상승장 하락장에서 반드시 알아야 할 투자전략
마스터님께서 월부학교 4강을 해주셨습니다.
2016년 열반스쿨 1기 시작 10년차 투자자이신 마스터 멘토님의 상승장과 하락장을 모두 겪은 경험을 풀어주셨습니다.
가장 크게 와닿는 것이 2가지 입니다.
기술적인 것 하나
태도적인 것 하나
기술적인 것은, 상승장이 만연한 시기에, 매도를 해서 현금화 한다는 것입니다.
이게 참 인사이트와 내공이 많아야 한다고 느꼈습니다.
상승장의 만연한 시점을 어떻게 판단할 것이며, 더 상승할 여력이 있는 탐욕을 어떻게 절제할 것인지 말이죠
하지만 이렇게 상승장에서 준비해둔 현금자산을, 하락장이 오면 우량 자산을 싸게 매수할 수 있는 엄청난 기회비용을 가질 수 있다는 것입니다. 상승장에서는 제가 보유하고 있는 후순위 단지들도 매도가 가능하지만, 하락장에서는 좋은 것만 거래된다는 것을 저 역시 하락장을 경험하며 느꼈습니다.
태도적인 것은, 10년동안 투자자로서 진실의 순간도 마주쳤지만
어떻게 10년동안 해낼 수 있었는지
무조건 목표를 찍는다는 그 마음과 태도를 배울 수 있었습니다.
이 강의를 듣고 나면
기술적으로나, 태도적으로나
상승장, 하락장 파도에서도 중심을 잃지 않는 투자자가 될 수 있을 것 같았습니다.
가장 큰 리스크는 흔들리는 시장이 아닙니다.
흔들리는 투자자의 마음입니다.
마스터님
강의 목표
1. 시장 흐름을 제대로 이해하고 투자원칙을 실천한다.
2. 상승장, 하락장에서 언제든지 투자할 수 있는 방법을 안다.
3. 인생을 바꾸는 투자자로 성장하기 위한 마인드를 가질 수 있다.
상승장 뿐만 아니라 하락장에서도 수익을 내는 투자자가 된다.
목차
PART1 시장 흐름을 제대로 파악하는 이유
PART2 상승장과 하락장에서 투자하는 법
PART3 오래 살아남는 투자자가 되는 법
PART1 시장 흐름을 제대로 파악하는 이유
하락장에서 아무도 다시 오를 거라고 믿지 않고
상승장에서는 모두가 부자가 될 것 같다.
이 흐름을 알면 우선순위 전략을 세울 수 있었습니다.
그것을 각각의 사례를 통해 알려주셨습니다.
1-1. 부동산 시장 흐름
불황기 - 회복기 - 활황기 - 침체기
부동산은 영원한 상승도 영원한 하락도 없습니다.
1-2 시장 흐름을 읽는 법
추세가 전환되는 시점을 파악할 때 주의 깊게 봐야 할 것
- 흐름이 전환되기 전에 '시그널'을 줍니다.
이 시그널을 어떻게 볼 수 있는지, 각각의 지표에 따라 상승기와 하락기의 특징에 대해 설명해주셨습니다.
시장 흐름을 이해하면 투자 전략이 선명해집니다.
- 시장의 어디쯤인지 알고 그에 맞는 전략적 대응 가능(매수/매도/관망)
- 위험을 줄이고 기회를 극대화하는 실전 투자 진행
이 흐름 속에서 어떤 전략적 대응을 해나가야 하는지
포트폴리오를 조절 해야하는지
매수를 더 해야하는지, 매도를 해야하는지
조금은 지켜봐야하는지 등의 큰 방향을 정할 수 있었습니다.
그리고 이제 3년차로서 일부의 시장만 본 저에게는
큰 시야감이 생긴 강의였습니다.
마치 앞으로 펼쳐질 일들에 대해 미리 알고, 예방주사도 맞고, 그리고 조금 더 전략적으로 좋은 선택을 미리 생각해볼 수 있는 유익한 강의였습니다.
가보지 않았던 시장에 대해서 내 이야기가 아니라고 생각 하면 안 됩니다.
