안녕하세요, 22년스타님!
오랜만입니다! 25년 스타입니다!
잘 지내시죠?
25년 오늘은 월부콘이 있는 날입니다.
저는 아쉽게도 당첨되지 못해
가보지는 못하지만
오늘 제법 많은 사람들이
강남에 모이는 듯 합니다.
워크인이라도 해볼까 싶었지만,
초대받지 못한 자로 낙인찍힐까봐
자제하고 있습니다.
22년 11월 스타님은
어디서 무엇을 하셨을까요?
월 복기글을 찾아보니,
수지구를 돌아다니고 계셨군요.
수지구는 원래 싸냐고
샤샤튜터님께 물어본 것도 기억나고,
여기가 너나위님이 특강에서 말씀하시는
그 단지구나 싶기도 했었던 것 같습니다.
수지구.. 125개 정도 단지가 있었고
대형이 유독 많아
거의 135개였던 것으로 기억납니다.
죽는 줄 알았죠.
그러면서 꾸역꾸역 다 보긴 했는데,
동료들이 없었으면 다 안(못)봤을 것입니다.
자 여기서 22년 스타님을 모시고 온 이유,
오늘의 주제 나갑니다
월부인: 스타님! 이 많은 단지를 정말 다 봐야 하나요?
징기스타: 네!
25년 스타는 자신있게 말할 수 있습니다,
다 봐야 한다고.
근데 도데체 왜 그럴까요?
아니, 20억이 넘는 단지를
과연 내가 살 일이 있을까?
아니, 이건 정말 저가치인데,
살리가 없는데 굳이 봐야 하나?
아니, 이렇게 후순위 생활권에 나홀로 단지는
돈 받고 사라고 해도 안살텐데,
굳이 시간 들여 가서 봐야 하나?
22년 스타님께서 이 질문을
스스로에게 많이 하셨던 것 기억납니다.
꾸역꾸역 가긴 했죠, 왜 가는지 몰랐을 뿐.
나름 당시 스스로를 합리화했던 방식은,
그래 누가 아냐
내가 20억짜리 집을 살지 못살지
그래 누가 아냐,
이런 단지도 정말 정말 싸면
샀다 팔면 돈 버는 것이니깐
보자, 보라하잖아 부자 선배님들이!
근데 말입니다!
물론 저런 이유도 있겠습니다만,
지금의 25년 스타가 느끼기에는
더 중요한 이유가 있었습니다.
바로, 이거!
"비교 평가를 잘 하기 위해서 입니다!"
월부인: 네? 뭐라고요? 비교평가?
사지도 않을 단지들인데, 무슨 말씀이시죠?
스타: 자, 각각 나눠서 말씀 드리겠습니다
- 초고가 단지도 보는 이유
이런 단지들을 다 봐야,
지역의 흐름을 볼 수 있습니다.
20억이 넘어가면 왠만해서
실거주 아닌 이상 투자로 살일은 없겠죠.
다만, 아시다시피 비싼 단지는 이유가 다 있고
선호도가 높은 경우가 많습니다.
그 말인 즉슨, 시장 반응이 먼저 온다는 것!
저희도 그러잖아요, 같은 돈이면
더 선호도 높은 단지/메물을 골라서 골라서 사듯,
실거주자들도 당연히
선호도 높은 단지부터 사게 되서,
결국 초고가 단지들, 즉 보통 대장들이
지역에서 먼저 움직이기 마련입니다.
근데! 그런 단지들을 가보지 않으시면,
단지의 가치를 알 수 없고,
결국 그 단지에서 매수가 일어나거나
호가가 떨어져도
그냥 그렇구나라고 생각하시게 됩니다.
그래서 보는 거에요!
- 저가치/후순위 단지들은 왜 볼까요?
이 역시 반대로 생각하시면 됩니다.
이 단지들은 주로 저평가를 판단하실 때
많이 보게 될 것입니다.
저가치에 가깝거나 정말 후순위 생활권에
후순위 B단지보다
A단지가 확실히 선호되는데,
만약 가격이 같다? 비슷하다?
그럼 뭐죠?
A단지가 저평가인 것입니다.
즉, 저희가 그렇게 잘하고 싶어하는 비교 평가는,
꼭 못난이가 있어야 비교가 잘되기 마련입니다.
내가 살만한 애들은 고만고만해서
끼리끼리 비교가 어렵습니다.
자모님이 자주 예를 들어주셨죠,
부천을 매수하실 때
부평의 가격을 보고 확신을 가지셨다!
너나위님도 분당 매수하실 때
광명의 가격이 분당과 같아 확신을 가지셨고요
지역으로도 이렇게 확실히 보이는 것처럼,
단지들도 비교할 때 못난이들이
저희에게 확신을 줍니다
그래서 저 멀리 걸어서
20분 걸리는 나홀로 단지도
가보라고 하시는 것이더라고요.
물론 제가 적은 위에 이유 외에도
다양한 이유가 있을 것입니다.
다만 제가 느낀 부분은 확실히
"비교평가를 잘하려면
반드시 상단, 하단을 알아야 비교가 된다는 것이죠"
게다가 상단은 흐름을 보기 위해서라도,
반드시 어떤 가치를 가진 단지인지
인지해야합니다. 그럴려면 뭐?
가봐야죠!
자, 이제 해결되셨을까요?
이제 불만 없이
모든 단지 들어가보실거죠?
이미 22년, 23년, 24년을 지내온 제가 압니다,
스타님께서 모든 단지를 들어가보셨다는 것을!
잘하셨어요!
고생많으셨습니다!
이제 의심없이 맘 편하게
단지임장 하시죠!
