[서투기 29기 성장구루] 지역분석, 임장법 tip 대방출

이번 a구 지역분석 및 투자전략을 보면서

‘아, 10년차 투자자는 이렇게 지역을 보시구나!’

그리고 세밀하게 단지를 기억하시면서

단지의 세부적인 부분도 아시는 부분이

놀라웠다. 

아직 지역분석을 하면 강의, 과제에 

허덕이며 제출하는 느낌이라 많이 부족한데

좀 더 ‘사람들이 좋아하는 생활권은 어디인가?’

‘이 단지는 생활하기 어떠한가?’

진짜 실제 생활하기에 이 단지, 생활권이 

어떤지 임보, 임장을 통해

파악한다는 느낌으로 지역을 세밀하게 봐야겠다는 

생각이 들었다. 

a구를 봐야하는 이유부터 세밀한 지역분석, 투자전략까지

다 말씀해주신 양파링멘토님 정말 감사드립니다!

1. 시세분석 시 BM포인트

   1) 서울 수도권 비슷한 급지에서 어느정도 위상을 갖고 있는지 실거래가로 비교해보기

   2) 각 생활권의 키워드는 입지요소별로 생각해 정리하기. (직장, 교통, 환경, 학군 등)

   3) 입지요소 중 무엇이 가장 비싼지, 비슷한 생활권 안에서도 어디가 먼저일지 먼저 생각하고 랜드마크 올리기. 

   4) 생활권별 입지 가치 정리하고 선호, 덜선호 요소와 시세 붙이기

2. 나홀로 떨어진 단지 임장법

     나홀로 떨어진 단지들은 동선상 멀어도 혼자 다닐 때는 악착같이 찾아다녔는데

    강의를 통해 지나가는 동선에 있으면 가고, 근데 가 볼 수 있으면 가보되, 

     인근 재정비 사업 계획된 바가 있으면 이렇게 단지 주변이 달라지겠구나! 이렇게 

     현재와 미래의 모습을 그리며 바라봐야 함을 알게 되었다. 

3. 실제 개발계획이 어떻게 이루어지는지 면밀히 봐야 함. 

    주변에 개발계획이 있다고 해서 모든 단지가 좋아지는 것이 아님. 

   실제로 주변이 개발되면서 이 단지도 같이 좋아지는지 아니면 위치가 떨어져 있는지

   면밀히 잘 살펴야 함.