[가히dasikeum] 진담 튜터님의 진심이 담긴 부천 지역 특강 ❤️

임장 클래스와 함께 듣게 된 진담 튜터님의 부천 지역분석 💚

결론부터 말하자면 정말 ㄴ어어어너ㅓ어어어어어어무 좋았습니다 💛

진담 튜터님은 지난 7월 제 첫 지투기 때 처음 (놀이터 톡방과 온라인 라이브로) 만나뵈었습니다!

놀이터 Q&A 때 여느 튜터님보다도 세심하고 꼼꼼한 질의응답에 감탄을 금치 못했었는데

(+조톡방에서도 튜터님께 감동 받았다며 저희 조원들 모두 얼마나 호들갑을 떨었었는지ㅋㅋ)

임보 피드백 라이브까지 진행해주시면서 명쾌한 벤치마킹 포인트들까지 정말 어마어마하게 배울 수 있었어요!
(+실제로 지난 10월 지투 실전 때 정말 되게 많이 업그레이드 시켰답니당 감사합니다 튜터님 히히)

저는 지방 투자를 목표로 하고 있습니다.

제 투자금으로 부천도 가능은 하지만, 제가 원하는 방향은 너무나 확고하게 지방이라서

“수도권은 1호기 이후부터 간다!” 라는 생각을 가지고 있었어요.

종잣돈을 한푼이라도 더 아껴야 하는 입장에서 11월에 매코와 강의 지출이 굉장히 컸었는데.. ㅠㅠ 

그럼에도 불구하고 진담 튜터님이었기 때문에 놓치기 싫더라고요! 🥹

결과적으로 지역분석까지 신청한 과거의 나에게 감사 인사를 전하며 ㅎㅎㅎ 

본격 후기 시작!~~ 

강의는 총 4개의 파트로 구성되어 있습니다.

1. 왜 부천을 추천하는지
2. 부천 입지와 가격 분석 (→ 우선순위)
3. 부천 투자 전략과 의사결정 (→ 비교평가 & 결론)
4. 투자를 위한 액션 플랜

강의를 들으면서 특히 제가 감동 받았던 포인트들만 선별하자면,

[1] 임보 벤치마킹 포인트들이 수두룩 💚

역시 … 임보 라이브 담당 튜터님답게

부천 지역 분석임에도 현재 제 지방 지역 임보에 적용할 수 있는 벤치마킹 포인트들이 굉장히 많았습니다! 

정말 간단하게는,

이 내용을 이런 식으로도 풀 수 있구나 하는 레이아웃 측면의 벤치마킹 포인트도 엄청나게 많았고,

더욱 좋았던 것은,

튜터님의 관점에서 어떤 워딩과 어떤 사고의 흐름으로 풀어내시는지를 배울 수 있었습니다!! (최고)

사실 저는 임보를 쓰다보면, 쓰면 쓸수록 한없이 디테일해지는 경우가 많은데

지나고 보면 왜 이렇게까지 딥하게 파고 들었나 싶을 때가 많았어요..ㅠ

물론 그 과정에서 어딜 덜어내도 되는지를 스스로 배울 때도 있지만,

정작 중요하게 짚고 넘어가야 할 부분들, 진짜로 더 깊게 파봐야 할 포인트를 놓치게 될 때도 정말 많았습니다.

수도권과 지방의 입지 분석에 결이 다른 부분은 있더라도

결국 투자를 위해 어떤 관점으로 무엇을 중요하게 볼지 본질은 같잖아요!

강의를 통해서 입지 분석 시 [연결된 질문]으로 [지역의 핵심 선호 요인]을 파악하는 법을 배웠습니다.

<직장-교통-환경-학군-공급>이 각각 따로 노는 하나의 파트가 아니라 

직장이 이렇기 때문에 교통을 요로케 보고, 교통이 요러니까 환경은 이걸 보고~ 의 방식으로

각각의 점들을 하나의 선으로 이은 다음,

또다시 그것을 토대로 단지 분석, 비교 평가에 기준점으로 활용될 [핵심 선호 요인]을 도출하는 것! 