결국 목표로 하는 금액을 달성해야 하는 투자자입니다. 그 시장을 경험한 투자 선배가 말하면 귀담아 듣고 열린 마음으로 받아들여야 합니다.
마스터 님
21년도 상승장에 부산 1호기 계약한 이후 잔금시점에 1억이 올랐어요. 이때 눈이 뒤집혔었는데, 뜯어 말렸었어요. 그 시기가 지나고 하락장이 왔을때, 그 친구가 감사해했어요.
이런 이야기가 사실은 남 이야기 같습니다.
나는 그러지 않을 거라고 마음 다잡아 보기도 합니다. 하지만 실제가 되면 저 역시 그렇게 될 것 같다는 생각도 합니다.
실제로 해보는 것고 이야기 든는 것은 달랐기 때문입니다.
23년 3월 제가 투자할 당시에, 회사에 건너건너 어떤분의 이야기를 들었습니다.
상승장때 여러채 투자를 했다가 감당이 되지 않아서 망했다는 이야기요.
그 이야기는 저에게 충격으로 다가왔었습니다. 투자 초보이기도 하고, 하락장에서 섣불리 투자를 하는 것이 그래서 더 쉽지 않았던 것 같습니다. 이 경험과, 멘토님 튜터님들의 이야기를 귀담아 들으며 상승장을 또 맞이하고 준비해야겠습니다.
PART2 상승장과 하락장에서 투자하는 법
상승장
- 낙관적, 지금 안 사면 늦는다.
- 거래량 증가하고 가격 급등
- 수요 폭발, 공급 부족 체감
- 초보자도 진입, 다주택자 확장
하락장
- 비관적, 이제는 끝났다.
- 거래량 급감하고 가격 급락
- 입주물량 누적, 미분양 증가
- 관망세 확산, 매도 대기중, 전세가 하락
#상승장 투자는 왜 기회인가
- 전세가율이 높은 시기 -> 적은 투자금으로 수익 극대화
소액투자로 자산을 늘리는 것이 가능 하다는 것
이 상승장에서 투자전략 5가지를 소개해주셨습니다.
투자전략1. 먼저 오르고 많이 오르는 좋은 단지들을 적은 투자금으로 살 수 있는 기회를 잡기
투자전략2. 팔릴 수 있는 가치 있고 덜 오른 단지를 매수
BM 상승장 초반에 진입하지 않아도 오르지 않은 지역에서 각자 투자금에 맞게 선택지가 다양하다. * 팔릴 수 있는 물건을 사야합니다.
투자전략3. 가치가 좋아진 곳을 선별해 돈버는 기회로 만들기
투자전략4. 전세보증금 상승분은 재투자해 자산 규모를 늘리기
투자전략5. 적극적인 투자를 넘어 무리한 투자가 되지 않도록 리스크 관리하기
사는게 뻔히 보이는데도 참을 수 있어야 해요. 이정도가 중수가 되는거에요.
자만하지 않고 중수이상의 반열에 들어섰다는 것은 살 수 있는 것을 뻔히 알지만 리스크 대비를 통해 참는다는 것이 투자 레벨이 높은 것입니다.
이 말이 가장 와닿았습니다. 참을 수 있어야 한다는 말이요.
언젠가 이 후기를 꺼내어 보며 곱씹어 볼 날이 있을 것 같습니다.
#하락장 거래절벽은 투자자에게 주어진 진짜 기회
매도자가 팔아야만 하는 이유가 더 선명하게 드러나는 시기
*좋은 입지 아파트를 저가에 매수 가능
투자전략1. 거래가 안 되어 매수자에게 유리한 시장을 활용해 싼 가격에 매수
투자전략2. 바닥으로 떨어지면 사겠다고 무턱대고 기다리지 않기
투자전략3. 기회보다 리스크를 지나치게 우려해 매수하지 않는 실수를 저지르지 않기
투자전략4. 가치있는 물건을 공포에 다 매도하거나 리스크 대비가 두려워 좋은 물건을 팔아버리지 않기
투자전략5 시장에 공포가 지배할수록 더욱 위기에서 기회를 찾을 수 있도록 시장에 머물기
시장에 머문 시간이 짧은 사람일수록
시장을 자주 떠난 사람일수록,
기준 없이 자주 팔고 사고를 반복한 사람일수록
수익이 적었습니다.
