[서투기29기 2년에 3채 가능하지? ] 12차 강의후기

양파링님 강의는 처음 들어본다.

<<<관악구 집중 분석>>>

서울에 20여년 넘게 살았으면서 ‘관악구’라는 곳은 실제로 몇 번 가보지 않은 곳이다.

지하철로만 패싱한곳…

그 만큼 거주민이거나 서울대생이 아니면 외부인의 ‘진입’이 없는 곳이다.

따라서, 잘 모르는 지역에 대해 분석 방법과 생활권별로 특징을 배우면서 적용하는 방법에 대해 배웠다.

현재가치 & 미래가치

관악구는 현재가치가 ‘강남접근성’만을 고려했을 때 아직 높게 평가되어 있지 않다. 미래가치 또한 뉴타운개발로 인해 더 좋아질 것만 남았다.

다른 지역도 현재가치와 미래가치를 함께 고려해봐야겠다.

인구, 인구구성, 세대당인구수

여기에서 세대당인구수는 이번 임장때에도 미쳐 살펴보지 못했다. 가족단위 거주 수요 많은 곳일수록 선호도 높음.

꼭 살펴볼 것!!!

자족기능 분석(거주민연봉 vs 직장연봉)

수원시영통구를 임장할때, 직장연봉의 월등함을 관찰했다. 이번 임장지에서도 살펴봐야겠다.  

주요 학군지가 아니라면? 차선책으로 단지 내 학교가 붙어있거나, 보낼 수 있는 학교가 많은 곳!

단지별 비교에

역세권/ 노선/ 아파트밀집/ 대단지 카테고리 추가하여 비교분석.