게다가 그 핵심 선호 요인마저 단편적인 워딩으로 끝나는 게 아니라,

<1순위 - 2순위 - 3순위>로 또 연결되어 우선순위를 정하는 것까지!!

진짜 강의 들으며 절로 입이 떡 벌어졌지 뭐에요………ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저는 여태 나무(를 보면 좋았겠지만, 그마저도 풀떼기가 아니었을지 ㅋㅋ)를 보는 데 급급했다면,

임보를 통해 한 지역을 숲으로 바라보는 시선을 배울 수 있었습니다.

단박에 튜터님의 레벨을 따라할 순 없겠지만, 앞으로 임보를 쓸 때는 의식적으로 숲을 보도록 노력하겠습니다❤️

[2] 짧지만 세상 알찬 액션플랜 💚

진담 튜터님의 액션 플랜은 이렇습니다.

1. 투자금 규모 정확히 파악하기
2. 투자후보단지 5개 정하기 (→ 알림 설정까지!)
3. 임장 후 꾸준히 트래킹 & 전임하기 (주 1회) → 유의미한 단지 다시 매임 → 트래킹 & 전임 ~ 반복
   1. 상활별 전임 팁 (★)
   2. 규제 상황 속 전세 관련 팁 (★)
   3. 구축 수리 예상 비용 (★)
4. 목표 가격과 투자금에 맞다면 용기내기
   1. 교안으로 확신 더하기
   2. 협상 팁 (★)

11월 초 “나 드디어 1호기 하나!!” 싶었는데, 

이런저런 이유로 고꾸라지면서 굉장히 좌절했었습니다..ㅠ 

며칠을 좌절하니 자연스레 과정을 돌이켜보게 되었고, 몇 가지 아쉬운 점들이 딱딱 있더라고요.

그런데 이 액션플랜이 제가 아쉬웠던 부분들을 메꿀 수 있는 

정말 군더더기 없는 [액] [션] [플] [랜] 그 자체였어요! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

특히 함께 알려주신 몇 가지 팁들, 진짜 정~~~~말 좋았습니다!

진짜 딱 알짜배기만 현장에서 바로바로 쓸 수 있게 잘 간추려주셨던..ㅠㅠㅠㅠ (또감동)

전임하다보면 꼭 끊고 나서 이거 여쭤봤어야 했는데 깜빡했다 하는 포인트들이 있어서 ㅎㅎ

앞으로는 전임 시트에 교안 캡쳐 올려두고, 놓치지 않을겁니다!~❤️ 히히

마지막으로, [행복은 어쩌면 목표를 향해 가는 과정 그 자체]라는 말에 깊이 공감했습니다.

투자 공부가 늘 즐겁고 행복하지만은 않지만,

여전히 갈대마냥 이리저리 흔들리기 바쁘지만,

그럼에도 오늘 요만큼, 또 오늘 요만큼, 또다시 오늘 요만큼,

이렇게 하루하루 지나다 보니 

녹록치 않은 부분들도 어느새 받아들이게 되는 게 있더라구요!

불과 몇 개월 전만 해도 어떻게 해서든 임보를 덜 쓰려고,

어떻게 해서든 단지 임장량을 줄여보려고~ 

그렇게나 애쓰고 용쓰던 저였는데

이제는 “임보는 반드시 써야하는 것, 단지는 그냥 다 보는 것.” 이라고 생각하고 있으니 말입니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

아직도 두렵고 피하고 싶은 부분들이 많지만,

이 또한 얼마 뒤엔 기쁘게, 최소한 덤덤하게 받아들일 수 있을 거라 생각이 들어요!

조금씩 나아가는 스스로가 가장 큰 행복의 원천인 것 같습니다 💛💛

좋은 강의 넘넘 감사드리고 또 뵐 수 있길 바라겠습니당💛💛

지방 1호기 직후 수도권 앞마당은 부천으로 땅땅땅!!!!!! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

감사합니다 튜터님❤️