항상 하면서 그냥 하거나 어려웠던 임장과 비교평가에 대해 정확하게 어떤 방법,마인드로 해야하는지 일깨워 주시는
용맘튜터님 감사합니다
더 이상의 전고점은 점점 의미없어져 간다 따라서 가격을 보기 전 사람들이 왜 이단지를 선택하고 얼마나 수요가 있는지가 더 중요하다
항상 임장도 그냥 하는 것이 아닌 투자와 연관해서 생각하면서 해야한다
분임
그 지역 발달된 주요교통(노선)
어디 상권을 사람들이 가장 좋아하고 많이 보이는가?
학군의 규모? 다른 지역에서 끌어들일만한 요소가 있는가?
공급이 어디들어오고, 재개발 재건축이 얼마나 진행되었는지?
BM 포인트: 분임을 하기전에 궁금증을 가지고 하며 끝난 후에도 생활권별로 궁금한 점 하나씩 정리하기
단임
그냥 단지를 보는 것이 아닌 단지별로 사람들의 어떤 수요를 끌어들이고 있나?
BM 포인트: 이해가 안되는 단지가 있다면 직접다시가서 직장도 가보고 학군도 더깊게 봐야 이해힐 수 있다
시세지도
그룹핑을 하며 이 그룹이 어떤 요소때문에 이 가격대를 형성하지? / 다른생활권의 그룹이랑 겹치네 여기는 비교평가 해야겠다 /어느 가격대는 조금 더 중점으로 봐야겠다 라는 생각을 하며 시세지도를 보기
단지분석
단지분석을 하며 1.생활권 랜드마크 2.싸다고 생각하는 단지 3. 투자가능한 단지 + 생활권이 좋은데 선호도떨어지는 단지, 생활권은 안좋은데 선호도 좋은 단지를 남기기
*단지분석을 투자와 연결하기위해
동별 선호도 / 현재 호가 / 단지주변(직교학환공) / 실거래가 / 가설검증
매물임장
현재 규제가 있는 수도권의 매임을 할때 포기하는 것이 아닌 실수요자의 관점에서 조금 더 디테일하게 봐야겠다.
실수요자 선호도 파악, 최근실거래가, 현장반응, 전세에 대한반응
비교평가
비교평가를 할때는 항상 생활권 선호 요인을 먼저 파악하기
가치가 비슷한데 가격도 비슷한 경우 하나라도 더 장점이 있는 단지를 우선 고려하며, 조금 더 세세하게 파고 들어야 겠다. 선호하는 동,향,층, 물건 조건, 가격협상 등등
연식이 다른데 가격이 비슷한 경우 수도권은 입지우선 검토를 하며 우선순위 판단
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