮은지 평소 거래량, 하락장에서도 거래가 되었는지 등을 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 환금성이 우려스려우시다면 입지가 조금 덜 좋더라도 20평대가 조금 더 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같아요 ! 내집마련은 큰 돈이 들어가는 일이고, 되돌리기에 많은 비용과 노력이 들어가기에 구체적인 단지와 플랜은 매물코칭을 이용해보시면 좋을 것 같습니다 파이팅입니다^^
