지금 같은 시장에서 투자 기회를 잡는 방법 [멤생이]

오랫동안 안올랐는데 지금 사도 되는 걸까?

이 가격에 사는 사람들이 진짜 있는 거야?
지금 들어갔다가 떨어지면 어떡하지?

안녕하세요 멤생이 입니다.

요즘 같이 서울을 중심으로 많은 지역과 단지에서 가격이 오르고 있는 지금, 누구나 위와 같은 질문들을 합니다. 오르는 지역은 전고점을 뚫고 있고, 매일같이 가격이 오르는데 반응도 없는 지역과 단지들이 있으니깐요. 저도 그런 마음을 모르는 게 아니라 누구보다 잘 압니다. 제가 몇 번이나 그 질문 때문에 기회를 놓쳤던 사람이거든요. 그래서 오늘은 그때의 멤생이에게 해주고 싶은 이야기, 지금 마음이 흔들리는 분들께 전하고 싶은 이야기를 나눠보려고 합니다.

어떤 단지를 투자하시겠어요?

아래 그래프를 보세요.

전고점만 보면 빨간 단지가 더 높아보이지만, 상승 흐름은 파란 단지가 더 먼저 붙었네요. 구체적으로 단지의 가치를 이해하면 선택이 쉬울 수 있겠지만 지금 그래프만 보면 어떤 단지를 선택해야 할지 헷갈릴 수 있습니다. 전세 역시 흐름은 비슷해 보이니 투자금도 둘이 크게 다르지 않을 것 같네요. 저는 두 단지 모두 투자 범위에 두고 현장에 방문할 것 같습니다.

지금은 어떤 단지를 투자하시겠어요?

지금은 어떨까요? 두 단지만 비교한다면 저는 빨간 단지를 선택하겠습니다. 아까와 같은 이유로 단순히 빨간 단지가 더 높아 보여서가 아니라 파란 단지는 이미 상승 흐름이 왔고 가격적으로도 투자금적으로도 달라졌으니 이제 빨간 단지와 비교할 필요가 없어졌습니다. 반대로 빨간 단지는 파란 단지와 비교했을 때 저평가되어 있고, 전세가가 함께 올라가기에 리스크도 적을 뿐더러 기대할만한 수익의 흐름을 보여주고 있기 때문입니다.

지금 같은 시장에서 기회를 잡는 방법

1. 하나만 보지 마세요. 여러단지를 보면 기회가 보입니다.

단지 하나만 보면 늘 이렇게 생각합니다.

여기 너무 비싼데?
지금 사도 되나?
오랫동안 안 올랐는데 괜찮나?

하지만 여러 단지를 동시에 보면 전혀 다른 질문이 생깁니다.

이 단지는 이미 올랐고,
이 단지는 이제 시작했네?

이 단지는 공급이 많아서 흐름이 눌려 있네
근데 이 단지는 공급이 줄어드는 구간이구나.

여기는 투자금이 내 종잣돈으로 가능한데
옆 단지는 이제 안되네. 이 단지가 더 여유 있겠다.

여러 단지를 보는 순간, 무섭다, 조급하다가 아, 이게 더 낫구나 로 마음이 바뀝니다. 투자는 하나만 보고 선택하는 것이 아니라 비교를 통해 더 나은 것을 선택하는 것입니다.

2. 흐름보다 중요한 건 지금의 가치와 가격입니다.

여긴 최근에 오르는 중이라서 좋아 보이고..
여긴 반등이 안 나와서 불안하고..
여긴 그래프가 너무 눌려 있어서 애매하고..

흐름을 보는 건 당연히 중요합니다. 하지만 흐름은 어디까지나 보조정보에요. 중요한 것은 지금 내가 가진 투자금, 지금 그 단지가 가진 입지, 상품성 그리고 지금 거래되고 있는 가격. 이 세 가지의 조합이 내 선택의 기준이 됩니다. 흐름은 미래를 예측하고 싶은 내 욕심이라 생각한다면, 가치와 가격은 지금 당장 내가 결정할 수 있는 현실이라 생각합니다. 예측 안되는 미래에 집착해서 선택을 미루기 보단, 내가 할 수 있는 선택에 집중하는 것이 투자에 도움이 됩니다.

3. 위의 이야기가 이해가 되셨으면 이젠 진짜 움직여야 합니다.

정리해볼게요. 여러 단지를 보면서 지금 기준으로 내 종잣돈 안에서 진짜 할 수 있는 좋은 단지가 눈에 들어온다면 그때는 더 고민하지 말고 바로 움직이셔도 됩니다.

아직 두려움이 있으시다면 최근 여러분의 처음을 떠올려보세요. 처음 강의를 신청할 때, 처음 부동산에 전화를 걸었을 때, 처음 부동산 문을 열고 안녕하세요 라고 하며 들어갔을 때. 그때도 망설이지 않으셨나요? 손도 떨리고, 말도 더듬고,
괜히 내 선택이 틀린 건 아닌지 걱정도 했죠. 하지만 결국 우리는 해냈습니다. 그리고 행동한 이후의 나를 돌아보면 항상 느낍니다. 망설임은 자연스러운 과정이고, 확신은 행동 이후에 따라온다는 것.

투자도 똑같더라구요. 두려움이 사라져서 움직이는 게 아니라, 움직였기 때문에 두려움이 사라집니다. 여러분도 이미 지나온 최근 처음들을 떠올려 보면 알 수 있잖아요. 여러분은 이미 할 수 있는 사람이고, 이미 첫걸음을 내디딘 사람입니다. 이제 그 용기를 투자로 이어가면 됩니다.

결국 투자는 지금 기준에서 가장 나은 선택을 차분히 해내는 일이라고 생각합니다. 여러 단지를 비교해 흐름이 아닌 가치를 보고, 지금의 가격에서 내가 할 수 있는 단지를 찾았다면 그때는 더 이상 두려워하지 않아도 됩니다. 우리가 이미 지나온 모든 처음들 처럼, 투자의 첫걸음도 해야만 보이고, 해야만 이해되고, 해야만 확신이 따라옵니다. 여러분은 이미 할 수 있는 사람입니다. 이제 그 용기를 한번 더 내어서 투자로 이어가면 됩니다.

여러분들의 투자를 진심으로 응원합니다. 감사합니다.