안녕하세요~
부모님 월세집 임차인분이 기존 계약자 남편에서 아내로 계약자를 바꾸고자 합니다.
남편분 먼저 해외로 나가시고 그 후 가족 모두가 나갈 예정이라고 합니다.
2019년부터 거주하셨고, 2025년 2월 만기 후 묵시적갱신 상태입니다.
남편과의 월세 계약을 종료, 아내 명의로 월세 1년 신규 계약을 원하십니다.
신규계약 시 1년이지만 원하시면 최대 4년까지 살 수 있는 조건이고 저희는 퇴거하실 때 매도 계획이 있어서
묵시적으로 지내시다가 원하시는 날짜에 바로 보증금 내어드리겠다고 했는데 개인적인 이유로 계약자 변경이 필요하고 계약서에 1년 계약 후 계약 연장하지 않겠다는 특약을 넣겠다고 하십니다.
이전에는 넣지 못했는데 특약에 아래 내용 추가할 생각입니다.
이사할 의사가 있을 시 3개월 이전 통보하여야 한다.
전전대를 금한다. (말할 수 없는 개인 사정이 무엇인지 몰라 넣을까 합니다)
아내분 명의로 신규 계약 시 주의할 내용이 있을까요?
계약서는 부동산없이 직접 작성할 예정입니다.
감사합니다~
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댓글
안녕하세요 테라피호님 월세 계약자를 변경하시는 절차 상 주의할 점이 있는지 궁금하시군요. 저도 말씀하신 특약을 넣으시면 더 안전할 것 같구요. 추가로 명의변경이 아니라 아내분과 새로운 계약이 체결되기 때문에 실제로 보증금의 이체가 없더라도 남편분과의 계약 종료일을 정확히 명시하고 보증금 반환에 대한 확인서과 새로 받은 보증금에 대한 영수증을 받아두시는 것이 좋습니다. 또 계약서에 기존 임대인이 동의한다는 내용도 꼭 넣어주세요. 무사히 계약 완료하시길 응원드립니다!!
안녕하세요 피호님 계약자 변경 관련해서 말씀하신 특약 추가하시면 될 것 같습니다. 통상적으로 퇴거전 3개월전이전통보이지만 6개월 등 협의해서 기간을 넣기도 합니다. 윗분이 말씀하신 계약기간 명확히 명시하고 퇴거 확약서(또는 특약에 명시) 신규계약으로 진행하시기 때문에 상호간 영수증도 꼭 받아두시기 바랍니다 계약 잘 마무리 하시길 바랍니다^^
안녕하세요 테라피호님 :) 부모님 임대차계약 관련하여 고민이 있으시군요!! 임차인 퇴거 후 매도 계획이 있으시다면, 임차인의 이사날짜를 미리 아시는 것이 좋을 것 같습니다! 4개월 전테 통보한다는 특약을 넣어볼 것 같고, 1년 계약 후 연장하지 않는 것이 테라피호님께도 유리한 상황이라면 해당 내용도 분명히 특약에 넣을 것 같아요 :) 그리고 매도하려면 기존 임차인께서 새로 매수하시는 분께 집을 잘 보여주셔야 하는데, 집 보여주는 부분에 대한 협조에 관한 사항도 미리 이야기나누시고 특약에 추가하면 좋지 않을까 생각됩니다. 이외 사항은 다른분들께서 댓글로 다 잘 남겨주셔서 참고하시어 계약 마무리 잘하시면 좋을 같습니다!! 화이팅입니다 :)
