안녕하세요!
월급쟁이의 행복한 노후와
내집마련을 돕는 월부 튜터 재이리입니다.
규제로 막힌 서울,
상승 바람이 분 수도권 시장 앞에서
많은 분들이 주저하고 계십니다.
하지만 답은 의외로
가까운 곳에 있습니다.
바로 부산입니다.
오늘은 지금 !!
부산을 주목해야 하는
세 가지 이유를 소개해볼게요.
1. 믿기 힘든 가격 메리트,
"이래도 되나?" 싶을 정도!
부산의 가장 큰 매력은
압도적인 가격 경쟁력입니다.
단순히 '싸다'는 수준이 아닙니다.
현재 비슷한 가격 조건의
아파트를 놓고 비교하면
고개를 갸우뚱하게 만드는 수준입니다.
60만 인구의 전주의 신축 대장 단지와
320만 인구의 부산의 연제구 구축 대장 단지,
현재 시세가 6억대로 같습니다.
전주와 부산을 비교하는 것 자체가
공정하지 않다고 느껴질 정도입니다.
절대적저평가 시장이기에
좋은 것도 싸진 시점이라
같은 돈으로 더 가치가 있는 단지를
가질 수 있다는 것
지금 부산이 가진
가장 강력한 무기입니다.
2. 1억 이하 소액투자도
기회를 잡을 수 있는 시점
가진 돈이 소액이기에
수도권 투자는 엄두도 못 내고
그렇다고 이미 1차로 올라버린
광역시나 중소도시에
투자하자니 불안한 분들도 계십니다.
바로 이 분들께
부산이 빛을 발합니다.
부산에서는 1억 원 이하로도
의미 있는 투자가 가능합니다.
이게 무슨 말이냐면요.
현재 부산의 전세 물량이
거의 씨가 마른 수준으로 없습니다.
그러다 보니
현장에서는 전세입자분들이
물건을 골라갈 수 있는 상황이 아니라
물건의 상황에 나를 맞춰야 하는 일이
벌어지고 있습니다.
올 초 2-3억대이던 전세가가
4억대로 훌쩍 올라온 단지들이
많이 보입니다.
전세가가 빠르게 올라오고 있는 상황에서
길진 않은 찰나일 지라도
매매가가 조금은 기다려줄 수 있는
약점이 있는 단지들에서
기회를 잡아볼 수 있겠습니다.
2억대로 범위를 넓히면
선택지는 더욱 풍부해집니다.
6-8억대 단지들은 현재
각 생활권의 대장급 단지들이라
수도권 6-8억대 단지들과
단지 단위, 매물 단위로 비교하여
충분히 더 나은 선택을
할 수도 있겠습니다 :)
4. 10년 만에 찾아온 투자 기회,
공급 사이클의 전환
부산 부동산 가격이
오랫동안 침체했던 이유는 명확합니다.
바로 과잉 공급입니다.
2013년부터 2023년까지 10년간 부산에는
역대급 공급 릴레이가 이어졌습니다.
해마다 2만 가구 이상씩 쏟아졌고,
시장은 소화하기에 벅찼습니다.
당연히 매매가는 하락했고
쏟아지는 입주에 전세가 또한
절대적으로 저렴해졌었습니다.
그러다 보니, 자연히 투자금 또한
많이 드는 상황이라 투자자에겐
메리트가 낮았던 상황이었는데요.
하지만 2024년을 기점으로
상황이 달라졌습니다.
공급이 눈에 띄게 줄어들기 시작한 것입니다.
2025년과 2026년 입주 물량은
역대급 공급 릴레이의 절반 수준에도
못 미치게 떨어질 예정이며
이는 10년 만에 맞이하는
공급 감소 국면입니다.
현장의 변화는 더욱 극적입니다.
최근 몇 달 사이 부산 대부분의 단지에서는
전세 물건이 씨가 마르고 있습니다.
매물이 나오고 반나절 만에
계약이 되기도 하고
일주일 만에 호가가 1,000만 원씩
오르는 일도 벌어지고 있습니다.
10년 동안 꽁꽁 얼어붙었던 시장이
서서히 녹기 시작한 신호입니다.
물론 아직 본격적인 상승장이라고
단언하기는 이릅니다.
하지만 수급 관점에서 보면,
지금이야말로 가장 관심 있게 지켜보며
투자 기회를 잡을 수 있는 시점입니다.
부산은 더 이상
투자 사각지대가 아닙니다.
✅압도적인 가격 메리트,
✅소액으로도 투자가 가능한 곳!
✅광역시 중 독보적 위상
그리고
✅10년 만에 찾아온 수급 기회까지
네 가지 조건이 동시에 맞아 떨어지는
지금이야말로 부산을
눈 여겨 보아야 할 시점입니다!
다음 글은
부산에서 투자 기회 잡는 방법
에 대해 들고 오겠습니다 :)
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