안녕하세요
긍정킴입니다:)
천사 빈쓰 튜터님의
행복한 조장튜터링 후기 남겨 봅니다.
크게 4가지 꼭지로
내집마련의 정석 + 조장들의 마음까지
어루어 만져주셨던 3시간의 소중한 시간이었습니다.
본질은 변한게 없다
처음부터 잘 할 수 없다는 것을 인정해야 한다.
제일 좋은 것보다 중요한 것은 감당 가능한 것이다.
계속 고민만 해서는 결론을 낼 수 없다. 반드시 마침표를 찍으라!
오늘 나온 것 중 3가지는 꼭 적용하라! 행동하셔야 결과 낼 수 있다!
1. 방향성 : 실거주 vs 투자
실거주 예산 반드시 확정할 것.
실거주는 주담대를 활용하는 것이며,
인플레이션 시대에 대출은 잘 알고 조심해서 사용해야한다.
더불어 거주안정성(실거주)과 큰 수익(투자)
두마리 토끼를 잡을 수는 없으므로
선택을 함과 동시에 시장을 공부하는 것이 중요하다.
2. 매수 , 보유, 매도 기준과 방법
1) 2년 실거주 후 전세세팅 - 내가 모을 수 있는 종잣돈 확인 후 진행 (주담대+월세보증금 < 전세금)
2) 손실 매도 후 매수 - 매도 후 갈아탈 단지가 없다면, 급하게 매도할 필요는 없다.
매도 기준 - 수익/가치있는갈아탈단지/리스크감당 여부
매도방법 - 최처가/일잘러부사님/세입자를실거주로/협상들어오면잡는다
3. 급지, 단지 별 비교평가
어디든 앞마당을 만들고 투자를 하는게 중요하다!
지방은 하락이 길고 상승이 짧을 수 있으므로 차익실현에 목표 (목표 욕심은 금물!)
특히나 지방 매도 타이밍은 어렵다. 실력을 키우자
어디에 투자 했는지 보다, 언제 어떻게 했는지가 중요하다.
신고가 매수 고민 - 단기 고점은 찍을 수 있다는 생각으로 들어간다 (할거라면, 감당하고 싶다면!)
아파트가격 = 땅의 가치 + 건물 가치
하락장에서 버티는 힘 = 실거주 가치!
강남 10평형 - 실거주 가치가 떨어지고, 수요도 한정적 (비강남 20평대 선호!)
But. 재건축/리모델링으로 신축이 된다면 이야기가 달라진다.
4. 마인드와 단지 임장법
조톡방에 어떤일이 일어나도 자책/우울/좌절 금지!!
내가 성장해야 조원도 성장한다
고로 내가 먼저 강의듣고 과제를 완수하자!
각자 보고 싶고 살고 싶은 곳이 다를 수 있으므로
따로 또 같이라는 방법을 사용하자~
반드시 임장 후에 같이 모여서 배운 것을 나누는 시간을 갖자!
튜터링을 마치며,
감사하다는 조장들의 인사에
너무 행복하셨다며 꽃미소 날려주신 우리 빈쓰튜터님의 답장에
저도 행복함을 느끼며 오늘 하루를 마무리 해 봅니다.
우리가 인생을 살면서 후회를 안 할 수는 없지만,
어떤 후회를 할지는 선택할 수 있습니다.
고로
내마중 21기 15조
긍정킴, 사랑가득부자, 사비나고, 소요담,
안지는안지, 자라나는열매, 현아엄마, 호봉, 흐고
우리는 반드시 내집마련 한다!!
감사합니다.
