규제로 인한 수도권에 이런 방법으로 매수해도 될까요?

BEST | 나도달성님 안녕하세요 :) 최근 조건부 전세대출 규제로 인해 상황이 복잡해지니, 많이 헷갈릴 수 있을 것 같아요. 1) 현재 수도권에 전세가 없는 것은 맞지만, 그렇다고 전세가 실거래가 및 호가보다 더 높게 나간다고 확정하기에는 무리가 있습니다. 따라서 3천 정도 감당이 가능한지 파악하시는 건 안전한 대응방법이라고 생각해요. 더불어 주변 전세 상황 및 선호도에 대해 확실하게 알고 있어야, 전세 손님이 있을 때 적정한 가격 수준인지 조금 더 확신있게 알 수 있고, 빠르게 결정할 수 있습니다. 2) 소유권 이전 후 6개월이 안전한 것은 맞습니다. 다만, 이 또한 기관마다 규정이 다릅니다. 따라서 저라면, 제가 먼저 은행마다 소유권 이전 조건을 확인하고(3개월인지, 6개월인지) 대출 상품을 다 알아둘 것 같아요. 그리고 전세 손님이 계실 때 소유권 이전 때문에 고민한다면 제가 주도적으로 이런 상품들을 추천해드리고 계약까지 이어나가볼 것 같습니다. 지나간 일도 꼼꼼하게 돌아보고 배우고자 하시는 마음이 넘 멋지네요! 오늘도 화이팅입니다!

달성님 안녕하세요 잘지내시죠? ㅎㅎ 위 선배님들이 말씀해주시는 부분들 많이 공감됩니다. 저도 현재 투자를 앞두고 있는 상황이라 달성님의 고민사항이 매우 공감되는데요. 그러면서도 저도 늘 ’전세가 없는데 전세가격을 더 올려받을 순 없나?‘라는 희망회로를 돌리고 있더라구요. 하지만 내가 보고 있는 단지는 다른 투자자에게도 매력적인 단지이기 때문에, 언제든 전세경쟁자가 있을 수도 있다고 생각됩니다. 즉, 전세가는 보수적으로 생각하시는게 좋을거 같아요! 그리고 말씀해주신것 처럼 대출은행을 알아보시되, 동시에 현금세입자도 간간히 있으셨다고 하셨으니 전세입자도 함께 구해보면서 투자검토하는 것도 리스트를 줄일 수 있는 방법이라고 생각합니다! 실제 제가 투자검토하는 단지에서는 다른 투자자가 전세입자를 다른 곳에서 구해오시더라구요..! 모쪼록 성공적인 투자하셔서 달성님의 경험담을 읽을 수 있는 날이 오면 좋겠습니다! 파이팅!!

안녕하세요 나도달성님~! 현재 규제상황으로 인해 매매와 전세 동시 진행이 어려운 상황으로 말씀 주신것처럼 집 주인분이 전세를 맞추고 승계받거나, 주인전세 형태로 진행을 해야되는데요~ 저도 최근에 비슷한 상황의 물건을 마주했는데요 '목표한 금액대로 전세 맞추면 할 수 있겠는데? 전세 나가지 않을까?' 라는 생각을 했지만 한편으로는 '최악의 상황에서는 어떻게 될까?'를 생각했습니다. 진짜 전세가 안 빠지는 상황이라면 'X억' 정도로 내놔야 겠다는 생각을 했었고 '그 금액이면 감당할 수 있을까?, 그 금액이면 이 물건이 최선의 투자일까?' 라는 생각을 해보니 애매하다는 생각이 들더라고요. 더군다나 실거래 대비 높은 금액대의 전세인 경우 불안한 마음이 더 클 것 같습니다. 이런 경우에는 매매가를 최대한 협상해서 깎인 만큼 전세를 좀 더 낮게 볼 수 있겠다는 생각으로 협상을 더 적극적으로 진행해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 최악의 상황에서 내가 감당할 수 있는지 (신용대출 등)와 그 때의 투자금을 생각했을 때도 '이 물건이 베스트 인지'를 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 나도달성님 응원합니다!!