2강은 용용맘맘맘튜터님의 진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가에 대한 강의였습니다.
진담 튜터님께서 임보를 가장 잘 쓰시는 분이라고 하셨던 기억이 납니다.
투자에 필요하지 않은 임보페이지가 없는 담튜님이 보신 것 중 가장 추천하는 임보라고 말씀해주셨는데
그런 용담튜터님의 임장임보 안내를 해주셨던 용맘님의 강의를 들을 수 있어서 감사합니다!!
잘 알고 있는지, 아는 것대로 행동하고 있는지 체크하기!
습관적으로 했던 나의 잘못된 부분을 찾고
다시 제대로 고쳐가는 시간을 가질 수 있었습니다.
분임을 하라고 하니까, 단지임장 해야하니까, 매물 많이 보면 좋다고 하니까…
그냥 하라고 해서 하는 빈칸 채우기 임보였는데
단순한 복사 붙이기가 아니라 “의문”을 만들고,
의문을 확인하는 과정이라는 말씀이 인상적이었습니다.
분위기 임장
“여기는 주요 노선이 뭘까?”
"어떤 연령층이 소비할까? 규모는?
“교육 수요가 있을가?”
“재건축, 재개발 진행정도는?”
지역을 가볍게 쓱 보는 것이 아니라
나무위키를 통해 지역에 대한 궁금증을 가진 상태에서
임장을 통해서 종합적으로 확인해보고,
임장을 마친 후에는 생활권 별로 궁금증을 하나이상 남겨서 투자와 연결해보는 정리
BM
나무위키를 읽고 재미이있어하지만 말고 궁금증도 갖자!
생활권별 궁금증 남기자
단지임장
단지 임장의본질적인 이유 = 어떤 수요를 잡아당기고 있나?
단지 내부, 단이 주변까지는 보려고 했었는데…
그냥 하는 사람이었습니다.
제대로 하는 사람 예를 들어주시는데
그냥 보기만 했구나…
수요와 연결해서 생각해보지 않았다는 생각이 들었습니다.
단지분석은 단지에 대한 가치를 스스로 정리하는 과정이기에 의미없는 행위가 아니다!
BM
무엇이 중요한 단지인지, 지도를 보면서 단지의 안과 밖을 확인하기
매물임장을 할 때 무엇을 확인해야 할지 그림을 그리기
단지의 가치 제대로 알기
가설검증 4단계
주장 → 근거 → 결론 → 적용
챈스튜터님을 통해서 가설검증을 제대로 배우고 하나하나 따라해보고 있었는데
용맘튜터님 강의에도 같은 이야기가 나와서 너무 반가웠습니다!!
BM
이번 임보에는 가설검증을 통해서 선호도 제대로 파악해보자!
매물임장
매물에 대한 정보, 최근 매매/전세 실거래, 전고점 가격,
부사님 질문사항을 미리 정리하고
현 시장은 토허제로 투자자로서 매임이 어려운 상황이라
실수요자 선호도와 현장에 대한 반응, 최근 실거래,
전세에 대한 반응을 체크해야한다는 점에 대해서 알려주셨습니다.
임장후에는 가치, 현장느낌, 교통, 수요, 전고점,
매매가격, 전세가격, 전저점, 투자금, 결론 등 결과를 남기고,
복기를 통해서 내가 놓치고 있었던 것이 무엇인지 남기고
앞으로의 투자에 적용할 수 있돌고 안내해주셨습니다.
BM
사고 싶었던 단지 트래킹하기
매임전 꼭 정리해두기
비교평가
이제는 전고가로 비교하는 시장이 아니다.
하락률과 아실그래프만으로 평가할 수 없다!!
단지의 제대로된 가치를 판단할 수 있는 실력이 필요한 시장이 되었습니다.
단지가치, 가격, 상황을 고려하여 결론을 내보는
수많은 연습을 통해서 실력을 쌓을 수 있다!!
BM
가치를 제대로 판단할 수 있도록 가치 먼저
그리고 가격, 투자금을 붙여서 비교하자
보유차원에서 나의 상황과도 맞춰보자.
투자할 수 없는 지금…
용맘님도 처음 시작할 때 그러셨다는 이야기를 들으면서
많이 공감되고 희망을 갖게 되었습니다.
실력을 키울 좋은 시기라는 것을 마음 속에 깊이 새기고
동료들의 투자를 적극적으로 도우면서 다음 사이클을 준비해 보겠습니다.
좋은 강의도 너무 좋았지만
이런 시장 속에서도 희망을 가질 수 있도록 해주셔서 감사합니다!!
