[2제 만안9에서 64억 벌조_쪼코파이a]3주차 강의 후기



안녕하세요

행동대장 행동π' 쪼코파이a 입니다.

3주차 강의 잔쟈니 튜터님과 함께하는 서울수도권의 B지역에 대한 

지역 분석에 대한 강의를 수강하게되었습니다.

사실 이번 강의는 B지역에 대한 지역분석으로 끝나는 것이 아닌,

튜터님께서 분석하는 A-Z까지의 가치와 가격 판단을

우리가 임장하고 있는 임장지 그리고 가지고 있는 앞마당에 그대로 적용해볼수 있는 강의라고 볼수 있었습니다.

특히 B지역의 가치를 알기 위해, 지역의 위상의 정도를 알아가는 재미가 쏠쏠했는데요.

서울수도권은 한판으로 움직이는 특징처럼, B지역을 파악해 나가는데 조금더 넓게 시야를 바라보면서

B지역이 어느정도의 가치를 지니고 있는지를 비교를 통해서 B지역을 알아야 하는 이유를 알수 있었습니다.

그렇게 지역에 대한 입지요소를 하나하나 따져보게 되면서 

봐야할 포인트를 쏙쏙히 배워보게 되었는데요.

여기서 적용해 볼수 있었던 많은 포인트를 짚게 되었던 것 같습니다.

먼저, 규제,비규제라는 시장속에 있는 우리가 

이번만이 이러한 규제가 있었던 것이 아닌 , 과거에도 규제를 통해 어떤 시장의 분위기와 가격이 형성 되었는지

알게 되었고, 현재도 그와 유사한 특징들이 나타내고 있다란 것을 보게되면서,

누군가에겐 ‘위기’일수 있지만, 누군가에겐 ‘기회’가 될수 있다란 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

이러한 ‘기회’를 잡기 위해선 우리는 가치와 가격을 아는 것이 더욱이 중요하다란 걸 알수 있었는데요.

두번째는 넓게 보는 시야였습니다.

입지요소들을 파악해 나가면서도, B지역에 대한 입지적 요소에 가격을 파악하는 것에 그치는 것이 아니라,

서울수도권에서 비슷한 가치를 지닌 단지들을 함께 대입해보면서 가격이 어떤지, 싼지 비싼지

B지역의 가치를 자연스럽게 비교를 해보면서 가치와 가격을 알수 있었습니다.

세번째는, 가치판단을 위한 디테일함이였습니다.

디테일함이라고 한다면, 많은 요소들이 있었는데요.

즉, 리모델링 호재, 비균질성 환경 단지, 임대세대 낀 단지, 주상복합 단지 등등으로

실제 우리가 궁금했던 많은  부분들을 B지역을 통해서 디테일하게 가치판단까지 더해보게 되었습니다.

마지막으로, 비교평가.

이제 우리는 우선순위를 위한 비교평가의 단계에서

지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가 등으로

파악한 지역의 지역 내 비교평가를 먼저 시작해보면서

가치를 알고 ‘가격’을 이끄는 결정요소를 알면서 지역 내 생활권별 우선순위를 정해보게 되었습니다.

지역 내에서의 우선순위를 정하게 되었다면 

한발 더 넓게 지역 간 비교평가에서도

실제 예시를 통한 비교평가로 어떤 선택에 따라 결과가 달라졌는지를 알수 있었습니다.

이 단계에서 역시, 한 지역의 가치를 판단하고 가격을 알면서 각 생활권별, 단지별로 가치를 안다라는 것의

중요성을 다시한번 알면서 실제 투자 우선순위를 선정하기 위해선 ,

내가 임장하고 있는 이 지역의 가치와 가격을 정석대로 알려주신 방법으로 배운대로 행동해야겠습니다.

튜터님께서 말씀해 주신 ‘언제라도 확신을 갖고 투자 할수 있는 실력과 안목을 갖추는 것이 본질’

잊지않고 저 역시 그런 투자자로 성장해 나가겠습니다.

감사합니다 ♥