이번 2주차 용맘님의 강의는 내가 해온 임장과 임보를 반성하게 하는 강의였다.
그동안의 임장은 그냥 가서 분위기 보고, 단지보고, 매물을 보고 오는 행위에 불과했다면,
이번 강의를 통해, 각 파트별 임장후에 남겨야 할 것들이 무엇인지,
그것을 어떻게 투자로 연결 시킬 수 있을지에 대해서 설명해주셨다.
헷갈리고 답답하게 느껴졌던 부분을이 좀 명확해지는거 같기도 했고
용맘님이 알려주신대로 비교평가도 적용해보면
나의 투자 케파가 늘어나지 않을까 하는 생각이 들었다.
이런과정을 거치지 못했기 때문에 나의 임보는 계속 뭔가 붕 뜨고
각각 개별적으로 존재하여 연결되지 않는 느낌이 있었는데
계속 같은질문을 반복하며 지역을 이해하고 답을 찾아간다는 마음으로
임장과 임보를 진행하면 제대로 지역에 대해 이해하게 되고
투자를 할 수 있는 임장보고서를 만들어낼 수 있지 않을까 기대해본다.
- 분위기 임장 생활권 정리
- 핵심 입지요소, 생활권별 장점과 단점 키워드
각 생활권 별 질문 한개씩 남기기
→ 생활권 정리 = 투자와의 연결
- 단지임장 중요 포인트 *분위기 임장 후 남긴 질문의 답을 찾겠다는 마음으로
- 단지만 보는 것이 아님, 주변 생활권 함께 고려
교통/학군/환경 의 입지요소로 단지의 가치 분석
→ 이 과정을 거쳐 단지분석을 진행해야 매물임장에 확인해야 할 것이 그려짐
- 단지임장 후에 시세지도와 시세그룹핑을 통해 투자 우선 단지를 추려낸다
BM
- 생활권 정리 후, 각 생활권 별 질문 1개씩 남기기
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