안녕하세요 :)
꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다!
오매불망 기다리던 윤이나튜터님과의 튜터링데이!
실전반에 갔던 동료들이
튜터님과 하루종일 함께하는 모습을 보며
정말 너~~~~무 부러웠는데!!!!!!
저도 그 경험을 한다는 생각에 너무 설렜습니다!
첫 튜터링데이라 설레는 마음 +
사임 발표라고…? 발표울렁증에 걱정되는 마음을 가진채
튜터링데이가 시작되었습니다!
후기를 진~하게 남겨보겠습니다!!
비교임장지 spot 미션!
“비교 임장하는 시간
무의미하게 보내지 마세요.”
튜터님과 첫 OT 때부터
'우리 튜터님은 ‘시간'을 굉장히 중요하게 생각하시는 분이구나!'
라는 느낌을 받았습니다.
원씽캘린더도 시간 안에 내가 얼마를 할 수 있는지
굉장히 촘촘하게 짜주셨고
항상 제출 기한보다 앞당겨
1차, 2차 기한을 스스로와 약속할 수 있게 해주셨습니다.
이틀 전에 내라고 하신 덕분에
사임 보완 + 가설 검증을 시도하며
제시간에 제출할 수 있었습니다!!
(존경합니다 튜터님!!♡)
역시나 비교 임장지를 발표하시며
“여러분이 이 시간을 의미없게 보내지 않았으면 좋겠다”
고 말씀하셨습니다.
그리고 현재 임장지와 비교 임장지에서 중점적으로 봐야할 것들과
질문거리 5가지를 던져주시며
스스로의 생각을 정리해보라고 하셨습니다!!
또, 지나가면서 꼭 봐야하는 SPOT들을 여러군데 알려주셔서
그 부분에 가서 사진도 찍고 동료들과 이야기도 하는 시간을 가졌습니다!
비교임장지에 대한 정리도 PPT로 만들어서 보내주신
윤이나튜터님은 대충 하는게 1도 없으심…
(사람이 아닌게 분명해…)
→ BM1: 원씽 캘린더 촘촘하게 세우기
→ BM2: 제출 기한 1차, 2차 더 앞당기기
→ BM3: 의미 없는 시간 보내지 않기(대충 금지!)
첫 실전! 첫 사임 발표를 하다.
“팔쒸님 성장하려고 노력한 게 너무 많이 보여요.
열심히 해서 꼭 발표해봅시다!”
1년 반 만에 가게 된 실전반이라
이 한 달이라는 시간이 너무 소중했습니다.
튜터님께 성장하고 싶은 부분을 정확히 말씀드리고
그 목표를 이행하기 위해 목표치도 높게 세우고
도전해보기로 하였습니다!!
제 기존 임보는 지역에 대한 이해도만 높고
가격과 가치가 연결이 안된다는 말씀을 듣고,
그것을 보완하려고 노력했습니다.
그리고 궁금증을 품고,
가설 검증으로 펼쳐보자는 튜터님의 말씀을 듣고
가설 검증에 하루를 할애해
나의 생각과 가격을 연결 지어 보는 시간을 가졌습니다.
이게 맞나? 하면서 중간 피드백을 받았을 때
튜터님께서 칭찬해주셨던 말씀이 너무 감동이었습니다ㅠㅠ
그렇게 튜터링데이 하루 전날
발표자를 선정해주셨는데
그 명단에 제가 있었습니다.
기회를 주신 튜터님께 너무 감사했고,
기초반만 들어왔던 제가 동료들에게 도움이 될 수 있을까
괜히 민폐가 아닐까 걱정도 되었습니다.
하지만 기회를 주셨으니
내가 생각한 흐름을 말씀드리고
튜터님의 피드백을 제대로 수용해보자! 라는 마음으로
튜터링데이를 임했습니다.ㅎㅎ
조장님과 동료분들의 임보 발표를 들으며,
제가 놓쳤던 부분들도 가득했고,
다른 분들의 생각도 들을 수 있어 너무 좋았습니다.
그리고 튜터님께서
"사임 발표 너무 부담 갖지마세요~
제가 더 말 많이 할거에요^^" 하셨던 게
진짜였습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저희의 생각을 물어봐주시고
튜터님이 해석한 방향도 설명해주셨습니다.
또, 매임으로 알 수 있는 부분은 답을 바로 알려주시기보다
매임을 다녀와서 스스로 판단해보라고 하셨습니다.
튜터링데이 때 기억에 남는 것들을 쭈욱 정리해보았습니다.
1. 도시형성과정 분석 투자와 연결짓기
-예전의 중심지는 어디였지?
-지금은 어디가 발달되었지?
-앞으로 어디가 발달 예정일까?
-앞으로 좀 더 가치가 있어지는 곳은 어디지?
2. ‘호재’ 파트에서 생각할 포인트!
‘부족한 것을 채워주는가?’
3. 세대당 인구수 일반화 오류에 빠지지 말아라.
4. 대형평형에 대한 투자
-땅의 가치가 매우 높은 지역에서 의미 있는 것이다.
-매도 관점에서 받아줄 사람이 있는가? 생각해봐라.
-세금적인 부분까지 조사해서 장단점 찾아봐라.
5. 도시개발계획에서 인구 계획부분을 유심히 봐라.
