안녕하세요?

부자아빠의 꿈을 이루고 있는

로건파파입니다.

서투기 2주차부터는 본격적으로

서울 수도권의 지역 분석 강의로 시작됩니다.

아무래도 10.15 규제 이후에

바뀐 매수 전략을 적용할 수 있는

가장 적합한 지역들로 선정이 되지 않았나 싶은데요,

그 첫번째 지역이 다름아니라

제가 지난 달에 다녀온 지역이라서

강의를 듣는 내내 너무 몰입되고 좋았습니다.

교통이 너무 좋은 A지역

사실 10.15 규제가 떨어지기 전에

실전준비반으로 A지역을 선택한 이유도

교통이 너무 좋은 지역인데도 불구하고

아직 가격이 그만한 입지의 다른 지역과 비교해서

싸다고 판단했기 때문이었는데요,

양파링 멘토님께서 A지역을 시작하시면서

가장 먼저 말씀하시는 게 바로 이 교통의 장점이었습니다.

결국 A지역의 가장 큰 강점이 교통을 통한

강남접근성이 너무나도 좋은 곳이라는 점이기 때문에

이 A지역의 단지를 매수하려고 할 때

이 강점을 잘 살릴 수 있는 단지를 우선적으로 봐야 할 것 같습니다.

지난 달에 제 스스로 어느정도 선호도를 판단해놨었고,

그 생각과 양파링 멘토님의 생각을 비교해가며

제가 지역을 잘 이해하고 있었는지를 확인해갈 수 있어

저로서는 너무나도 좋은 기회였습니다.

아쉽게도 아직 저는 서울 수도권 규제지역에

실거주가 가능한 상황이 되지 못하기 때문에

당장에는 투자로 A지역을 볼 수 없지만,

추후에 투자의 기회가 열릴 때,

이제는 이전까지의 인식이나 환경 때문에

정말 중요한 가치를 놓치지 말아야겠다고 생각했습니다.

장표 하나하나가 다 임장보고서

강의에서 또 하나 인상깊었던 점은

양파링 멘토님께서 강의를 위해 준비해주신

장표들 하나하나가 다 임장보고서에 넣어도 될 만큼

굉장히 정선되어있고, 가독성과 명시성이 좋았고,

무엇보다도 그 안에 들어있는 정보들이

그 지역을 이해하는 데 정말 중요한 핵심 정보들을

잘 정리할 수 있게 짜여져있다는 점이었습니다.

어느정도 임보의 틀이 갖춰지지 않은 분들이라면

이 강의 장표 하나하나를 그대로 BM해서 가져다가

자신의 임장지에 맞게 가공한다면,

너무나도 좋은 임장보고서 자료가 될 것 같았습니다.

저 역시도 생활권 별로 중요한 입지요소들을

한 장에 보기 좋게 정리해 놓은 장표는

꼭 이 다음에 BM해서 넣으면 좋을 것 같아 적용하려 합니다.

실제 실거주 투자의 과정 짚어보기

강의 막바지에서는 정말 A 지역을 

몇 억대를 가지고 매수하다면

앞으로 어떤 과정을 겪게 될지에 대한 시나리오와

그 단계 단계마다 해야 할 일, 그리고 그 이유를

정리해 주셨는데,

만약 실거주로 현재 규제지역의 매수를 고려하고 있는 분이라면

이 장표들을 정기적으로 확인하면서

중요한 일들을 하나씩 해결해 나가면 좋겠다 생각했습니다.

매수만으로 끝내는 것이 아니라

입주하고, 2년 동안 그 사이에 해야 할 일이

정말 자세하게 안내되어 있어서 너무나도 실질적 도움이 되는

강의가 아니었나 싶었습니다.

규제가 터지고 아직 한 달도 지나지 않은 시점에

갑작스럽게 강의 교안의 방향이 바뀌게 되었을텐데도

이렇게 세심하게 강의를 준비해주시고 열성적으로 강의해주신

양파링 멘토님 정말 감사합니다!