규제로 인한 수도권에 이런 방법으로 매수해도 될까요?

안녕하세요 나도달성님 1. 리스크를 대비하시는 모습이 정말 멋지십니다. 전세는 보수적으로 보는게 좋다고 생각되며 전세가 예상보다 낮게 빠져도 감당이 가능해야 두발 뻗고 잠들 수 있더라구요. 이 전세가가 실제 거래가 될지는 전임과 매임을 통해 확인하는 방법이 가장 좋습니다. 지난 일에 대한 복기를 하시는거니까 실제 그 금액에 거래가 됐는지를 확인해보시면 좋을 것 같아요. 2. 소유권 이 전후 6개월이면 그래도 안전하다고 이야기를 많이 하십니다. 하지만 이 또한 금융기관마다 정책이 바뀌기에 확답 할 수는 없으며, 험블님 말씀처럼 어느 은행이 어떤 조건을 기준으로 대출을 심사하는지 미리 알고 계시면 바로 빠른 대응이 가능할 것으로 보여집니다. 복기하시는 모습 정말 멋집니다!

안녕하세요 나도달성님 1) 우선 전세가의 경우, 현재 단지의 호가뿐 아니라 최근 실거래, 그리고 주변 단지들의 전세가격과 실거래를 비교하면서 실제로 거래가 가능한 가격을 보수적으로 보고 , 보수적인 기준에서 감당 가능한지 까지 살펴보는게 더 낫다고 생각이 듭니다 2) 소유권 이전 후에 3~6개월 정도의 기간을 보는 편이라고 해서, 해당 물건지 근처의 은행별로 전임을 하면서 (세입자 모드로, 이제 새롭게 새로 전세 들어갈 집이 주인이 바뀐지 3개월 정도 된다고 하는데 대출이 되는지 ) 실제로 대출 가능한 곳들 찾아서 거기로 대출받아서 진행이 되도록 안내드릴 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겟습니다!

나도달성님 안녕하세요~ 처음 하는 방식으로 매수를 하려고 하니 어려움이 있으셨을거 같아요. 험블님이 넘 잘 말씀해 주신거같아요. 제가 나도달성님이라면, 우선 호가가 그 지역의 전세시세에 적정한지를 주변 단지 시세를 보면서 생각해 보시고, 혹시 다음 물건이 찾아왔을 때를 대비해서 나도달성님이 얼마까지 감당한지를 알아봐 두시면 좋을 것 같습니다. (주변 시세를 알아보실 때, 수리가 잘 되어있는 물건이 아니라고 하셨으니 그 기준에 맞춰서 알아보셔야 하는것도 잊지 말아주세요 ^^ ) 그 다음은 은행마다 전세 대출 소유권 이전 조건이 다르니까 알아두셨다가, 다음 투자 시에 다시 알아보지 않아도 될수 있으면 너무 좋을 것 같습니다. 물론 현금전세로 들어오실 분이 계시다면 너무 좋겠지만요. 나도달성님 준비된 투자자 아자아자!!! 응원드립니다. ^^

안녕하세요 나도달성님! 조건부 전세대출로 인해 매수 투자자 매매가 가능한 케이스가 혼란스러우실 수 있다고 생각됩니다. 1. 우선 조건과는 별개로 확인하신 매물이 비규제 지역 내 저평가된 단지/매물이신지는 확인이 필요하실 것 같습니다. 매도자가 호의적으로 조건을 다 맞추어주시다보니, 매매가를 올릴 수 있다는 생각이 되어서요. 2. 전세 호가가 실거래가 대비 3천만원 정도 비싸다고 하는 것은 다소 위험해보입니다. 전반적으로 올라가고 있는 분위기는 맞지만, 추가 투자자 유입으로 전세 경쟁이 일어나면 떨어질 여지도 있기에, 이부분은 너무 야망 전세가로 보시기보다 보수적으로 보시기를 바랍니다. 3. 소유권 이전 6개월 후가 안전한 것은 맞기에, 매도자 전세세팅 + 매수자의 계약금과 중도금을 대부분 넘겨주어, 매도인이 원하는 다음 방향을 하실 수 있도록 하고, 소액의 매매잔금만 남겨두고 소유권 이전을 미루는 것은 현재 시장에서 유효한 전략이 맞습니다. 다만, 소유권 이전을 미루며 추가적인 규제가나왔을 떄 대응이 힘든 경우가 발생할 수도 있기에, 금융기관 확인후 전세입자분의 전세대출의 소유권 유지가 필요한 개월수 확인하시고 해당 개월에 맞추어 잔금하시면 되어보입니다! 고민하시는 부분 잘 해결되셨길 바라겠습니다~!

나도달성님 안녕하세요!! 이번에 저도 수도권 비규제지역에서 매물임장을 하다가 달성님과 비슷한 조건으로의 매수 방법을 알게 되었는데요! 너무 신기하네요 ㅎㅎ 1번은 제가 겪은 바로는 생활권 안의 조금 더 선호하는 단지의 전세 시세를 전임과 매임을 통해 확인해 볼 것 같습니다. 실제로 호가보다 -3천 정도 실거래가 있긴 했지만 상위 단지에는 현금세입자, 호가보다 더 높은 전세로 거래되고 있었기 때문입니다. 거리가 물리적 차이가 크게 나지 않는 이상 집 상태가 나쁘지 않다면 거래될 가능성이 있다고 생각했습니다. 하지만 저희는 잃지 않는 투자를 해야 하기에 보수적으로 접근하는 것도 필요할 것 같습니다. 무리하게 투자는 금물!! 2번은 매수하는 지역 주변 은행에서 소유권 변경시 확인하는 개월 수가 3개월인 곳을 직접 세입자모드로 전화해볼 것 같습니다. 이렇게 협조해주는 매도인을 만나기 위해 열심히 임장하시는 달성님 투자 응원하겠습니다^^

네 맞아요~ 계속 마음이 불안하더라구요. 최악의 상황을 생각하면 감당하기 힘들것도 같았습니다. 더 자세히 스스로에 대한 인지가 필요하겠더라구요.... 좋은말씀 너무 감사합니다 돌멩이님!