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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요~ ‘나의 노력을 믿다’ 나믿따입니다!
2주차 강의에선 양파링 멘토님이 A지역을 상세하게 분석해주시면서
현재 토허제로 묶인 지역에 대해 어떤 기준을 갖고 투자를 해야하는지 가르쳐주셨어요!
1강 주우이 멘토님에 이어 양파링 멘토님께서도
각각 다른 상황에 있는 수강생들을 위해 방향설정을 해주셔서 좋았습니다.
특히 A지역은 이전부터 관심은 많았지만, 실제 앞마당이 아니었던 곳이었는데요!
지역, 생활권 및 단지의 가치를 알려주셔서 실제로 멘토님과 임장하는 기분이었어요!
지역특강만큼 디테일한 강의에서 내가 인상깊었던 점과 적용할 점을 작성해봤습니다.
미래의 가치도 담아두세요!
월부에서 입지를 볼 때 주의할 점이 ‘호재’를 조심하라고 강조하는데요!
부동산 사장님을 만나 지역 호재에 대해 브리핑을 듣다보면,
지금 사야하는거 아냐? 들썩이는 마음을 꾹 누른 적이 한두번이 아니었어요!
그만큼 사람들은 새롭게 바뀐다는 것에 마음이 가는게 사실인 것 같아요!
멘토님께선 ‘호재’만을 쫒지 말라고 강조하시면서도
‘미래 실현될 가치’를 눈여겨봐야한다고 말씀하셨어요!
특히 A지역은 극강의 교통 입지를 갖고 있기 때문에
대규모 개발, 교통 호재들은 실현될 경우 매우 큰 선호도를 불러 일으키는 거죠.
이전에 대대적인 재개발로 탈바꿈한 마포가 그랬듯이요.
그래서 우리가 배운 교통, 학군, 환경에 대한 입지요소를 가장 우선시 보고,
실현가능성이 있는 미래 가치도 플러스로 염두해 두는 것도 투자자의 안목을 기르는 것이라고 합니다.
A지역을 아현뉴타운처럼 대대적인 재개발,재건축을 하게 되면 어떨까요?
주요 일자리의 배후주거지였던 A지역이 엄청난 선호생활권이 되지 않을까 싶어요!
호재를 멀리하라는 것이 아닙니다. 호재를 맹목적으로 바라보지 말고,
실현가능성을 염두해두고 현재 입지가치에 미래 가치를 더해서 바라보는 안목을 길러야겠습니다.
적용할점 : 실현 가능한 미래가치 객관적 분석하기, 현재 가치 우선시 하기, 교통 수혜받는 지역 판단하기
입지가치vs상품가치
입지가 최고지! 상품은 결국 연식이 지나면 사라지는걸!
이전에는 입지가 최고라는 생각하에! 입지만 우선했던거 같아요!
그런데 현장에서 매물을 보면, 입지만으로 설명되지 않는 것들이 많았죠!
교통 입지가 더 좋은데, 왜 가격이 낮지? 저평가인가?
멘토님께선 단지의 가치를 입지/상품을 무자르듯이 나눌 수 없다고 하셨어요!
입지가 덜 좋더라도, 연식이 좋고 대단지를 사람들은 선호할 수 있다고 해요
대단지일수록 넓은 수요층이 있고, 자체 생활권을 형성하기 때문이죠!
입지만을 보고 단지의 우선순위를 파악할 수 없고,
상품성만 보고도 단지의 가치를 평가할 수 없다고 합니다.
그렇기 때문에 멘토님께선 ‘현장’을 매우 강조하셨어요.
손품으로 입지,상품을 나누는 건 충분히 가능하지만
실제로 현장에서 사람들이 어딜 더 선호하는지
그 이유는 무엇 때문이지 직접 느껴보고 판단하는 것이 정말 중요한 것 같습니다.
멘토님께선 서로 붙어 있는 a,b단지를 예시로 들면서
대단지인 a단지보다 도로 접근성 및 평지로 되어 있는 소규모 b단지를 더 선호하는 것이
결국 현장에 가야 이런 차이점을 느낄 수 있다는 말씀의 방증인 것 같습니다.
저도 헷갈리는 것은 현장에서 답을 찾도록 하겠습니다.
부사님 통해 여쭤도 보고 현장에서 내가 느껴보면서 미묘한 차이점을 알아보도록 하겠습니다.
적용할 점: 입지기준과 다른 움직일수록 현장에서 답을 찾기(전임,매임), 대단지 체크하기
이번 규제로 인해 투자 기회를 잃어버린건 아닌지 걱정도 많았는데요.
10년 투자자인 멘토님께선 얼마나 많은 규제안에서 부동산 시장을 지켜봤을까요.
멘토님께선 투자자는 끊임없이 변하는 부동산 시장안에서 내가 할 수 있는 것들,
해야하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 거라는 말씀이 많이 와닿았어요.
좋은 시장만 있는 시기도 없고, 안좋은 시장만 있지도 않을 겁니다.
중요한 건, 멘토님 말씀처럼 시장안에 남아서 내가 할 일을 꾸준히 하고
‘투자를 위한 행동’을 하는 거라 생각합니다.
너바나님이 말씀해주셨다고 해요.
시장 안에서 내가 할 수 있는 것을 알고, 꾸준히 노력해서 최선의 선택을 하나씩 하면 된다.
결국 그간 노력과 힘듦이 결실을 맺고 돌이켜보면 나의 인생의 에피소드가 된다.
저도 제 인생의 에피소드를 만들어가는 지금,
그 간 노력들이 헛되이지 않도록 꾸준히 시장안에 머물고 성장하겠습니다.
지역의 가치를 상세하게 알려주고, 투자 인사이트를 나눠주신 양파링 멘토님 감사합니다:)
