[발리에서] 재테크기초반 3강 후기

강의에서 부동산 투자를 왜 해야 하는지, 부동산 투자로 돈 버는 과정과 방법, 전세 레버리지 투자의 기준과 매수 과정, 그리고 부동산 투자로 10억 달성하는 로드맵에 대해 배웠습니다.

1. 왜 부동산 투자를 해야 할까요?

투자 대상은 정말 다양합니다. 그런데 왜 하필 부동산일까요?

부동산이나 주식 같은 자산에 비해, 통장 쪼개기와 저축

즉 ‘모으는 것’만으로는 확실히 한계가 있기 때문입니다.

왜 한계가 있을까요?
우리 돈은 지금 이 순간에도 인플레이션으로 인해 계속 녹고 있기 때문입니다.

저축만으로는 노후를 대비해 목표 금액을 만드는 데 현실적인 제약이 있습니다.
그래서 우리는 결국 부동산과 주식 중, 나와 맞는 자산을 선택해 투자해야 합니다.

저는 월부 2년차이고, 올해 지방 광역시에 첫 1호기를 3천만원으로 투자했습니다.
애초에 월부를 시작한 이유도 처음부터 ‘부동산’을 선택했기 때문인데, 

그 당시에는 지금처럼 재테크 기초반 강의가 없었습니다.

‘내가 왜 그때 부동산을 선택했을까?’ 생각해보면,
그 시기에 “당장 돈은 없지만 언젠가는 집을 사야 할 날이 올 텐데 미리 부동산을 알아두자”

라는 마음으로 월부에 입성했습니다.

월부 유튜브에서 10억 달성하신 튜텨·멘토님들 인터뷰를 보면서, 

책과 담쌓고 살던 제가 너나위님의 『월급쟁이 부자로 은퇴하라』를 읽고 난 후
“어? 돈이 많지 않아도 아파트를 살 수가 있네? 나도 할 수 있겠는데?”
라는 마음이 들었고, 그때부터 본격적으로 월부 강의를 수강하기 시작했습니다.

운 좋게도 제가 1년 반 동안 월부 안에서 꾸준히 공부하고 나서 매수한 지방 1호기 물건은, 

사자마자 매수가와 전세가가 동시에 올라서 투자금 대비 수익률이 100%가 되었습니다. 

전세가가 오르면서 매매가도 함께 올라 제 투자금인 3천만원 이상의 시세차익이 생긴 상태입니다.

이런 경험을 하고 나서 강의를 들으니
‘그때 부동산 공부를 시작하길 정말 잘했다’는 생각이 들었습니다.

물론 아직 수익이 ‘내 돈’이 된 것은 아닙니다. 

지방 물건은 매도까지 잘해야 수익을 실현할 수 있기 때문에, 

앞으로도 월부 환경 속에서 계속 배우면서 성장할 계획입니다.

2. 부동산 투자로 돈을 버는 과정

아파트 전세 레버리지 투자를 배웠습니다.

전세 레버리지 투자의 장점은, 내 돈이 아파트 가격만큼 없어도 그 아파트를 매수할 수 있다는 점입니다.
그래서 소액 투자금으로도 전세금을 레버리지 삼아 더 큰 수익을 실현할 수 있습니다.
제가 3천만원이라는 적은 돈으로도 1호기를 매수해 수익을 낸 것처럼요.

주식이나 예·적금으로는 3천만원으로 3천만원을 버는 건 정말 어려웠을 것 같아요.

또 강의에서 ‘전세 상승분을 통한 시스템 구축’을 들으며 많은 걸 깨달았습니다.
사실 요즘 1호기 이후 통장 잔액 0원이고, 모을 수 있는 돈이 많지 않아 불안하기도 했습니다. 

그런데 전세 상승분으로 10억까지 시스템을 구축하는 방법을 배우고 나니, 

지금의 저는 교재 기준으로 2년차 단계이며 아직 전세 상승이나 매매 차익이 실현되지 않은 단계, 

즉 저축하며 투자 공부를 해나가는 구간이라는 걸 다시 확인할 수 있었습니다.

지금 할 수 있는 일을 하자.
‘돈을 모으면서 부동산 투자를 배워가자.’
이 마음을 다시 잡았고, 포기하지 않고 계속 하다 보면 분명히 부부 중 한 명은 은퇴할 정도로 안정적인 시기가 올 거라고 믿습니다.

3. 투자의 기준과 매수 프로세스

전세 레버리지 투자는 매수 → 보유 → 매도 과정을 거쳐야 하고,
이 과정에서 가장 중요한 건 결국 ‘매수를 잘해야 한다’는 것입니다.
매수가 잘 돼야 보유도 매도도 수월해지니까요.

월부에서 공부한 지난 2년은 결국 아파트의 가치를 파악하고, 아는 아파트들의 가격을 비교하며, 

내가 보고 있는 아파트가 싼지 비싼지 판단할 수 있는 능력을 기르는 시간이었습니다.

그 과정은 절대 쉽게 만들어지지 않았습니다.
퇴근하고 밤늦게까지 임장보고서를 쓰고, 휴무날엔 기차 타고 먼 지방까지 가서 하루 종일 임장을 하고 

밤늦게 돌아와 다음날 출근하는 생활의 반복이었습니다.

운 좋게도 그 시간의 결과물을 만들 수 있었던 건 정말 다행이라고 생각합니다.
하지만 솔직히 제 실력보다는 운이 더 많이 작용했다고 생각하고, 

아직 스스로 투자 결정을 내리기엔 부족하다고 느끼고 있습니다. 

그래서 앞으로도 꾸준히 월부 안에서 가치·가격을 판별하는 통찰력을 키워나가려고 합니다.

4. 부동산 투자로 10억 버는 로드맵

10억이라는 돈은, 매달 300만원씩 30년을 써도 없어지지 않을 만큼 큰 액수입니다.
월부를 알기 전에는 상상조차 못 했던 금액이었는데 지금은 생각이 완전히 달라졌습니다.

10억은 포기하지 않고 꾸준히 인풋을 쌓아가면 달성할 수 있는 목표이고,
반드시 할 수 있다고 믿게 되었습니다.

이미 그 길을 먼저 걸어가신 분들이 월부에는 너무나 많기 때문에,
그분들이 했던 행동을 배우고 그대로 따라가면 결국 이룰 수 있는 길이라고 생각합니다.

앞으로 잘 따라가겠습니다. 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 김인턴 튜텨님^^