안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
3주차는 포도링 튜터님과의 설레는 튜터링 데이 시간이었습니다.
비교임장지로 배정해주신 지역으로 다같이 모여 비교분임을 하면서
튜터님께서 정해주신 특정단지들의 선호도에 대해 생각해보고
기존에 저희가 만들고 있던 앞마당과 위상을 비교해보면서
놀랍게도 별로 그렇게 맘속에 와닿지 않고 별로라고 생각했던 단지들이
비교해서 보니까 너무 좋다는 생각이 들어서
내가 너무 좁은 관점으로만 보면 해당 단지들이 안좋아보일 수 있는데
관점을 넓히고 비교를 해보고 직접 발로 밟아보니 비로소 좋은 가치들이 눈에 들어오는구나를 깨달았습니다.
행복 튜터링 데이에서 BM할 내용들 정리!!
이번에 튜터링 데이를 하면서 배운 내용들도 너무 많고 BM할 내용들도 너무 많다고 느껴졌습니다.
그렇기에 여기서 BM할 내용들 잘 정리해놓고 적용할 수 있는 건 적용하고
이미 지나간 영역에 대해서는 다음 임보에 적용하기를 기약하며 BM리스트에 추가해놓도록 하겠습니다.
(1) 비교 분임 조별 질문타임
비교 분임에서 조별로 질문타임을 가져갔습니다.
이때, 정말 질문하고 싶은 내용들을 많이 질문을 했었고
그 중에서도 한가지 이것만은 적용하고 싶다고 생각한 내용이 있었습니다.
그건 바로 최근 여러 회사의 이슈들과 실전반 활동들로 인해
유리공에 소홀해지면서 유리공과의 관계를 개선하기 위한 부분이었습니다.
아무래도 이번에 밤늦게 퇴근하고 사임 제출해야한다고 저녁 먹고
임보쓰러 바로 방에 들어가버리고 하다보니 여간 서운한 점이 많았을텐데
그 점을 제가 헤아리지 못했었습니다.
튜터님께서는 그래도 하루 1시간 정도는 대화시간을 유리공과 가진다고 하시기에
이 부분은 저도 앞으로 월부를 꾸준히 해나가기 위해서라도 필수적이겠구나라고 생각이 들어
튜터링 데이 당일날부터 바로 적용하고 있습니다.
확실히 유리공의 불만도 줄어들고 그에 따라 저도 더 편하게 임장과 임보에 집중할 수 있어
더 효율이 많이 나는거 같아 앞으로도 쭉 적용해나갈 생각입니다.
BM
유리공과 1시간 대화시간 가지기
(2) 임보 피드백 발표
비교 분임을 끝내고 나서는 임보 발표를 하며 피드백을 듣는 시간을 가졌습니다.
발표하는 탄님, 수박님, 시노하나 조장님의 임보를 보면서
정말 BM할 사항들 많이 느꼈고 마구마구 BM 욕구와 임보 수정 욕구가 솟구쳤지만
적용하고 싶은 1가지씩만 뽑아 놓고 단지분석 전에 적용할 내용들은
다음 임보에 BM리스트에 남겨 적용해보려 합니다.
우선 탄님의 임보에서 가장 인상 깊은 점은 질문을 남기고 마지막에 그 질문들을 모아
답변하는 형식을 가져가는게 인상적이었습니다.
질문만 하고 그냥 넘어가는 경우가 저는 많았기에 탄님처럼 정리하는 방식이
너무 좋다는 생각을 했고 꼭 BM해봐야겠다고 생각했습니다.
수박님의 임보에서는 정말 들으면서 제가 부족하다고 느꼈던게
지역을 크게 보고 안으로 좁혀들어가는 점을 하나씩 제가 놓쳤다는 점입니다.
지역을 크게 조망하고 해당 임장지로 좁혀들어가는데 그렇게 한 부분들도 있지만
몇몇 부분은 임보를 쓰기에 급급해서 잘하지 못한 점이 많다고 생각해서
수박님처럼 의식적으로라도 지역을 Zoom Out, Zoom In 하는 점을 꼭 BM하고 싶다고 생각했습니다.
마지막으로 조장님 임보는 임보를 디벨롭하고자 하는 분들이 따라하면 좋은 임보라고
포도링 튜터님이 말씀하신만큼 더욱 눈길이 많이 갔었습니다.
뭔가 틀에 박히지 않고 본인의 궁금증들을 논리적인 근거를 가져와 증명해보시고
자료를 찾아보시고 하는 점이 인상깊었습니다.
그중에서도 맞벌이 부부가 어느 정도 가격대를 살 수 있을지 가늠해보는 점이랑
권역별로 전세가의 수준을 보시면서 실거주 가치를 한번 따져보는 점
환경 파트에서 상권 매출등을 분석한 점등
새롭게 느껴지면서도 지역을 분석할 때, 도움이 정말 많이 되는 부분들이 많았습니다.
BM
탄님의 질문들을 모아놓고 답변하기!!
수박님의 Zoom In, Zoom Out 의식적으로 적용하기
시노하나 조장님의 전체적인 임보 디벨롭을 위한 BM사항들
(3) 포도링 튜터님의 미니 강의
마지막으로는 포도링 튜터님께서 바스크치즈님께서 올렸던 미분양과 전세가의 일치하지
않는 구간에 어떤 일이 있었는지 알아보는 방법에 대해서 뉴스 검색을 위주로 하신다는 점을
시작으로 오늘 비교분임하면서 생각해보라고 말씀주셨던 단지들에 대한 비교에 대해서도 답변을 쭉 주셨습니다.
비교분임을 한 내용에 대해서 조장님과 조원분들과 열심히 얘기나눈 내용들에 대해서
답변을 들을 수 있어서 한번 더 우리 임장지에 대한 위상을 확인해 볼 수 있었습니다.
그리고나서 앞으로 남은 단지분석과 결론에 대해서 튜터님은 어떻게 하고 계신지 알려주셨고
단지의 입지와 가격을 남기는게 중요하다고 말씀해주셨고
거기에 더해서 수익률을 보는 것도 많이 오르는 단지들의 특징을 보면서
수익이 더 많이 나는 단지들의 특징에 대해서도 알 수 있다는 점을 알려주셨습니다.
그리고 튜터님께서 하나의 파일로 전수조사, 시세트래킹 등을 하시는 점이 인상 깊었고
지금 하고 있는 엑셀이 있긴 하지만 비슷하면서도 튜터님께서는 더 디테일한 점을 많이 보시고 있기에
양식을 주신다고 하셔서 이번에는 한번 포도링 튜터님의 양식을 BM해봐야겠다고 생각했습니다.
BM
포도링 튜터님의 단지분석, 결론 BM
포도링 튜터님의 전수조사 양식 BM
댓글
Woody님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
