🌕 아파트명

: 수원시 영통구 도청로 자연앤힐스테이트아파트

🌕 위치

: 광교중앙역 1번 출구에서 도보 4분

🌕 입지 평가

(1) 직장 : 종자사수 10만명 이상 B등급

- 영통구 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,659 개

- 신분당선으로 S등급인 판교/강남 출근 용이

(2) 교통 : 강남 1시간 이내 A 등급

- 주요 사업체 : 강남역 43분 / 여의도 1시간 8분 / 시청 1시간 6분

- 내 직장 : 판교 25분

(3) 학군 : 90% 이상 A등급

- 수원다산중학교 91.6% / 연무중학교 92.5% / 광교고등학교 81.4%

(4) 공급 : 적정 수요 1/2배 이하로 S 등급

- 영통 인구수 = 363,007

- 적정 수요 363,007 * 0.5% = 1,815

- 3년 합계 공급수 = 1,777

- 연평균 공급수 = 1,777/3 = 592

- 적정 수요 대비 공급 수준 = 0.32배

(4) 환경 : 백화점 1개 이상 A 등급

- 갤러리아 백화점 (707m이내)

- 1,000m 이내 마트 3개

🌕 과거 시세

- 전고점 21년 11월 16억대

- 현재 23년 12월 13억대

- 저점 매수 시 순수익 9억원대

- 고점 매수 시 순수익 -2.5억원대

🌕 현장 사진

- 광교중앙역 1번 출구로 나와서 직진하면 사잇길(!)로 들어가면 신풍초등학교 지름길이 있다.

- 아파트가 30층 이상 고층으로 단지가 전체적으로 균질성이 높았다.

- 눈이 온 다음 날 길이 깨끗하게 정비되어 있었다.

- 아파트 단지에서 자주 만난 아이들이 다닐만한 학원이 잘 형성되어 있었다.

- 1층에 과일 가게, 메가 커피, 탕후루 등 엄마와 아이들이 좋아할만 시설들이 있었다.

- 백화점과 마트를 도보로 이용할 수 있다.

- 역대급 추위에도 경기도청 앞 시위가 지속됐다. 소리가 크게 들렸다. 시위 정도에 따라 거주 불편 정도가 어떨지 검토가 필요할 것 같다.

🌕 총평

- 호수뷰가 있는 중흥S클래스도 매력적이지만 초품아, 역세권으로 자연앤힐스테이트를 최종 선택했다.

- 그동안 아브뉴프랑에만 놀러 왔던 내게 매수 관점에서 바라보니 광교는 정말 들어오고 싶은 동네로 매력적!

- 호수 공원, 백화점 등 편의시설 등 살기 정말 좋은 동네!

- 강남 접근성과 직장 접근성도 (내 직장 판교) 훌륭하다.

- 다만, 현재 가격이 얼마나 매력적일지, 같은 가격대에 더 좋은 선택은 없을지 계속해서 비교 평가 후 결정이 필요하다.

- 성급하게 결정하기 보다는 수원의 대장으로 좋은 것을 보는 안목을 더 높혔다는 것에 의의를 두고 같은 가격에 더 좋은 가치 있는 입지를 고를 수 있는 수련이 필요하겠다.