[1땀한땀 만든 앞마당으로 5르는 자산만들조- 하늘연두] 서투기 2강 후기-어떠한 규제에도 결과를 내기 위해 준비된 사람이 되자.



안녕하세요^^하늘색과 연두색을 좋아하는 하늘연두입니다.

2강에서는 양파링님이 서울 A구 지역 분석을 해주셨는데요. 올해 안에 꼭 앞마당으로 만들려고 했던 지역이었는데 아쉽게도 1015규제 이후로 당장은 볼 수 없는 지역이 되었습니다. 그래도 언젠가는 가볼 지역이기에 미리 배우고 나중에 생각하면서 가면 더 선명해 질 거란 생각이 들었습니다.

왜 A지역을 봐야 할까?

이 지역은 지금도 좋은 곳이고 앞으로 더 좋아질 곳이고 더구나 비싸지 않은 곳이기에 봐야 하는 지역입니다.

현재 가치로는 압도적 교통을 들 수 있습니다. 초록색 노선이 지나서 주요 업무 지구에 30분 내외로 갈 수 있는 지역입니다. 접근성 면에서 자산 가치가 높은 지역입니다.

미래 가치로는으로는 뉴타운이 개발되거나 예정입니다. 뉴타운으로 환경이 바뀌고 사람이 바뀌고 지역 가치가 상승하게 됩니다.

그리고 가격 메리트도 있습니다. A지역 안의 거의 모든 역에서 강남까지 20분 내외로 갈 수 있습니다. 그만큼의 가치기 있는 지역이지만 아직 전고점을 다 회복하지 못한 단지가 많습니다.

A지역 투자 전략

이 지역은 교통을 누리기 위해 오는 사람들이 많습니다. 그런데생각보다 초역세권은 별로 없습니다. 그래서 마을버스를 이용하더라도 역을 이용하기 편리한지 봐야 합니다.

그리고 대단지로 생활편의성이 있는지도 확인합니다. 꾸준한 수요가 단지의 가격 형성에 중요한 역할을 합니다. 부동산은 거래가 있어야 가격 반응이 있는데 실거래가 찍히는 게 대단지와 소단지의 가장 큰 차이입니다.

향후 개발될 지역이 있지만 이미 선호하는 생활권에서 아직 기회가 있다면 여기를 먼저 검토하는게 좋습니다. 그래서 지하철 노선 위족을 먼저 검토해보면 좋겠습니다.

개발 계획에서 중요한 건 그 주변에 있다고 막연히 기축도 같이 좋아질 거란 생각만 가지고 있으면 안 되는데요. 근처에 있는 단지여도 막상 개발 구역에 들어가지 못하면 아무런 개발 영향을 받을 수 없기 때문에 어떤 개발 계획인지, 어디까지 개발하고 어디까지 좋아지는지를 생각해야 합니다.

적용할 점

1. 어떤 규제가 와도 당황하지 않기 위해 앞마당을 꾸준히 만든다. 1~2달에 앞마당 1개씩 만들기
2. 앞으로의 임장지에 재개발, 뉴타운 등의 개발 계획이 있다면 전, 중, 후 확인해 보기
3. 향후 앞마당에서 대단지를 더 세분해서 확인하기(동별, 단지별 가격 차이나 선호도 차이 등)
4. 그 지역에서의 선호 요소가 무엇인지 생각하기(임장지별, 생활권별)