[중간 복기]
이달의 To Do List
(튜터님과의 개인면담 후 수정된 부분)
1. 매임 60개, 전임 30개
매임은 아직 시작하지 않았다. 이번주 목요일과 토요일에 진행할 예정
토, 일 진행하려고 했으나 팸데이가 필요할 것 같아 수정함.
전임은 11회/ 17회 하루에 3회씩 하려고 했으나 아직 루틴이 잡히지 않아 빼먹은 날도 많음
이번주부터는 하루에 4회이상으로 수정, 진행하려고 함.
2. 금액별 5분위 시세표 작성하기 + 시세 조사 : 안양 동안구, 구성남, 강서구, 구로구, 은평구
안양 동안구가 흐릿한 앞마당이라 임보를 다시 찾아봄. 동안구 1/2정도 시세 트레킹함.
2일에 한 구씩 완성하기!! + 궁금하면 전임하기
3. 5분위 시세표를 원씽으로 다음으로 나아간다. (다 못한 구간이 생겨도 일단 다음으로 넘어간다)
단지 분석은 50개로 가져가고 결론 작성과 시세표 작성에 더 몰입하기
(처음 계획 그대로 가지고 갈 부분)
4. 독서 3권
한 권도 제대로 못 읽었다.
마음이 너무 바빠서 책을 펼 여유가 없다.
틈독을 좀 더 의식적으로 가져가자
5. 강의: 강의 들으면서 정리하고 후기 작성하기
강의 들으면서 바로 정리하고 있다. 계속 잘 해 보자!!
용맘님 강의 교안은 프린트해서 계속 반복해보기!!
6. 임보 180장 쓰기
사임은 80장 완성, 단지 분석시 비교평가 장표를 꼭 넣어서 180장 완성하기
[튜터링데이 이후 비엠포인트]
1. 임보 쓰다 질문이 나오면 한 장에 정리해보기 + 답까지 정리하기
2. 공급장표에서 규제, 금리, 정책대출 등 이벤트 정리하기 (씨하님처럼)
3. 임보를 쓸 때 하나를 딥하게 파는 것도 의미가 있다.
학군지라면 다른 학군지와 비표해보기 (수지와 평촌, 영통, 분당과 비교해봄)
중학교 배정 근거리표 찾아보기
초등학교 배정 단지를 지도에 표시하기
4. 평당가 시세트레킹 + 기사 찾아보기
5. 수도권 4급지를 최고가로 비교해본다. (개요에 적어두고) 비교평가를 다 한다
6. 가설을 세우고 검증을 해 보자.
ex}
-역세권 vs 연식
신정동 1단지 주공 : 수지파크 푸르지오, 동천파크자이
동천디이스트 vs 더샵이스트 포레, 동천 자이와 비교해봄
-신분당선이 수지구 집값에 미치는 영향
현대, 한국, 상록, 진흥, 태영, 진산마을 삼성5차의 가격 흐름을 비교해봄
대지마을 현대2단지와 태영과 흐름 비교해봄
수지 학군지를 다른 지역과 비교해봄 : 수지 평촌, 영통, 분당과 비교해봄
귀인 마을과 태영, 캐슬파크나인, 이편한세상수지 동천의 센트럴자이, 이스트팰리스, 광교자이더클래스
분당의 어디랑 비슷: 효자촌임광, 이매동신3차, 판교원6단지 로제비앙, 푸른마을, 파크타운
7. 최고가 아파트 나열한 후 이유까지 생각하기
8. 대장 분석이랑 궁금한 점 적기
9. 상권지도 올리고 어떤 특징인지 적어보기
특히 선호, 비선호 시설 장표에 상권 특징 적어보기 (BM)
10. 임장지를 설명한다는 생각으로 임보 작성해보기
궁금한 점 + 임장지를 봐야하는 이유 등 적어보기
ex) 수지를 봐야하는 이유?
전고를 못 넘어간게 50%이다, 전세가가 받쳐준다, 신분당 15분 버스 이동가능한곳 싸다
맘카페를 통해 수요 확인, 생애주기가 길다. 변화가능성 (플랫폼시티, GTX) 있는 곳
경부라인 수요를 가지고 있다. (이렇게 다양한 생각을 할 수 있었으면.... )
[느낀점]
임보는 과제가 아니라 투자랑 연결되어야 하는 부분이다.
데드라인을 맞춰야 한다는 강박증으로 하지 말고
투자로 얼마나 의미있는 곳인지 가치 파악을 위해 더 노력하자.
장수보다 임보에 들어간 내 생각이 더 중요하다.
자료 가공에 힘 빼고 생각에 힘을 넣자.
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