[서투기 29기 1땀한땀 만든 앞마당으로 5르는 자산만들조 푸른별여행자] 3주차 강의 후기-그럼에도 해야 하는 이유

안녕하세요. 

견고한 투자자를 꿈꾸는 

푸른별여행자입니다.

또 왔습니다.

마의 3주차 ㅎㅎㅎ

말수가 적어지고 텐션이 떨어지지만

3주차 강의 강의만큼은 

온 열정을 쏟아 하루만에 

완강을 하였습니다.^^

이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서 

B지역을 뽀개주셨는데요.

평소에 앞마당으로 만들고 싶었던 

지역이여서 그런지 몰입도가 절로 높아지더라구요.

튜터님의 시선으로 바라보는 B지역이라

더더욱 흥미로웠고 

현재 제가 지역을 보는 눈과 뭐가 다른지

또 무엇을 보완해야할지

고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

가장 인상깊었던 부분을 후기로 남깁니다.

어떻게 분석할 것인가?에 대한 태도

튜터님께서 지역을 보실 때 

다 좋은데 이것 하나만 개선이 되면

엄청난 폭발적인 가격 상승이 있을 수 있다고 하셨는데요.

단점이 사라질 때의 응집되었던 폭발력을 보는 튜터님의

인사이트를 절대적으로 BM해야겠다는 생각이 들었습니다.

입지 요소와 가격의 연결

입지분석을 할때 

교통, 학군, 환경, 직장, 공급

각 파트에 요소들이 실제 가격에 어떻게

반영이되는지를 계속 질문하고 검증해야 한다는 점이

굉장히 인상깊었습니다.

사실 임장보고서를 쓰는 이유는

투자를 잘하기 위함인데…

투자로 이어지는 임장보고서를

쓰고싶다는 생각은 하지만

어떻게 써야할지 막막하고

많은 의문점이 있었는데

이번에 쟌자니 튜터님의 강의를 통해

시원하게 고민이 해소 된 거 같습니다.

요소들이 가격에는 어떠한 영향을 주는지…

해당 생활권에서는 어떤 요소들이

가격을 만들고 사람들에게 중요하게 작용하는지

고민하는 투자자가 되겠습니다.

비교평가 할때 제대로 하기!!

열반스쿨 중급반에서도 배웠지만 

이번 강의 때도 비교평가에 대한 부분을 언급해주셨습니다.

단순 비교가 아닌 끊임없이 

 '우선순위를 매기는 비교'를 해야 한다는 점!!

생활권 내 비교 : 선호도 기반으로 우선순위 정리 할 것

생활권 간 비교 : 같은 가격대에서 더 나은 선택하기

지역 간 비교 : 동일 가격에서 가치의 차이 판단할 것

사실 비교평가가 실제로 적용해보면 굉장히 어려운데요.

튜터님께서 서술형으로 가치, 가격, 리스크를 정리하는 

습관을 반드시 만들고 머릿속 판단이 아닌

글로 정리된 비교평가가 쌓일수록

나만의 기준이 단단해질거라는 믿음이 생겼습니다.

"끝까지 시장에 남아 있던 사람은 누구일까요?

묵묵히 실력을 쌓고 가능한 선택들을 해 나간 사람입니다."

튜터님께서 규제지역 안이든 밖이든,

종잣돈에 상관없이 내 돈으로 살 수 있는

제일 좋은 집을 찾을 줄 알아야 

투자로 돈을 벌 수 있다 하셨습니다.

언제라도 확신을 갖고 투자를 할 수 있는 실력과 안목을

갖추는 것이 본질인데

그것을 갖추기 위해서는 

역시나

‘독강임투’!! 이겠지요?

결국 해내는 사람들은 

상황이 아니라 해야 하는 이유를 잡고 간다는

튜터님의 말씀 가슴에 새기고

돈 버는 선택 

매일매일 해나가겠습니다.

감사합니다!!^^

📍 BM POINT

1.현재임장지 투자5순위물건 뽑기

2.입지요소가 가격에 어떻게 반영되는지 생각해보기

3.모든 임장 전에 사전 준비를 끝내고 임장지 가기

(지역개요 먼저 파악하고 분임하기, 시세 먼저 따고 단임하기, 앞마당 시세보고 매임하기)

4. 비교평가 서술형으로 정리하기

5.매월 말 앞마당 트래킹(투자인사이트를 쌓는 누적의 힘)

6.소규모단지투자는 꼭 보유, 운영까지 고려해서 투자범위 설정할 것