안녕하세요 효확행입니다 :)
2주차 강의에서는 용맘튜터님께서 임장과 임보를 통해 남겨야 하는 것들과
비교평가에 대해서 자세하게 배울 수 있었습니다.
실전반을 여러번 수강하면서 제대로 임장하는 것의 중요성에 대해서 정말 많이 느꼈는데
이번 강의를 통해서 각각의 과정에서 집중해야하는 포인트를 다시 한 번 배우는 시간이었습니다 :)
#임장-임보-투자의 연결
임장과 임보를 투자와 직접 연결 시키기 위해서 단계별로 반드시 봐야하는 것, 남겨야 하는 것이 있습니다.
분위기임장 - 생활권 정리 - 생활권별 질문
단지임장 - 시세지도,단지분석 - 단지 우선순위
각 단계별로 하나씩 레이어를 쌓아가는 것의 중요성을 느낄 수 있었습니다.
그리고 그 안에서 중요한 것은 지역에 대한 궁금증을 풀어가는 과정이라는 것을 느낄 수 있었어요.
모든 과정을 과제처럼 수행하는게 아니라 내가 궁금한 것들을 알아보는 과정이라는 마음으로 임할 때
정말 투자에 유의미한 내용이 담긴 임장보고서가 나온다는 것을 느꼈습니다.
#가설검증은 다른 지역에도 적용할 수 있도록
가설을 검증한다는 것은 현재 임장지에서 어디가 더 나은 선택인지를 보는 과정이라고 생각했는데
용맘튜터님께서 알려주신 가설검증은 모든 지역에 적용해 볼 수 있는 내용이었던 것 같습니다.
- 40평대 대형평형에 투자해도 될까?
- 200세대 단지도 투자해도 될까?
이렇게 포괄적인 질문을 던지고 스스로의 생각을 정리해보고, 데이터를 통해 가설이 맞는지를 분석합니다.
이 때 가설은 반드시 임장지에 국한되지 않아도 된다는 것을 알게 되었습니다.
특히 이렇게 질문할 경우 가설 검증을 통해 도출한 결론을 현재 임장지 뿐만 아니라
다른 지역에 가서도 활용할 수 있다는 것이 와닿았습니다.
가령 40평대 대형 투자의 경우 환금성의 측면(40평대를 받아주는 수요가 있는지)을 고려해보면
학군지와 학군지가 아닌 곳의 수요량이 다르다는 결론을 낼 수 있습니다.
이 때 이 내용을 다른 지역에도 적용해서 ‘학군지 40평대는 싸다면 투자 대상으로 고려할 수 있다’는
기준을 잡을 수 있는 것입니다.
스스로 만든 데이터가 쌓여서 결국 제 투자를 만든다는 것을 배웠습니다.
#모의 투자 복기의 이유
모의투자가 중요하다는 것은 막연하게 알고 있었지만
왜 해야하는지, 어떤 것을 남겨야하는지에 대해서는 이해하지 못하고 있었습니다.
(의미없이 숫자만 입력하던 사람이 바로 저에요)
이번 강의를 통해서 모의투자 복기를 통해 어떤 것을 해야하는지 정확히 알게 되었습니다.
- 내가 선택한 최종 투자(후보)단지와 선택하지 않은 단지의 가격 흐름을 보면서
→ ★당시에 내가 선택한 이유가 더 나은 결과로 이어졌는지 검증한다.
모의 투자 복기는 말 그래도 투자에 대한 복기입니다.
따라서 내가 한 투자가 옳았는지, 더 나은 선택지가 없었는지를 복기를 통해서 알아봐야 합니다.
하지만 단순히 가격을 트래킹 하는 것은 복기로서의 의미가 없습니다.
1) 내가 이 단지를 선택한 이유는 이 것 때문인데(입지,상품성 등)
2) 내가 생각한 대로 가격이 흘러가는지 / 다르게 흘러가는지 확인하고
3) 결과 분석을 통해서 다음 투자에 적용한다.
위 과정을 거쳐야 의미있는 모의투자 복기가 된다는 것을 배웠습니다.
의미없게 시세만 따기보다 계속 생각하고 비교하면 투자자로서 성장하지 않을 수 없겠다는 생각이 들었습니다.
#비교평가
압도적으로 좋은 입지/상품성을 가지고 있는가
이 질문이 비교평가에서 정말 중요하다는 것을 배웠고
각 지역마다 상대적으로 기준을 적용해야 한다는 것을 한번 더 배웠습니다.
서울이라고 해서 입지 불패가 아니며
신축이라고 무조건 구축보다 나은게 아니라는 점!
이번 비교평가에서 이런 부분을 뾰족하게 짚어보겠습니다.
#지금 할 수 있는 것을 한다.
현재의 혼란스러운 서울 시장에 대해서도 말씀해주셨습니다.
‘지금 할 수 있는 것을 해야 한다.’
서울 투자를 고민하다가 길이 막힌 분들,
종잣돈이 없어서 투자를 못하는 분들
혼란스러운 시장에서 지금 어떤 것들을 해야하는지 길을 잃은 사람들이 많은 요즘입니다.
하지만 이런 상황 속에서도 지금 할 수 있는 일을 하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
지금 할 수 있는 것 = 앞마당 제대로 만들기
당장 투자할 수 없어도 지금 앞마당에 집중하고 그 안에서 투자 후보를 뽑아두는 과정이
결국 나중에는 제 투자와 연결되는 방법임을 이번 강의를 통해서 많이 느꼈습니다.
뾰족한 앞마당을 만드는 방법을 알려주신 용맘튜터님 감사합니다 :)
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