마스터님
하락장에서 가장 어려운 것은 인내의 시간인것 같습니다.
가치 있는 물건들을 지키고 지키고 지키는 그 시간들
조금 더 기다리면 다시 제 가치를 찾아가는 모습을 저는 보았습니다.
이렇게 상승장, 하락장 그 모든 시기에서 투자할 수 있음을
각각의 전략이 있음을 마스터 멘토님 덕분에 배울 수 있었습니다.
PART3 오래 살아남는 투자자가 되는 법
기술적인 것은 어느정도 습득이 됩니다. 하지만 태도적인 것은 왔다갔다 해요.
좋은 시장에서는 잘 보내시는데, 힘든 시장에서는 버티기 힘들어하시더라구요.
3-1. 시장에 흔들리지 않는 투자자
#심리가 요동칠 때 흔들리는 순간
BM <이성 되찾기> 어느 시장안에 스스로 통제하지 못하게 과열된 느낌이라면, 조금 차분해진 시장을 한번 가보시는 것도 이성을 되찾을 수 있는 방법 -> 과열된 시장을 만날때 냉탕인 지역을 꼭 가보셔야 합니다.
차가운 시장에서는 뜨거워지는 시장을
뜨겁게 달아오른 시장에서는 차가워지는 시장을
생각하고 "평정심"을 유지한다.
(전화임장이라도 해서 시장을 체감하시는 것이 도움 됩니다.)
여러분들의 평정심이
여러분들의 수익을 결정합니다.
마스터님
그만큼 평정심이 중요함을 새삼 느꼈습니다.
그리고 그 평정심을 유지해볼 수 있는 핵심 방법까지 알 수 있었습니다.
#실력있는 투자자로 성장하는 법
질적으로 성장하고 싶다면 양으로 떼려부으면 질이 좋아집니다.
진짜 양을 많이 쏟아부으면 자연스럽게 질이 좋아질 수 밖에 없어요.
의식적인 연습을 해야합니다.
현재 저는 과연 질적인 실력을 갖추고 있는가
그러기 위해서 양적인 노력을 해나갔는가를 되돌아보게 되었습니다.
남들에게 의미있는 일을 하기 위해서는 저의 실력도 중요한데 말이죠.
양적인 시간을 그 축적의 시간을 쌓아나가야겠습니다.
"잘 되어서 스스로를 지키고 싶고
가족을 지키고 싶은 마음이
누구보다 크기 때문에
여러분들이 이 곳에 있다고 생각합니다.
내가 한 걸음 걸으면
아이는 그 만큼 걷지 않아도 되니까"
저는 10년동안 잘 버티면서 여기까지 왔지만
아이에게 이 10년을 이렇게 살아라고 한다면 못 할 것 같아요.
마스터 멘토님의 이 이야기를 들으면서
저의 부모님이 생각났습니다.
저는 운이 좋게 어릴때는 가난했지만, 유년시절은 많이 아끼며 살았지만,
시간이 지나면서 점차 유복해졌습니다.
저희 부모님이 가난한 집에서 태어났지만, 저희들에게는 그 가난을 물려주지 않으셨어요.
그만큼 부모님이 많은 노력이 있으셨겠죠.
그 노력이 저는 어릴때라, 청소년때는 공부하느라 자세한 사정을 몰랐던 것 같습니다.
하지만 이렇게 투자 하시는 선배님들이 자식에 대한 어떤 마음으로 나아가시는지
눈앞에 직접 보면서 저희 부모님이 저랬겠구나 라고 느끼게 되었네요.
그 마음이 다시 감사한 하루를 살게 되는 것 같습니다.
저 역시 최선을 다해 지금의 인생을 살아나가야 겠다는 생각이 들었습니다.
저도 강의를 준비하며 10년을 되돌아 볼 수 있어서 의미있는 시간이었어요.
저는 잘하고 못하고를 떠나서 잘 버티시면 좋겠다는 마음으로 준비를 했어요.
마스터님의 진심처럼 잘 버텨나가보겠습니다.
