안녕하세요. 임장조입니다.
오늘 글은 25년 6월부터 현재까지
서울 2급지 중 하나인 광진구를 예시로
단기 상승으로 입지 좋은 구축의 수익률과
왜 우리가 입지 좋은 구축을 투자하려고
하는지 N억을 더 버는 법을 알아보는 글 입니다 :)
■ 입지 좋은 구축vs입지 떨어지는 신축
과거 25년 6월과 현재 25년 11월
입지 좋은 구축과 입지 떨어지는 신축
2개 단지를 비교해보았습니다.
25년 6월 대비 현재 11월 광진그랜드파크는 1.45억
광장현대5단지는 5.05억의 수익이 발생했습니다.
이는 비슷한 투자금 대비 수익률 18%, 수익률 59%로
많은 차이가 남을 알 수가 있고 수익금액 차이로는
무려 3.6억의 차이가 남을 알 수 있습니다.
두 단지를 그래프로 붙여서 비교해보면
광진그랜드파크는 25년도 초부터 이미
상승한 가격대를 가지고 있음을 알 수 있습니다.
그리고 이 가격을 보면서 당시 사람들은
'역시 신축이 좋구나 할 수 있습니다.'
하지만 현재 구축인 광장현대5단지가
더 높은 매매가로 거래됨으로써
'단지에 가치를 왜 잘 파악해야 하는지'
그리고
'저평가 단지를 왜 찾아야하는지'를
더 높은 수익금과 수익률이 발생한 것을
확인함으로써 느낄 수 있습니다.
상급지에서 입지의 중요성이
단지의 연식보다 중요함을 알 수 있습니다.
■ 입지 좋은 신축은 더 오른걸까?
그렇다면 입지 좋은 신축을 샀으면
더 오르는거 아니야? 라고 생각 하실수 있는데요.
25년 6월 극동2차,광장힐스 84type
25년 11월 현재 가격(광장힐스, 극동2차)
위에 그림은 25년 6월 광장힐스테이트와 극동2차라는
광진구에서 입지 좋은 신축과 구축 단지의 비교 그래프와
현재 각 단지들 타입별 네이버 부동산 가격입니다.
광장힐스 24.5억 -> 27억(호가기준, 실거래 25.2억)
광장극동2차 19.5억 -> 27억(호가기준, 실거래 27억)
광장 힐스도 이번 규제로 인해서 상승은 하였지만
이전 오르지 않은 입지 좋은 구축인 극동2차 보다는
덜 올랐음을 알 수 있습니다.
■ 입지좋은 구축을 사는 이유
우리가 서울에서 입지를 보는 이유는
이런 수익률이 좋은 투자를 위함인 것을 알 수 있습니다.
그리고 이번 상승장을 통해서
'전고점을 돌파한 단지는 보수적으로 보는 이유'
'단지에 대한 가치를 정확하게 파악해야하는 이유'
그리고
'투자자로써 어떤걸 보고 투자로 접근해야되는지'
각자 개인의 앞마당에서 이런 곳들이 없는지
아니면 앞으로 이런 상황이 발생할 곳이 없는지
전수조사 등을 통해서 확인해보시면 좋을거 같습니다.
지금 정말 힘들게 하고 있는 공부는 나의 재산을
몇 억을 더 불려줄 수 있는 선택을 만들어줄거라고 생각합니다.
감사합니다 :)
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