-인구를 어디에 얼마나 확장할 것인가?
-어디를 더 확장할 것인가?
-인구가 늘어나는 곳은 거주환경 개선이 활발히 일어날 수 있다.
6. 직장 부분은 전체를 봐야 한다.
7. 교통 부분도 사실만 기록하지 말고 생각을 담아라.
-환승2번이라고 하고 넘어가지 말고
출퇴근할 때 가능할까?
너무 불편하지는 않을까?
아 여기 살지 않겠다. 이런 생각을 해야 한다.
8. 공급이 많은 곳에서는 분양가, 경쟁률 분석해라.
-사람들이 어디를 더 선호했는지 알 수 있다.
9. 호가랑 실거래가 민감하게 파악하라.
10. 다음 장에서는 어떻게 될지, 위상변화가 있을지 적어라.
11. 시세그룹핑에서 단지 대 단지 붙여놓고
나라면 어디를 할까? 다 기록해둬라.
-임장보고서를 쓰는 그 당시가 그 임장지에 대해
가장 많이 고민하고 생각하는 때이다.
12. 궁금증 가진 것들 매임에 가서 물어보자.
13. 입주 당시 전세가와 메인 생활권 전세가 비슷한 단지 확인해봐라.
너무 배운게 많아서 하나씩 적용해보자는 생각으로
열심히 보완해야겠습니다!
튜터님, 발표해주신 조장님, 크로님, 대장님
덕분에 많이 배웠습니다. 감사합니다!!!
튜터님과 1:1 면담시간
“2호기 투자 방향성
3가지로 생각해봅시다.”
아직 혼인신고를 하지 않은 저희 부부에게는
남편의 생애최초가 남아있는 상황이었습니다.
그래서 비규제 지역에 2호기 투자를 하는 것과
남편의 생초를 이용하여 실거주를 마련하는 방향을 여쭤봤습니다.
사실 1호기를 투자하느라 가지고 있는 모든 돈을 썼고,
(심지어 취득세는 할부ㅋㅋㅋㅋㅋ)
2호기를 위한 종잣돈이 매우 적게 있는 상황이었습니다.
튜터님께서는 지금 생초도 좋은 기회가 될 수 있으니
3가지 안으로 단지를 추려보자고 말씀해주셨습니다.
그래서 제가 촘촘하게 3가지 안을 나눠서
투자할 수 있는 후보 단지들을 가지고 있어야겠다고 생각했습니다.
생초로 들어가더라도 전세를 주고 나오면 되니까
배제하지 말라고 해주셨습니다:)
또, 결론파트를 쓸 때 어떤 방향으로 써야하는지
시나리오를 두가지로 정해주셨습니다.
명쾌함 그자체인 우리 튜터님!!
→ BM1: 투자후보단지 3가지 방향으로 찾아보기
→ BM2: 결론 파트 작성시 2가지 시나리오로 결론 도출하기
튜터님 집에 안 보낼거에요…
"튜터님을 이렇게 달릴 수 있게 하는 힘은?"
저녁을 먹고도 너무 아쉬워
밤 10시가 되도록 튜터님을 붙잡고 이야기를 나눴습니다.ㅎㅎ
실전반 생활을 하면서
튜터님들의 일상, 어떻게 이렇게 하시지?
하는 의문이 떠나질 않았습니다.
이렇게 튜터님들을 움직이게 하는 원동력은 무엇일까?
나는 나의 가족의 경제적 자유가 제일 우선인데
튜터님들은 물론, 본인의 경제적 목표도 있겠지만
단순히 그 목표로만 달리기엔
이렇게까지 할 수 없을 것 같다는 생각을 했습니다.
그렇게 튜터님께 조심스럽게 여쭤봤던 제질문..!
“튜터님을 이렇게 달릴 수 있게 하는 힘은 어디서 나오나요?”
“튜터님이 가지고 계신 목표의 상위가치는 무엇인가요?”
처음에는 재미였다가
나중에 의미를 찾아가게 되었다는 튜터님의 말씀.
부모님께서 매물코칭을 통해 집을 매수하시는 경험을 보며
튜터님들의 도움이 한 가족에게 행복과 안정감을 줄 수 있는걸 보며
이런 삶에 대한 의미를 찾으셨다고 하셨습니다.
그래서 짧은 기간 동안 계속해서 단계를 밟아나가시면서
성장하셨고, 지금 이 위치까지 계시다고 하셨습니다.
정말 말씀하시는 것을 들으며
삶에서 의미를 찾는 것이 중요하겠구나
나는 지금 내 삶 속에서 어떤 의미를 찾고 있는지
고민해봐야겠다는 생각을 했습니다.
그 외에도 투자관련, 마인드 관련된 다양한 질문들이 있었는데
하나하나 정성스럽게 답변해주신 윤이나튜터님께
진심으로 감사드립니다ㅠㅠ
진심 가득한 튜터링데이 덕분에
정말 너무너무 행복했습니다.
제 첫 실전반 튜터님이 윤이나튜터님이라
너무 행복합니다!!!!!!!!!!!! 인복이 타고났나봐요!!!!
튜터님께 배운 것들 내재화해서
저도 더 베풀고 나눌 수 있는 사람이 되겠습니다:)
감사랑합니다 이나튜터님! ♡
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