안녕하세요
훈훈한입니다.
이번에 2호기 매수글을 적고
투자에 대한 연락이 오셔서
한편으로 뿌듯하고 한편으로 걱정도 됐어요.
아직 내가 그정도 아니지만 그래도
내가 도움이 되면
좋겠다는 생각으로 많은 이야기를 나눴어요.
+1억을 왜 보냐는 질문을 받았어요.
이거 느낌은 알겠어요.
그리고 이걸 설명을 하는데~
이리 갔다 저리 갔다
아마 듣는 분도 해깔리긴 하셨을 거에요.
그래서 차분하게 순서에 맞게 정리해보고
예시를 들어보면 어떨까?
이런 생각으로 글을 써보게 됐습니다.
+1억은 절대값이 아닙니다
강의에서 +1억까지 보라고 하셨다면
맥락과 이유는 있었을거에요.
제가 하고 드리고 싶은 말씀은
매도자가 1억까지 낮출수 있을까?
라는 생각을 해보자는 말씀입니다.
예를 들어볼까요?
제가 3억짜리 물건을 팔려고 하는데
매수하려던분이 1억을 깎을 생각으로
2억에 팔라고 하면 팔까요?
이런 생각입니다.
그럼 매도자는 큰 마음을 먹어야겠죠?
그럼 지금이 큰 마음을 먹어야하는
상황이나 시장이어야하는데, 그럴까?
그럼 다른예를 들어볼까요?
제가 만약에 10억짜리 물건을 팔려고 하는데
매수자가 1억을 깎아달라고해서
9억에 산다고 하면 팔까요?
같은 1억이라고 해도 부동산의
가격에 매도자의 가격폭이 달라질 수 있습니다.
당연히 개인상황과 시장상황이 더해질 수 있습니다.
그래서 폭넓게 보고 물건을 보시길
추천 하는거라고 생각합니다.
최선의 선택을 위한 노력
투자를 하다 보면 매수하는 과정에서
많이 힘들어하십니다.
당연히 저도 그렇습니다.
계속 해도해도 바뀌는게 없고 돈만 쓰고
시간은 가고
점점 두렵기도 하고
거기에 주변에서
투자소식까지 들려오면
스트레스까지 생깁니다.
근데요........
매수하고 나서는
할수 있는게 없습니다.
기다리는것 밖에는요.
근데, 저희는 매수하고 적어도
2년, 4년~ 길게는 더 될 수 있죠?
그럴 때 내가 선택한 다른 단지들을
보면 기다리는 내내 화딱지도 납니다^^
그래도 그러면 다행입니다.
거기에 내 물건에 수익이 떨어지면 정말 힘들어져요.
자자자!!!!!
이젠 정신 차리고! 그래서!!!!!
이런 것들을 최소화하기 위해서는
매수 과정에서
최대한 좋은 걸 사기 위한 노력을 합니다!
그리고 더 싸게 사기 위한 노력을 합니다!
저는 +1억 을 보라는 말은
더 좋은 걸 먼저 보라는 말로 이해했습니다.
투자금이 1억 더 있다면 당연히
더 좋은 물건도 투자 가능할 겁니다.
그러면 좋은 물건이 나오겠죠!?
그럼 그런것 들부터 두드려 보는 거에요.
근데~~~!!!!!!
여기에서 당연히 안될 확률이 높겠죠?
왜냐면 저희는 본인의 투자금에서 +1억을 했잖아요^^
예를 들어볼까요?
제 투자금이 1억인데 +1억을 해서
투자금 2억짜리 물건을 찾아서 가격협상을 해봤어요.
아무리해도 5천만원만 깎아졌어요.
그럼 투자금 1.5억이네요.
그럼 탈락!
다음!!!
그럼 투자금 1.8억정도의 물건을 찾았어요.
협상을 했는데, 아무리 깎아도 4천만원 깎았어요.
그럼 1.4억이네요. 그럼 다음!!!!!
그럼 투자금 1.3억으로 가능한 물건 찾고
협상했는데, 깎아서 4천만원을 깎았어요.
그럼 0.9억이네요???
오!?
내 예산 금액보다도 싸고
원래는 못했을 투자였는데 할수 있네요?!
우리는 이런 걸 찾아 보자는거죠!!
그럼 보유하는 기간 동안 정말 편안할 거에요.
만약 가격이 떨어져도 내가 비교했던 단지들을 보고
나보다 더 좋았던 단지들이 더 떨어지거나
나보다 덜 좋았던 단지가
내 단지보다 더 가격이 높은걸
보면서 버틸 수 있는 겁니다.
그렇게 내가 아무것도 할 수 없는
보유의 기간 동안 내가 버틸 수 있는
힘을 길러 주는거에요.
그리고 빠른 판단
마지막으로 금액을 넓게 보면
좋은 것들 위주로 다음 단계로
넘어갈 수 있는 단지의 계획을 잡을 수 있어요.
위에 예시처럼
1억 투자금 으로 가능한 단지
1.2억 투자금 으로 가능한 단지
1.5억 투자금 으로 가능한 단지
.
.
.
이런식 으로 잡고 우선순위를 잡으면
가격 협상이 안될 때 바로 다음으로 넘어갈
다음 단지가 있는 겁니다.
만약에 1억 투자금 에서 1억 만 보고 있다가
1억대에 투자에서 물건이 다 없다면
다시 단지들 모아서 정리해야 한다면
이미 늦을 수도 있습니다.
그래서 바로바로 투자할 수 있는
단지를 준비해 두는게
정말 중요하더라고요.
2025년의 마지막을 달려가면서...
저도 이번에 월부학교 강의를 들으면서
이런 투자의 생각들을 많이 쌓을 수 있었습니다.
이런 생각을 다른 분들께
나눌 수 있어서 감사합니다.
질문을 해주신
나울님과 코농님과 해율님께 감사드리며
저도 계속 노력할태니 조금 더 노력해서
다들 투자까지 꼭!!! 하셨으면 좋겠어요
차분한 마음으로 다시 또! 시작해봅시다^^
화이팅!!!
