서울투자기초반 4강 C지역 오프강의 후기

오프강의 기회 주셔서 감사합니다 +___+!!!

안그래도 비규제 지역 4주차 강의를 너무나도 기다리고 있었는데요,

오프로 듣게 되어서 너무나도 기뻤습니다~!!

덕분에 많은 인사이트 얻어왔어요!

C지역 위치, 지형, 생활권부터 시작해서 

쭉 이야기 해주셨는데

역시 아는 것 만큼 보이는 것 같습니다.

A지역때는 제가 임장을 가보지 못해서 강의 레버리지로 나마 언뜻

이해를 할 수 있었으나,

이곳은 제가 요즘 발로 뛰고, 손품 팔고 하는 지역이다보니

더 머리에 쏙쏙 잘 들어왔어요.

'나에게 특히 인상깊었던 점'

✅지금은 2017이라 생각하자!

✅C지역은 가격 면으로 봤을 때, 확실히 저평가 지역이다. 

✅전고점 이하 단지 > 전고점에 거의 다다른 단지도 무릎이다! 

(5-10년 장기적으로 볼 때)

✅1) 투자 할 단지 안보일 때 > 앞마당 늘리기

2) 투자 할 단지 2-3개 보이는데, 최고의 선택 안해도 ok (쌍둥이 단지 일 수도 있으니)

A, B, C 단지 상승 폭 차이 거의 없으면 비슷하게 간다.

그럼 여기서 체크,

어디가 더 싼가?

어디가 나에게 더 잘 맞춰주는가? 

 전고점 비슷하다면 투자금 덜 드는 곳으로!

단지대안 3개정도 > 투자 생각해보자

⭐️ 만약 내가 매수 할 단지가 규제 되어도 단지가 매력적인가? 

가격적, 가치 반드시 확인해보기!

비싸게 사지 말 것!

올라가는 추이에 꼭지 잡기 하지 말 것!

1-2달 전과 현재 가격을 비교해보자.⭐️

✅C지역과 00시 00구 00과 비교 (어디일까요~~~~)

✅연식이 오래된 아파트(경기도)는 용적률을 봐야 한다.

210%이하 !

필연적으로 재건축 이야기가 나오면 상승장에서 단지 호재 !

(재건축 되기는 쉽지 않다. 경기도 빈 땅이 많기 때문)

✅거주환경이 좋은 곳 > 교통과 같이보자!

✅C지역 26년 3월 공급이 있으니, 먼저 주전세나 세낀물건 안되면, 전세가 보수적으로 !

✅공급물량보다 매매 심리가 중요하다

(지방은 공급물량이 심리보다 중요. 공급량, 전세가 관계)

✅지방은 공급을 그 지역만 보면 되지만,

수도권은 다르다!

입주물량이 많다면, 전세가가 하락 > 매매가 하락 > 입주물량 해소되면 전세가 상승

✅1)평균회귀 했는지? 

(평균회귀 : 전세가의 하락요인이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고, 적게 오른 단지는 적게 하락)

최근 전세가 급등 or 급락이 있었는지?(평균 상승률에 비해)

2)심리 어떤지? (매매가지수) 보합 / 하락 /상승 

3) 그 다음 입주물량 보기

✅전세가격 상승폭 판단하는 기준 

20년 6월 (임대차법 7월 전 왜곡되기 전) - 현재상승률 vs 최근 15-20년 평균상승률

20.6-현재상승률이 완만하고, 최근 15-20년 평균상승률이 가파르다면,

안전하다~!

✅단지 비교할 때 전고점을 언제 찍었는지도 확인하는 게 좋다.

(아실 그래프 참조)

>'왜 이 아파트가 저 아파트 보다 싸지?' 생각이 들 때

✅지방이라도 가치보다 낮은 가격에서 사면 시간이 흘러 가격이 가치를 따라가며 수익 창출~!

✅전고점, 전세가, 교통 중 뭘 비교? > 한 가지로 결정 되는 게 아니다! 여러가지 복합적 사고를 가지자

C지역, 근접지역 내 아파트 지명과 가격으로 비교해주셔서 

너무 재밌게 잘 들었습니다.

'꼭 적용해보고 싶은 점' 

✅투자 과정에서 재미를 느껴보자 > 그래야 오래 지속 가능하다

✅비싸지 않게 12월까지 사는걸 목표로!

열반스쿨 중급반에서도 비교평가, 투자물건 선정 및 여러 스텝을 알려주신다고 해서 

기대가 많습니다.

버티자~~~~~~~~~~~~!  포기하지 말자~~~~~~~!

버티면 보상이 온다!

결과는 등기만 남. 는. 다 

오랜시간 강의, Q&A 감사합니다.

덕분에 많은 것을 알아가요.

더불어 고민도 깊어 가네요 (종자금을 다 쓰지 못하게 되어서 투자금이 줄어 고민스러움)

강의와 질의응답 시간에 많이 해답을 얻은 것 같으나

아직도 고민이 많이 되어요 ㅜㅜ (다른 분들도 저와 같은 고민을 함께 하고 있었더라고요)

좀 더 고민을 해보겠습니다..!

감사합니다~!

아침 8:25 기차타고 서울로~

오늘 친정아버지가 아이들 봐주셔서 너무너무 감사드려요 흑흑…!!

사랑합니다 감사합니다

항상 맛난 간식 감사합니다!!

반갑게 맞아주셔서 감사합니다 ><

집으로 가는길~

도착~~~~~~~

오늘 하루 긴 하루였네요~~~~

강사님과 사진 촬영~~~~~~~~~!

감사합니다 !!!

신명 사진은 잊지 못해요 ㅋㅋㅋㅋ

왜 그 가격인지 알게되는 ..!

김밥 포장해주신 제발좀하자님

간식 주신 늘 푸른 봄님 감사해요 ><